تقديم طلب لاستئجار عقار خاص

عند البحث عن عقار للإيجار، هناك عدد من الأمور التي يتعيّن أخذها بالاعتبار قبل وخلال بحثك عن مسكنك القادم.

هذه الصفحة

تكاليف الاستئجار

أين أبحث عن عقار للإيجار

الترتيب لمعاينة العقار

معاينة عقار للإيجار

تقديم طلب لاستئجار عقار

التحقق لدى مراجع الائتمان

قواعد بيانات المستأجرين

إذا حالف التوفيق طلبك

خدمات توصيل المنافع

تكاليف الاستئجار

ضع ميزانية قبل بدئك بالبحث عن مكان لاستئجاره. تشمل كافة تكاليف التأسيس ومن ضمنها:

  • عربون الضمان

  • الإيجار المقدم

  • رسوم توصيل الغاز والكهرباء والهاتف

  • تكاليف الانتقال.

  • الأثاث والسلع المنزلية

تحقق ما إذا كنت مؤهلاً لمساعدة مالية مثل:

  • مساعدة الإيجار Rent Assistance (للمزيد من الملعلومات اتصل بسنترلينك Centrelink).

  • الإيجار المُقدم (اتصل بخدمة الإسكان المحلية واستفسر عن صندوق تأسيس السكن Housing Establishment Fund أو HEF)

  • قرض عربون الضمان (يمكن الحصول على معلومات عن مشروع قرض عربون الضمان Bond Loan Scheme من مكتب الإسكان Housing Office المحلي)

وتشمل التكاليف المتواصلة الإيجار والفواتير ويُنصح بتأمين محتويات المنزل. وقد تحتاج أيضاً إلى الأخذ بالاعتبار تكاليف التنقل المنتظم. إذا لم تجد مكانا قريباً من مكان العمل أو المدرسة أو الجامعة أو كان الإيجار أكثر من قدرتك على تحمله، فقد تحتاج إلى وضع ميزانية لتكاليف التنقل.

إذا أمكن، يتعين ألّا تكون قيمة إيجارك أكثر من 25٪ من دخلك الإجمالي.

أين أبحث عن عقار للإيجار

هناك عدد من الأماكن التي يمكنك البحث فيها عن قوائم العقارات المعروضة للإيجار عن طريق مكاتب الوكلاء العقاريين. ومن الأماكن الجيدة للبدء:

  • قوائم العقارات المعروضة للإيجار التي تقوم بتزويدها مكاتب الوكلاء العقاريين.

  • الإنترنت (مواقع الشركات العقارية ومواقع البحث عن مساكن للإيجار مثل موقع domain.com.au وموقع realestate.com.au)

يتم عادة الإعلان عن العقارات الخاصة المعروضة للإيجار ومنازل السكن المشترك في:

  • الجرائد: The Age (السبت)، Herald Sun (السبت)،الصحف المحلية.

  • لوحات إعلانات المجتمع في المقاهي أو محلات بيع الكتب المحلية أو الجامعات أو معاهد تايف TAFE

الترتيب لمعاينة العقار

لمعاينة عقار معلن عنه عن طريق وكيل عقاري يتطلب منك دفع عربون للحصول على المفاتيح. وهذا العربون يكون عادة 50 دولار، ولكن ممكن في بعض الأحيان أن يكون 100 دولار (تأكد من طلب إيصال بالمبلغ). وتتم إعادة المبلغ إليك عند إعادة المفاتيح.

ومن الأفكار الجيدة أيضاً أن تاخذ معك وثائق إثبات شخصية عليها صورتك، لأنه قد يطلب منك إبراز وثيقة إثبات شخصية عليها صورة قبل إعطائك المفاتيح.
وقد يرى الوكيل العقاري أخذ نسخة من وثيقة إثبات شخصيتك، والاحتفاظ بالنسخة أثناء قيامك بمعاينة العقار. إذا قام الوكيل العقاري بأخذ نسخة يمكنك أن تطلب منه إعطائك النسخة عند قيامك بإرجاع المفاتيح.

ويقوم الوكلاء العقاريون أو مالكو العقارات في بعض الأحيان باختيار إجراء “معاينة مفتوحة”، والذي يعني قيامك بمعاينة العقار في نفس الوقت مع أشخاص آخرين. ويتم عادة إجراء المعاينة المفتوحة لمدة 30 دقيقة فقط، لذا من الضروري وصولك إلى العقار في الوقت المحدد. ولا يتطلب منك دفع لقاء معاينة العقار ولا دفع عربون.

كن على علم من أن الوكيل العقاري أو مالك العقار سيقوم بفحص الأشخاص الذين يحضرون لمعاينة العقار، لذا يتعين عليك إعطاء انطباع جيد في حالة قرارك تقديم طلب لاستئجار العقار.

معاينة عقار للإيجار

قم بمعاينة شاملة لداخل العقار وخارجه. تأكد من أنك راضٍ عن العقار قبل قيامك بتوقيع عقد إيجار (lease) أو دفع أية أموال. تذكّر بأنك بمجرد توقيعك على عقد الإيجار فأنت قبلت العقار كما هو. فمثلاً إذا لم يكن في العقار مدفأة عند توقيعك على عقد الإيجار فلا يتعين على مالك العقار تزويدك بواحدة. (من ناحية أخرى، يتوجب على مالك العقار إصلاح أي شيء موجود في العقار لحقه تلف أو ضرر أو كان لا يعمل بشكل جيد).

> أغلب شركات التأمين لا تمنح تأميناً على محتويات المنزل إلا إذا كانت النوافذ لها أقفال بمفاتيح والأبواب أقفالها deadlock

تقديم طلب لاستئجار عقار

بعد قيامك بمعاينة العقار وتقرير بأنك راضٍ عنه، يتطلّب منك تعبئة نموذج الطلب.

ويمكن أن يتضمن النموذج أسئلة عن:

  • دخلك

  • تفاصيل حسابك المصرفي

  • تاريخ استئجارك السابق

  • تفاصيل وتاريخ توظيفك

  • مراجع التعريف (يمكن أن يُطلب منك تزويد مرجعين على الأقل).

يعتبر عملاً مخالفاً للقانون قيام مالك العقار أو الوكيل العقاري بالتمييز على أساس:

  • الأصل العرقي

  • الحالة الزوجية

  • الإعاقة أو العجز

  • التفضيل الجنسي أو الهوية الجنسية

  • المعتقدات الدينية أو السياسية

إن قيام مالك العقار أو الوكيل العقاري بالتمييز ضد مستأجرين لديهم أطفال عمل مخالف للقانون، ولكن قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997 Residential Tenancies Act 1997 يجيز لمالك العقار أو الوكيل العقاري رفض السماح بسكن أطفال في العقار إذا:

  • مالك العقار يسكن في نفس العقار.

  • كان العقار غير ملائم للأطفال.

  • كانت الحكومة قد قامت بتوفير العقار للعازبين فقط أو لأزواج ليس لديهم أطفال.

إذا كنت تعتقد بحدوث تمييز ضدك، يمكنك تقديم شكوى إلى مفوضية تكافؤ الفرص وحقوق الإنسان في فكتوريا
Victorian Equal Opportunity & Human Rights Commission 1300 891 848
هاتف.

التحقق لدى مراجع الائتمان

قد يريد الوكلاء العقاريون التحقق من تاريخ معاملاتك الإئتمانية. القانون لا يجيز لهم التحقق من معلومات ائتمان المستهلكين ولكن يجيز الاطلاع على السجلات العامّة. اتصل بنقابة المستأجرين Tenants Union/Tenants Victoria للحصول على المشورة إذا أصر الوكيل العقاري على القيام بالتحقق لدى مراجع الائتمان.

قواعد بيانات المستأجرين

يستعمل الوكلاء العقاريون في بعض الأحيان قواعد بيانات المستأجرين، للتحقق ما إذا كان قد تمّ تسجيلك على أن لك تاريخ استئجار سيء. إذا كان مالك عقار أو وكيل عقاري يستعمل عادة قاعدة بيانات المستأجرين لتقييم طلبات الاستئجار فيجب عليه إعلامك بذلك خطياً في وقت تقديمك للطلب، سواء كان أو لم يكن يعتزم استعمال قاعدة البيانات لتقييم طلبك.

ويجب أن يبيّن هذا الإشعار الخطي اسم قاعدة البيانات المستعملة ولماذا يتم استعمالها. ويجب أن يتضمن تفاصيل جهات الاتصال بشركة قاعدة البيانات.

إذا كان اسمك مدرجاً فلدى مالك العقار أو الوكيل العقاري 7 أيام لإعطائك إشعار خطي ينص على ما يلي:

  • اسم قاعدة البيانات

  • أن قاعدة البيانات لديها معلومات شخصية عنك

  • اسم كل شخص قام بإدراج المعلومات (إن وجد)

  • كيف يمكن إزالة القائمة أو تصحيحها

إذا حالف التوفيق طلبك

ذا وافق مالك العقار على تأجيرك العقار، يتم عرض عقد إيجار سكني (Residential Tenancy Agreement lease) عليك توقيعه. وهو عقد قانوني، لذا يتعيّن عليك قراءته بدقة، والتأكد من أنك راض عنه قبل قيامك بتوقيعه.

خدمات توصيل المنافع

يقوم بعض الوكلاء العقاريين بعرض خدمة توصيل المنافع، لتوصيل الغاز والكهرباء والمياه والهاتف الخ باسمك. توخى الحذر حول توقيع أية اتفاقيات حول المنافع. تحقق من البنود والشروط وأية رسوم إضافية يمكن أن تنطبق. أنت غير ملزم باستعمال هذه الخدمة، ويمكن أن تجد عرض أفضل إذا قمت بالبحث والترتيب لتوصيل المنافع بنفسك.

 هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

صفحات ذات صلة

البدء بالإستئجار

قواعد بيانات المستأجر أو “القوائم السوداء”

رسوم خدمات المنافع

قائمة تحقق معاينة العقار

هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى

الاتصال بنا.


Applying for a private rental property | Arabic | September 2011

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.