الدفاع ضد مطالبة تعويض

إذا كان مالك العقار يعتقد بأنه قد عانى من خسارة نتيجة لإخلالك بعقد إيجارك (lease، أو بقانون الإيجارات السكنية لسنة Residential Tenancies Act 1997 1997، قد يقوم بتقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في ڤيكتوريا Victorian Civil and Administrative Tribunal للمطالبة بتعويض.

هذه الصفحة

كيف يتمّ إجراء المطالبة

الموافقة على الدفع

الدفاع ضد مطالبة

أوامر الحكم بالتعويض

وتشمل المطالبات الشائعة من قبل مالكي العقارات:

  • التكاليف المترتبةعلى إنهاء عقد الإيجار.

  • خسارة إيجار إذا غادرت العقار بدون توجيه إشعارحسب الأصول.

  • أضرار لحقت بالعقار المؤجر أو بتجهيزاته أو بالسلع المزوّدة مع العقار.

  • الإخفاق في ترك العقار نظيفاً بشكل معقول.

  • إيجارات غير مدفوعة.

ويقوم مالك العقار عادة بالإنتظار إلى حين مغادرتك للعقار قبل إجراء مطالبة بتعويض، ويقوم بتقديم طلب مطالبة بتعويض فقط إذا كان المبلغ الذي سيطالب به أكبر من عربون الضمان. ومن ناحية أخرى يستطيع مالك العقار إجراء مطالبة تعويض في اي وقت خلال فترة الإيجار، أو لغاية 6 سنوات بعد حدوث الضرر أو الخسارة.

> الحدّ الأقصى لمطالبات التعويض التي تستطيع المحكمة Tribunalالنظر فيها هو 10 الآف دولار، وإذا ما أراد المالك المطالبة بمبلغ يزيد غن 10 الآف دولار، فيتطلب منه الحصول على موافقتك أو عليه الذهاب إلى محكمة البداية Magistrates’ Court أو محكمة أعلى. وبالمقابل قد يكون باستطاعة مالك العقار إجراء مطالبة بموجب قانون التجارة العادلة لسنة 1999 Fair Trading Act 1999 الذي لديه إختصاص مالي غير محدود. اتصل بنقابة المستأجرين للحصول على المشورة إذا قام مالك العقار بإجراء مثل هذه المطالبة.

كيف يتمّ إجراء المطالبة

إذا كنت لا تزال تسكن في العقار واراد مالك العقار المطالبة بتعويض منك، لقاء خسارة عانى منها نتيجة لإخلال بواجب بموجب قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997، فيجب عليه توجيه إشعار إخلال بالواحب إليك Breach of Duty Notice. للمزيد من المعلومات أنظر نشرة معلومات عند إستلامك لإشعار إخلال بالواجب When you a get a breach of duty notice.

وإذا كنت قد انتقلت من العقار فلا يتطلب من مالك العقار توجيه إشعار إخلال بالواجب إليك، ويمكنه تقديم طلب مباشرة إلى المحكمة المدنية والإدارية في ڤيكتوريا. ويجب على مالك العقار ارسال نسخة عن طلبه إلى المحكمة إليك، ويتعيّن أن يتضمن الطلب مبلغ التعويض الذي يريده وما هي الاشياء التي يطالب بتعويض من أجلها.

إذا كان مبلغ التعويض نفس مبغ عربون الضمان أو اقل منه، يتعيّن على مالك العقار إجراء مطالبة مقابل عربون الضمان. للمزيد من المعلومات أنظر نشرة معلومات عربون الضمان Bonds.

الموافقة على الدفع

إذا قررت دفع مطالبة مالك العقار، أو تفاوضت مع مالك العقار أو الوكيل العقاري على دفع مبلغ اقل مما يطالب به، فيجب عليك الحصول على رسالة من مالك العقار أو الوكيل العقاري تبيّن بوضوح المبلغ الذي اتفقتما على دفعه وكيفية دفعه، وتأكيد بأنهما لن يقوما بإجراء أية مطالبات إضافية ضدك في المستقبل. ويتعيّن عليك ايضا الحصول على إيصال.

الدفاع ضد مطالبة

إذا لم توافق على دفع تعويض وقام مالك العقار بتقديم طلب إلى المحكمة فعليه إقناع المحكمة:

  • بأنه قد عانى من خسارة مالية أو أضرار بالعقار،

  • بأن الخسارة أو الأضرار قد نجما عن إخلالك بعقد الإيجار أو بقانون الإيجارات السكنية لسنة 1997،

  • بأن المبلغ الذي يطالب به معقول.

ويجب على مالك العقار تقديم أدلة لدعم مطالبته، ويجب عليه أن يريك أو يعطيك نسخاً عن اية وثائق أو صور يقدمها إلى المحكمة. وسوف تتيح لك المحكمة الفرصة لعرض وجهة نظرك. وإذا قمت بتقديم اية وثائق أو صور فيجب عليك أيضاً أن تريها لمالك العقار أو الوكيل العقاري.

إذا لم توافق على أنك مسؤول عن الخسارة التي تكبدها مالك العقار، فيجب عليك تبيان الاسباب وتقديم أية أدلة لديك لدعم إدعائك. فمثلاُ إذا كانت الاضرار موجودة عند انتقالك إلى العقار أو حدثت بعد انتقالك منه،فيتعيّن عليك تقديم أدلة بحالة العقار، أو صور/أو إفادات من شهود).

إذا كان مالك العقار يطالب بتعويض لقاء أضرار لحقت بالعقار فيجب أن تأحذ المحكمة بالاعتبار أيضاً ما إذا كانت الأضرار هي ببساطة نتيجة ” الاستعمال العادي” (مثل بلى السجاد مع مرور الزمن نتيجة للاستعمال العادي) وهي مسؤولية مالك العقار وليس المستأجر,

إذا وافقت على أن مالك العقار يحق له الحصول على تعويض لقاء أضرار لحقت بالعقار، ولكن كنت تعتقد ان المبلغ الذي يطالب به غير معقول، فيتطلب منك تقديم أدلة على ذلك. إذا كان مالك العقار يطالب بتكاليف تصليحات أو استبدال تجهيزات في العقار، فيجب عليك الحصول على تسعيرات من متاجر أو حرفيين لإظهار أن مالك العقار يحاول المطالبة بملبغ مبالغ فيه.

ولا يستطيع مالك العقار المطالبة بالكلفة الكاملة لاستبدال شيىء لم يكن جديداً عندما لحقه تلف أو ضرر. وتتيح المحكمة أيضاً حساب “نقص القيمة نتيجة للاستهلاك depreciation” مما يعني بانه كلما تقادم شيىء كانت قيمته اقل.

> يجب أن تكون مطالبة مالك العقار متناسبة مع مقدار الضرر الذي حدث. فمثلاً لا يمكنه المطالبة بتكاليف طلاء المنزل بأكمله عندما يكون الضرر الذي لحق بالطلاء في غرفة واحدة فقط.

أوامر الحكم بالتعويض

إذا أمرت المحكمة بأن تقوم بدفع تعويض لمالك العقار، فيتعيّن عليك التفكير حول كيف ستقوم بدفع المطالبة. ويمكنك بعد الجسة محاولة التفاوض مع مالك العقار على خطة للدفع (تأكد من أن أي اتفاق هو خطي). أو تحدث مع مرشد مالي. ويمكنك التحدث مع هيشة شؤون المستهلك في فكتوريا Consumer Affairs Victoria على الرقم 1300 55 81 81 للحصول على رقم هاتف اقرب مرشد مالي إليك.

 هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

صفحات ذات صلة

عربون الضمان

عند إستلامك إشعار إخلال بالواجب

المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا

هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى الاتصال بنا.


Defending a compensation claim | Arabic | May 2010

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.