إشعار بالإخلاء

    إذا أراد منك المالك الخروج من العقار، يجب أن يمنحك إشعارا ساريا بالإخلاء. هناك العديد من الأسباب التي تجعل المالك يرسل إليك  إشعار بالإخلاء، ويعتمد طول فترة الإشعار على سبب إرسال المالك إليك الإشعار وما إذا كان لديك أو لم يكن لديك اتفاق استئجار بمدة محددة.

    من المهم ملاحظة أن بتلقيك  إشعار بالإخلاء، فذلك لا يعني بالضرورة أن عليك الخروج من العقار. إذا أراد المالك طردك، فيجب أن يقدم أولا طلب إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (Victorian Civil and Administrative Tribunal) وإقناع المحكمة بإصدار أمر (Order) بالحيازة.

    إشعار فوري بالإخلاء

    يجوز للمالك إرسال إشعارا فوريا بالإخلاء إذا كانت المباني المستأجرة محطمة أو غير صالحة للعيش فيها. ويمكن أيضا إرسال إشعار فوري إذا تسببت (أو أي زائر بمنزلك) في إلحاق ضرر عمدا بالعقار أو تعريض سلامة الجيران للخطر.

    تحتاج المحكمة إلى إثبات مادي من أصحاب العقارات في هذه الحالات. إذا تلقيت إشعارا فوريا بالإخلاء يجب عليك الاتصال بنا للحصول على المشورة العاجلة.

    إشعار مدته 14 يوما بالإخلاء

    يمكن إعطاء إشعار مدته 14 يوما في حالة:

    • إيجارك 14 يوما في المتأخرات (أي متأخر ولم يدفع)
    • لم تدفع عربون الضمان (إذا كان اتفاق الاستئجار الخاص بك ينص على أنه يجب عليك دفع عربون الضمان)
    • تنازلت عن المباني أو قمت بإيجارها من الباطن بدون موافقة المالك
    • كان عقد الإيجار الخاص بك به شرط يمنع عيش الأطفال في المبنى وخالفت هذا الشرط
    • استخدمت العقار لغرض غير قانوني (أو سمحت للآخرين بالقيام بذلك)
    • لم تلتزم بأمر الامتثال (Order) الذي أصدرته المحكمة بموجب القسم 212 لهيئة الإيجارات السكنية (RTA)
    • قمت بالإخلال بواجب وتلقيت إشعارين سابقين بالإخلال بواجب لنفس المخالفة
    • كنت مستأجر بالقطاع العام وقمت بتضليل المالك بقطاع الإسكان العام حول أهليتك للإسكان العام
    • كنت مستأجر بالقطاع العام وقمت بالاتجار أو حاولت الاتجار بالمخدرات، أو توريد المخدرات لشخص دون سن 18، أو زراعة أو محاولة زراعة نباتات مخدرة، أو امتلاك سلع تحضيرية لغرض الاتجار في العقار المؤجر أو في أي منطقة مشتركة

    مكان الإقامة الرئيسي المالك

    إذا كان العقار هو مكان الإقامة الرئيسي للمالك قبل أن تنتقل إليه، يجوز له منحك إشعار مدته 14 يوما بالإخلاء في حالة:

    • لديك اتفاقية استئجار محددة الأجل؛ و
    • تاريخ الإنهاء بالإشعار وافق يوم تاريخ انتهاء اتفاق الاستئجار الخاص بك أو بعده؛ و
    • الإشارة باتفاق الاستئجار الخاص بك إلى أن المبنى كان مكان الإقامة الرئيسي للمالك قبل انتقالك إليه؛ و
    • الإشارة باتفاق الاستئجار الخاص بك إلى أن المالك يعتزم الانتقال مرة أخرى في نهاية المدة المحددة.

    إشعار مدته 28 يوما بالإخلاء من قبل المرتهن

    إذا كان هناك رهن على العقار المؤجر تم إبرامه قبل عقد الإيجار الخاص بك، والمرتهن (عادة البنك) أصبح لديه الحق في حيازة العقار، أو بيع العقار، يمكن للمرتهن إعطائك إشعارا مدته 28 يوما بالإخلاء.
    في معظم الحالات، يجوز للمستأجرين حضور جلسة استماع أمر الحيازة (Order)، وطلب تأخير الموعد قبل تنفيذ أمر الطرد من قبل الشرطة. ويمكن للمحكمة أن تمنح فترة تصل إلى 30 يوما كحد أقصى قبل أن يتسنى شراء الأمر.
    في حالة إجبارك بإخلاء العقار المؤجر بسبب إشعار الإخلاء من قبل المرتهن، يجوز لك المطالبة بالتعويض من المالك. ينبغي التماس المشورة في هذه المسائل.

    إشعار مدته 60 يوما بالإخلاء

    لا يمكن إعطاء إشعار مدته 60 يوما بالإخلاء إلا عندما لا يكون هناك اتفاق استئجار محدد المدة، أو عندما يكون تاريخ الإنهاء على الإشعار (أي التاريخ الذي تم تحديد الإخلاء فيه أو قبله) وافق يوم تاريخ انتهاء اتفاقك محدد المدة أو بعده.

    يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء مدته 60 يوما، مباشرة بعد فترة 60 يوما، في حالة أن يكون المبنى:

    • مهدوم
    • مستخدم لأي غرض آخر غير الإقامة المستأجرة (مثل الأعمال التجارية)
    • تم شغله من قبل المالك، أو زوج المالك أو ابنه أو ابنته أو أحد الوالدين أو أحد والدي الزوج أو أحد الأشخاص الذين يعيشون عادة مع المالك وعالة على المالك
    • مباع أو معروض للبيع مع حيازة شاغرة
    • تم إصلاحه أو تجديده أو إعادة بنائه، وهذا لا يمكن القيام به بدون أن تكون المبان شاغرة
    • استخدم لأغراض عامة (إذا كان العقار من الممتلكات العامة)

    إذا أرسل المالك إشعار لأي من الأسباب الأربعة الأولى أعلاه، فلا يجوز له إعادة إيجار العقار مرة أخرى لمدة 6 أشهر بعد إعطاء الإشعار (إلا إذا تم إيجاره لشخص مشار إليه في الإشعار أو لديه إذن من المحكمة).

    ويمكن أيضا إعطاء إشعار بالإخلاء مدته 60 يوما إذا أبرم المالك عقد بيع المباني المستأجرة.

    إشعار مدته 120 يوما بالإخلاء

    يمكن للمالك إرسال إشعار بالإخلاء مدته 120 يوما بدون سبب عندما يكون هناك اتفاق استئجار دوري (أي أنه ليس هناك مدة محددة أو المدة المحددة قد انتهت) أو عندما يكون تاريخ الإنهاء بالإشعار (أي التاريخ الذي تم تحديد الإخلاء فيه أو قبله) وافق يوم تاريخ انتهاء اتفاقك محدد المدة أو بعده.

    نهاية عقد إيجار محدد المدة

    يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء في نهاية المدة المحددة. يجب أن يكون تاريخ الإنهاء بالإشعار هو نفس تاريخ انتهاء اتفاقك محدد المدة. إذا كان لديك اتفاق محدد المدة لمدة تقل عن 6 أشهر، يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء لمدة 60 يوما. إذا كان لديك اتفاق محدد المدة لمدة 6 أشهر أو أكثر، يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء لمدة 90 يوما.

    إذا غادرت قبل نهاية المدة المحددة، فقد تظل ملتزما بالإيجار حتى تاريخ انتهاء مدتك المحددة.

    إرسال إشعار

    يجب أن يكون إشعار الإخلاء بصيغة سليمة ويتم توقيعه وتأريخه بواسطة المالك أو الوكيل.

    لا يجوز مجرد تركه في صندوق البريد الخاص بك أو تحت بابك. يجب إعطاؤه لك شخصيا، أو إرساله عن طريق البريد المسجل، أو قد يعطيك المالك إشعار عن طريق أي من الأساليب الإلكترونية مثل البريد الإلكتروني في حال موافقتك. إذا تلقيت إشعار بالإخلاء إلكترونيا ولم تكن قد وافقت، تحقق من عقد إيجارك واتصل بنا للحصول على مزيد من المشورة.

    إذا تم إرسال الإشعار بواسطة البريد، يجب أن تتضمن فترة الإشعار الوقت الذي ستستغرقه للوصول إليك. اطلع على مواعيد إرسال بريد أستراليا (Australia Post).

    لكي يكون الإشعار بالإخلاء ساريا، يجب أن ينص على الحد الأدنى من فترة الإشعار المطلوبة بموجب القانون بالإضافة إلى الوقت الذي ستستغرقه في البريد، ويوم واحد إضافي هو تاريخ الإنهاء. تاريخ الإنهاء غير مدرج في فترة الإشعار الواضحة. يجب عليك أيضا التأكد من الحفاظ على المغلف المسجل ورقم التتبع لأن هذا يمكن أن يكون إثباتا هاما. حتى وإن لم تقم باستلام رسالتك المسجلة، فقد تظل المحكمة معتبرة أنه قد تم إرساله بصورة قانونية.

    يجب أن يكون سبب الإشعار مذكور بوضوح بالتفاصيل الكافية ويجب أن يكون سببا وجيها (إلا في حالة إشعار بالإخلاء بدون سبب مدته 120 يوما).

    إذا لم يستوف كل هذه الشروط، فالإشعار بالإخلاء غير ساريا. إذا كان لديك شكوك حول صحة الإشعار بالإخلاء، يجب عليك طلب المشورة في أقرب وقت ممكن.

    طعن إشعار بالإخلاء

    يمكنك طعن إشعار بالإخلاء مدته 60 يوما (باستثناء إشعار بنهاية اتفاقية محددة المدة) إذا كنت ترى أنه غير ساريا. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الطعن قبل أن يرفع المالك طلب إلى المحكمة لعقد جلسة حيازة ، يجب عليك القيام بذلك في غضون 30 يوما من التاريخ الذي تلقيت فيه الإشعار بالإخلاء. إذا لم تقم بطعن الإشعار في غضون 30 يوما، لا يزال بإمكانك الطعن في سريانه في جلسة الحيازة.

    يمكنك أيضا الطعن في إشعار بالإخلاء بدون سبب لمدة 120 يوما أو نهاية إشعار بالإخلاء محدد المدة إذا كنت ترى أنه قد تم إعطاؤه لك انتقاما لممارسة حقوقك بموجب قانون الإيجارات السكنية (Residential Tenancies Act) 1997 (على سبيل المثال طلب عمل الإصلاحات). تنطبق الحدود الزمنية التالية على طعن إشعار مقدم انتقاما:

    • 60 يوما لطعن إشعار بالإخلاء بدون سبب لمدة 120 يوما
    • 21 يوما لطعن نهاية 60 يوما لإشعار بالإخلاء لمدة محددة تقل عن 6 أشهر
    • 28 يوما لطعن نهاية 90 يوما لإشعار بالإخلاء لمدة محددة 6 أشهر أو أكثر

    إذا كنت قد تلقيت إشعار بالإخلاء وترغب في معرفة ما إذا كان يمكنك طعنه، اتصل بنا في أقرب وقت ممكن.

    المغادرة قبل انتهاء مدة الإشعار

    إذا كان لديك اتفاق محدد المدة، لديك الحق القانوني للبقاء حتى نهاية هذه المدة إلا إذا تلقيت إشعار ساريا بالإخلاء وقد منحت المحكمة المالك أمر بالحيازة (Order). إذا قدمت إشعارا بنية الإخلاء بتاريخ الإنهاء قبل نهاية اتفاقك محدد المدة، فقد تكون هناك بعض المساءلة عن كسر عقد إيجارك في وقت مبكر. إذا كنت ترغب فعلا في المغادرة قبل نهاية المدة المحددة، أو قبل ما هو مطلوب من قبل الإشعار يجوز لك دائما محاولة التفاوض على اتفاق مع المالك أو الوكيل. تأكد من حصولك على الاتفاقية خطيا، موقعة من طرفك وطرف المالك أو الوكيل.

    إذا كان لديك اتفاق استئجار دوري، في بعض الظروف قد تتمكن من إعطاء إشعار بنية الإخلاء مدته 14 يوما بعد تلقي إشعار بالإخلاء. تحقق من موعد مغادرتك.

    هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

    نشرت: يوليو 2017 

    Notice to Vacate | Arabic | June 2017


    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.