متأخرات الإيجار - Tenants Victoria

متأخرات الإيجار

تشترط معظم العقود الإيجاريةدفع قيمة الإيجار مقدمًا. وتنص أكثر العقود شيوعًا على دفع الإيجار مقدمًا في نفس اليوم من كل شهر لتغطية الشهر التالي.

إذا لم تدفع الإيجار في يوم استحقاقه، فإن كل يوم تشغل فيه العقار دون دفع الإيجار يجعلك متأخرًا أو مستحقًا لدفع “متأخرات الإيجار”.

طرق تجنب الوقوع في متأخرات الإيجار

إذا كنت من أصحاب الدخل المنخفض أو كنت تتقاضى معاشًا تقاعديًا أو إعانات قليلة، قد يكون من الأسهل بالنسبة لك أن تسدد الإيجار في الوقت المحدد في حال ما إذا كنت تدفع أقساطًا نصف شهرية متى ما تلقيت دخلك. ومع ذلك ، فإن كثيرًا من اتفاقيات الاستئجار تشترط دفع الإيجار على أساس شهري. إذا كنت ترغب في دفع الإيجار مرة كل أسبوعين وليس على أساس شهري، فلا بد من محاولة الحصول على موافقة من  المالك أو الوكيل العقاري.

إذا كنت تتلقى معاشًا تقاعديًا أو إعانة، فقد يتسنى لك اقتطاع قيمة إيجارك ودفعها مباشرة باستخدام خدمة Centrepay التي تدار من قبل Centrelink. لمزيد من المعلومات حول خدمة Centrepay، بإمكانك التواصل مع Centrelink.

إذا كنت تدفع إيجارك عبر Centrepay، فإن الأمر متروك لك بإلغاء المدفوعات عندما تغادر العقار. ولا بد أيضًا أن تتحقق من تسوية مبلغ الدفعة الأخيرة للإيجار إذا كنت تنوي مغادرة العقار قبل استحقاق الدفعة التالية.

ينبغي أن تشتمل إيصالات الإيجار على الفترة التي يُدفع عنها الإيجار، ومن خلال ذلك، يمكنك معرفة آخر تاريخ يغطيه الإيجار المدفوع. لذا، ينبغي عليك المطالبة بإيصال الإيجار في كل مرة تدفع فيها الإيجار. إذا لم تكن متأكدًا من المدة التي يغطيها الإيجار، يمكنك الاتصال بمالك العقار أو الوكالة العقارية والمطالبة بنسخة من سجل دفع الإيجار الخاص بك (والذي يُعرف عادة باسم “دفتر الإيجار”).

ماذا تفعل إذا كانت عليك إيجارات متأخرة

إذا وصلت مدة التأخير إلى 14 يومًا، فبإمكان المالك تسليمك إشعارًَا بالإخلاء مدته 14 يومًا. ومن الممكن أن تكون مدة التأخير المقدرة بـ14 يومًا متتالية، وقد تكون متراكمة مع مرور الوقت إذا كنت تأخرت في دفع الإيجار لفترات قصيرة على مدار عدة أسابيع أو أشهر.  وبصرف النظر عن طريقة التأخير، يجب ألا تصل مدة التأخير إلى 14 يومًا كاملاً أثناء فترة الإيجار حتى لا يسلمك المالك إشعارًا بالإخلاء.

لا يمكن تسليمك إشعارًا بالإخلاء  إلا في حالة التأخير عن دفع الإيجار.  لا يمكن تسليمك إشعارًا بالإخلاء بسبب عن عدم دفع الإيجار مقدماً. إذا لم تكن متأخرًا عن دفع الإيجار لمدة 14 يومًا وقت تسليمك إشعار الإخلاء  يكون الإشعار غير صالح.

إذا كانت هناك متأخرات إيجار مستحقة عليك وكنت غير قادر على تسديدها، اتصل بالمالك أو الوكيل العقاري في أقرب وقت ممكن وأخبرهم بالوقت الذي يمكنك السداد فيه.

إذا لم تكن تستطيع تسديد المتأخرات دفعة واحدة، عليك أن تعرض تسديدها بمرور الوقت (على سبيل المثال دفع 20 دولارًا إضافية كل أسبوع). لا تعرض دفع مبلغ يزيد على ما يمكنك تحمله. قم بتقديم العرض بصيغة كتابية واحتفظ بنسخة منه – حتى إذا كان عرضك غير مقبول لدى المالك أو الوكيل، حيث يمكن استخدام كتابك لإثبات أنك حاولت حل المشكلة.

لا يحق قانونًا للمالك أو الوكيل القيام بأي محاولة شخصية لطردك. تعد الشرطة وحدها الجهة المعنية بطردك من العقار، وحتى في هذه الحالة لا يمكنها القيام بذلك إلا بموجب أمر حيازة صالحومذكرة حيازة صادرة من المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا (VCAT).

إذا كنت بحاجة إلى المساعدة في وضع خطة للسداد، يمكنك التحدث مع أحد المستشارين الماليين من خلال الاتصال بـمكتب المساعدة المالية أو خط مساعدة الديْن الوطني على الرقم 1800 007 007.

بإمكانك أيضًا التواصل مع خدمات الإسكان التي قد يكون بمقدورها مساعدتك ماليًا إذا كانت لديك متأخرات إيجار. بإمكانك الحصول على هذه الخدمات من خلال الاتصال على الرقم 1800 825 955 (رقم مجاني يعمل 24 ساعة).

إجراءات الإخلاء بسبب متأخرات الإيجار

لا يمكن طردك إلا بعد تسليمك إشعارًا بالإخلاء، وانعقاد جلسة استماع في المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا (VCAT)، وحصول المالك على طلب حيازة من المحكمة، وقيامالمالك بشراء مذكرة حيازة لتأتي الشرطة بعدها لتنفيذ هذه المذكرة.

إذا رفض المالك أو الوكيل عرضك، أو إذا كنت غير قادر على تسديد أي دفعات، يجب على المالك اتخاذ الإجراء القانوني المناسب إذا كان يريد طردك.

إذا تلقيتإشعارًا لجلسة الاستماع من VCAT ولم تكن ترغب في طردك، فيجب عليك التوجه إلى (VCAT) لحضور جلسة الاستماع.

إذا أخبرك المالك أو الوكيل أنك لست بحاجة إلى حضور إلى جلسة استماع لأنك قد سددت المتأخرات (أو لأي سبب آخر)، عليك الاتصال بـ VCAT على الرقم 1300 01 8228 (1300 01 VCAT) للتحقق من أن الطلب قد سُحب. فإذا تبين لك أن الطلب لم يُسحب، يجب عليك التوجه إلى المحكمة لحضور جلسة الاستماع.

أثناء جلسة الاستماع، يمكن لعضو VCAT إصدارطلب الحيازة ، أو يمكن اتخاذ قرار إما برفض أو تأجيل طلب المالك لاستصدار أمر الحيازة. يجوز لعضو المحكمة تأجيل الطلب في الحالات التالية:

  • إذا تمكنت من إثبات أنه قد تم الاتفاق على خطة للسداد؛ أو
  • إذا أوضحت للمحكمة الطريقة التي ستتبعها لسداد المتأخرات؛ و
  • إذا لم تكن هناك أي خسائر مالية يتكبدها المالك نتيجة لذلك

ينجح كثير من المستأجرين في مطالبة VCAT بعدم إصدارطلب الحيازة إذا كانت لديهم خطة معقولة لتسديد متأخرات الإيجار.

يجب عليك تقديم أكبر قدر ممكن من الأدلة إلى VCAT أثناء جلسة الاستماع لتوضيح الأسباب التي دفعتك إلى تأخير الإيجار وإثبات أن بمقدورك دفع المتأخرات. ولا بد أن تتضمن الأدلة بيانًا من أحد المستشارين الماليين يوضح فيه الدخل الذي تتقاضاه ونفقاتك أو أي نوع من الوثائق المماثلة (مثل قسائم الدفع أو كشوفات الرواتب الخاصة بك، أو كشوفات الدفع عبر Centrelink أو إثباتات دفعات الإيجار). يمكنك أيضا أن تطلب من أي شخص يستطيع دعم قضيتك تقديم أدلة خلال جلسة الاستماع.

إذا قامت VCAT بتأجيل الطلب فسيكون التأجيل لفترة زمنية محددة تتراوح في العادة بين 3-6 أشهر. وفي هذه الحالة، فإن عبارة “مؤجل” تعني أن الطرد قد تم تعليقه وأنك قد مُنحت فرصة ثانية. إذا قمت بتسديد المتأخرات بموجب الأمر الصادر من VCAT في التاريخ المحدد، عندئذٍ ستنظر VCAT في سحب الطلب، وسيتم إغلاق الحالة.

أما في حالة عدم التزامك  بأمر VCAT (بأن تأخرت في الدفع)، يمكن للمالك “تجديد” الطلب، وعندها ستتلقى إشعارًا بجلسة استماع. وفي هذه الحالة، يجب عليك حضور جلسة الاستماع الثانية وتقديم سبب وجيه لعدم التزامك بالأمر، وإلا كانت هناك فرصة لطردك.

إذا رفضت VCAT تأجيل جلسة الاستماع وقررت منح أمر الحيازة، بإمكانك أن تطلب من عضو VCAT إرجاء إصدارمذكرة الحيازة،  حيث إن هذا الإجراء يؤخر الوقت الذي يمكن فيه للشرطة تنفيذ المذكرة وطردك من العقار.  يمكن لـVCAT تأجيل إصدار المذكرة لمدة تصل إلى 30 يومًا.  عند تقرير إرجاء إصدار المذكرة من عدمه، سيراعي عضو VCAT المصاعب التي يمكن أن تتعرض لها، وكذلك المصاعب التي يمكن أن يواجهها المالك في حال تأجيل المذكرة.  يجب عليك التأكد من إحضار ما يثبت المصاعب التي تواجهها إلى جلسة الاستماع (كإثبات تقدمك بطلب للحصول على مزايا إيجارية أخرى، أو أي شهادات طبية أو الكتب الواردة من موظفي الدعم ونحوه).

ملاحظة: إذا اتخذ المالك إجراءًا لطردك بسبب متأخرات الإيجار، نوصيك أيضًا بقراءة المعلومات المتوفرة على على صفحة الطرد الخاصة بنا في حال لجوء المالك إلى طريقة بديلة سارية في VCAT للحصول على طلب الحيازة.

لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا أو الاتصال بخدمة TAAP المحلية، أو مزود خدمة Tenancy Plus أومركز الخدمات القانونية المجتمعي.

This information is a guide only and should not be used as a substitute for professional legal advice.
المعلومات الواردة في هذه الصفحة خاصة بعقود الإيجار الدورية الحالية وعقود الإيجار قصيرة الأجل محددة المدة (لفترات محددة المدة أقل من 5 سنوات) المعلومات مُحدَّثة اعتبارًا من تاريخ النشر، ولكنها قد تكون عرضة للتغيير مع التعديلات المستقبلية التي قد تطرأ على القوانين المتعلقة بتأجير العقارات. إذا كنت غير متأكد من معرفة القوانين التي تسري عليك، فيجب عليك طلب المشورة القانونية.

صفحات ذات صلة

الطرد
إشعار الإخلاء
عندما تريد مغادرة العقار
الشكاوى المتعلقة بالمالكين ووكلاء العقارات
السندات
قواعد بيانات المستأجرين

القانون

قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997 (موقع AustLII الإلكتروني)
القسم 246 – إشعار الإخلاء بسبب متأخرات الإيجار
القسم 331- جواز رفض طلب الحيازة أو تأجيله
القسم 352- تأجيل مذكرة الحيازة

هل تريد المزيد من المساعدة؟

(advice for tenants) المشورة للمستأجرين
(contact us) الإتصال بنا

خط مساعدة المستأجرين 03 9416 2577 | tuv.org.au
يقر مستأجرو فيكتوريا بدعم حكومة فيكتوريا.>

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.