بدء استئجار


اتفاقيات الاستئجار

قد تكون اتفاقية الاستئجار (تسمى أحيانًا “عقد الإيجار”) كتابةً أو قد تكون لفظية. قد يكون لمدة محددة (على سبيل المثال 6 أو 12 شهرًا) أو دورية (عادة من الشهر إلى الشهر).

تعد الاتفاقيات محددة المدة أكثر أمانًا لأنها تجعل أمر طردك أكثر صعوبة بالنسبةللمالك، لكن قد يكون ذلك مكلفًا إذا كنت تريد الخروج قبل نهاية المدة المحددة. ألزم نفسك باتفاقية محددة المدة فقط إذا كنت متأكدًا من رغبتك في البقاء لفترة كاملة من الاتفاقية.

تأكد من رضاك عن حالة العقار قبل أن تدفع أي أموال وقبل انتقالك. إذا عرض المالك أو وافق على إصلاح أو تحسين العقار قبل انتقالك (على سبيل المثال تركيب السخان)، فتأكد من تضمينه في عقد الإيجار أو الحصول على وعد كتابي.

إذا كان هناك اتفاقية استئجار مكتوبة، فيجب أن تحصل على نسخة قبل التوقيع عليها. إذا لزم الأمر، اطلب المشورة قبل التوقيع، خاصة إذا كانت هناك “شروط إضافية” مرفقة. يجب أن تحصل على نسخة من الاتفاقية في غضون 14 يومًا من التوقيع.

موافقتك على إرسال الإشعارات إلكترونيًا

عند توقيعك على عقد الإيجار، قد يطلب منك المالك أو وكيل العقارات الموافقة على أن يرسل إليك المالك الإشعارات إلكترونيًا (على سبيل المثال، عبر البريد الإلكتروني). قد يدرجوا فقرة في عقد الإيجار الخاص بك حول هذا الموضوع. يجب أن توافق فقط على هذا إذا كنت تطلع بانتظام على رسائل بريدك الإلكتروني. يجب عليك التأكد من تحديد عنوان البريد الإلكتروني الذي سيرسلون إليه الإشعارات. يجب عليك أيضًا مراعاة ما إذا كان هناك خطر من احتمال تحويل البريد الإلكتروني من المالك أو وكيله العقاري إلى مجلد البريد العشوائي أو رفضه بسبب الحجم.

ليس عليك الموافقة على الإشعارات التي يتم إرسالها إليك إلكترونيًا، ولكن إذا قمت بذلك يمكنك سحب موافقتك إذا غيرت رأيك لاحقًا.

إذا سحبت موافقتك على الخدمة الإلكترونية، فعليك التأكد من أنك تحتفظ بإثبات أنك سحبت موافقتك. على سبيل المثال، احتفظ بنسخة من البريد الإلكتروني أو الرسالة التي أخبرت بها المالك بعدم إرسال أي إشعارات إليك إلكترونيًا.

الوثائق التي يجب أن تحصل عليها

في بداية الاستئجار، يجب أن يوفر لك المالك:

  • Renting a Home: دليل للمستأجرين (دليل من Consumer Affairs Victoria)
  • إذا كنت قد دفعت عربون الضمان، نموذج إيداع عربون الضمان ونسختان من تقرير مكتمل للحالة، موقّع من المالك أو الوكيل
  • الاسم الكامل للمالك وعنوانه وأرقام الهاتف والفاكس
  • إذا كان هناك وكيل، بيان مكتوب حول ما إذا كان يمكن للوكيل السماح بالإصلاحات العاجلة، والمبلغ الذي يمكنهم تخويله
  • رقم هاتف الطوارئ الخاص بالمالك، أو رقم الهاتف والفاكس الخاص بالوكيل، في حالة الحاجة إلى الإصلاحات العاجلة

تقرير حالة

إذا كنت تدفع عربون الضمان، فيجب أن يوفر لك المالك نسختين من تقرير الحالة قبل الانتقال. يجب أن يكون قد تم التوقيع على التقرير من قبل المالك، أو وكيله، وتحديد حالة الإصلاح والحالة العامة للعقار (من الداخل والخارج) في وقت إعداد التقرير.

بعد ذلك، يكون لديك 3 أيام عمل من تاريخ الانتقال لإكمال تقرير الحالة والتوقيع عليه وإرجاع إحدى النسخ إلى المالك أو الوكيل.
يمكن الاعتماد على تقرير الحالة كدليل قاطع على حالة العقار في الوقت الذي انتقلت فيه. لذا، قبل التوقيع وإرجاع نسخة من التقرير، يجب عليك فحص العقار وتقديم ملاحظات حول أي مشاكل أو مشكلات في كلتا النُسخ، خاصةً عندما يكون رأيك مختلفًا عن المالك أو الوكيل، على سبيل المثال، بقع على السجادة غير مدرجة من قبل المالك أو الوكيل. هذا مهم لأن تقرير الحالة يمكن أن يساعدك في الدفاع عن مطالبات عربون الضمان أو التعويض عن الأضرار أو تكاليف التنظيف في نهاية عقد الإيجار.

إذا لم تكن هناك مساحة كافية في نموذج تقرير الحالة، فاكتب “انظر المرفق” في القسم ذي الصلة وارفق ورقة منفصلة.
عند الانتهاء، قم بالتوقيع وإرجاع نسخة واحدة إلى المالك واحتفظ بالنسخة الأخرى لنفسك في مكان آمن في حال احتجت إليها في نهاية فترة استئجارك.

التقاط الصور

يمكن أن تكون الصور مفيدة حقًا في عرض حالة العقار. نوصيك بالتقاط الكثير من الصور للعقار عند الانتقال، ومرة أخرى عند الخروج، بحيث يكون لديك دليل خاص بك حول حالة العقار عند انتقالك إليه وكيف كانت حالته عندما تركته.

عربون الضمان

إذا كان مبلغ الإيجار الخاص بك 350 دولارًا أو أقل في الأسبوع، فلا يمكن للمالك أن يطلب منك دفع عربون ضمان أكثر من قيمة إيجار شهر واحد.
في معظم الحالات، لا يمكن مطالبتك بكل من عربون الضمان والضمان. إذا كنت كذلك، اتصل بنا للحصول على المشورة.

عندما تدفع عربون الضمان الخاص بك، يجب على المالك أو الوكيل إكمال وتوقيع نموذج إيداع عربون الضمان وإعطائك النموذج لتوقيعه. يجب عليهم بعد ذلك إيداع النموذج ومبلغ عربون الضمان الخاص بك إلى Residential Tenancies Bond Authority في غضون 10 أيام عمل. سوف ترسل لك Bond Authority إيصالًا في غضون 15 يوم عمل من استلامه.

مبلغ الإيجار

إذا كان مبلغ الإيجار الخاص بك 350 دولارًا أو أقل في الأسبوع، فإن أقصى مبلغ إيجار يُطلب منك دفعه مقدمًا هو شهر واحد. ولكن إذا كانت اتفاقية الاستئجار الخاصة بك تنص على أن مبلغ الإيجار الخاص بك يتم دفعه أسبوعيًا، فإن أقصى ما يمكن أن يطلب منك دفعه مقدمًا هو أسبوعان.

إذا دفعت مبلغ الإيجار الخاص بك شخصيًا، فيجب أن تحصل على إيصال فورًا. إذا كنت تستخدم طريقة أخرى لدفع مبلغ الإيجار الخاص بك وطلبت إيصالًا في وقت إجراء الدفع، فيجب أن تحصل على إيصال في غضون 5 أيام عمل. حتى إذا لم تطلب إيصالًا في ذلك الوقت، فلا يزال بإمكانك طلب سجل مدفوعات الإيجار الخاص بك في غضون 12 شهرًا من تاريخ الدفع. يجب أن تحصل على نسخة من السجل في غضون 5 أيام عمل من طلبك. من المخالف للقانون رفض إصدار الإيصالات.

من المخالف للقانون أيضًا بالنسبة للوكلاء (أو أي شخص آخر بما في ذلك أي طرف ثالث) فرض رسوم على الإصدار الأول من بطاقة دفع الإيجار أو لإنشاء و / أو استخدام تسهيلات الخصم المباشر مقابل مدفوعات الإيجار.

هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.


المعلومات الواردة في هذه الصفحة خاصة بعقود الإيجار الدورية الحالية وعقود الإيجار قصيرة الأجل محددة المدة (لفترات محددة المدة أقل من 5 سنوات) المعلومات مُحدَّثة اعتبارًا من تاريخ النشر، ولكنها قد تكون عرضة للتغيير مع التعديلات المستقبلية التي قد تطرأ على القوانين المتعلقة بتأجير العقارات. إذا كنت غير متأكد من معرفة القوانين التي تسري عليك، فيجب عليك طلب المشورة القانونية.


Starting a tenancy | Arabic | March 2019

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.