البدء بالإستئجار

اتفاقات الإيجار

اتفاق الإيجار (يسمى أحيانا Lease”الإيجار”) قد يكون مكتوبا أو أنه قد يكون لفظيا. قد يكون لمدة محددة (على سبيل المثال 6 أو 12 شهرا) أو دوري (عادة من شهر إلى شهر).

الاتفاقات المحددة المدة هي أكثر أمنا لأنها تجعل من الصعب على المالك طردك، ولكن يمكن أن تكون مكلفة إذا رغبت في الانتقال قبل نهاية المدة المحددة. لا تلتزم إلا باتفاق محدد المدة إذا كنت متأكدا بشكل معقول من أنك تريد البقاء طوال مدة الاتفاقية.

هذه الصفحة

موافقتك على إرسال الإشعارات إلكترونيا

تقرير الحالة وغيره من الوثائق

الإيجار والعربون

تأكد من أنك راض عن حالة العقار قبل أن تدفع أي مبلغ وقبل أن تنتقل. إذا عرض المالك أو وافق على إصلاح أو تحسين العقار قبل الانتقال (مثل تركيب سخان)، تأكد من أنه مدرج في عقد الإيجار أو احصل على وعد منه خطيا.

إذا كان هناك عقد إيجار مكتوب، فإنه ينبغي إعطائك نسخة قبل التوقيع عليها. إذا لزم الأمر، اطلب المشورة قبل التوقيع، خاصة إذا كانت هناك “شروط إضافية” مرفقة. يجب أن تحصل على نسخة من الاتفاق في غضون 14 يوما من التوقيع.

موافقتك على إرسال الإشعارات إلكترونيا

عند توقيع عقد الإيجار الخاص بك، قد يطلب منك مالك العقار أو الوكيل العقاري الموافقة على إرسال المالك إليك إشعارات إلكترونيا (على سبيل المثال، عن طريق البريد الإلكتروني). يجب أن توافق على هذا فقط في حالة إذا كنت تتحقق بانتظام من رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بك. يجب التأكد من تحديد عنوان البريد الإلكتروني الذي سيتم إرسال الإشعارات إليه. يجب عليك أيضا الانتباه ما إذا كان هناك خطر أن البريد الإلكتروني المرسل من قبل المالك أو الوكيل العقاري قد يتحول إلى مجلد البريد غير المرغوب أو يتم رفضه بسبب الحجم.

لا يتعين عليك الموافقة على الإشعارات التي يتم إرسالها إليك إلكترونيا، ويمكنك سحب موافقتك إذا غيرت رأيك لاحقا.

إذا سحبت موافقتك على الخدمة الإلكترونية، فيجب عليك التأكد من الاحتفاظ بدليل يثبت أنك سحبت موافقتك. على سبيل المثال، احتفظ بنسخة من الرسالة الإلكترونية أو الرسالة التي فيها تخبر المالك بعدم إرسال أي إشعارات إليك إلكترونيا.

تقرير الحالة وغيره من الوثائق

في بداية عقد الإيجار الخاص بك، يجب على مالك العقار إعطائك:

  • بيان الحقوق والواجبات (كتيب من دائرة شؤون المستهلكين بفيكتوريا Consumer Affairs Victoria)

  • إذا دفعت العربون، نسختين منجزتين من تقرير الحالة ، موقعتان من قبل المالك أو الوكيل

  • اسم المالك الكامل وعنوانه وأرقام الهاتف والفاكس، وبيان خطي حول ما إذا كان الوكيل العقاري يأذن أو لا يأذن بالإصلاحات العاجلة

  • إذا كان بإمكان الوكيل الأذن بالإصلاحات العاجلة، يجب ذكر الحد الأقصى للمبلغ المسموح به للصرف، ورقم هاتف أو فاكس الوكيل للإصلاحات العاجلة

قد يكون تقرير الحالة دليلا قاطعا عن حالة العقار (الداخل والخارج) في الوقت الذي انتقلت فيه. يمكن أن يساعدك التقرير في الدفاع عن المطالبة بالعربون أو المطالبة بالتعويض عن الضرر أو تكاليف التنظيف في نهاية عقد الإيجار.

تأكد من تسجيل أية مشاكل (مثل البقع على السجاد) على كلا النسختين من التقرير. إذا لم يكن هناك مساحة كافية على النموذج أكتب “انظر المرفق” في الجزء ذي الصلة وقم بإرفاق ورقة منفصلة. عند الانتهاء، قم بتوقيع وإعادة نسخة واحدة إلى المالك واحتفظ بنسخة أخرى في مكان آمن. يجب عليك ملء وتوقيع وإعادة تقرير الحالة خلال 3 أيام عمل من الانتقال.

الإيجار والعربون

إذا كان الإيجار الخاص بك 350 دولارا أو أقل في الأسبوع، يمكن أن يُطلب منك إيجارا مقدما لمدة أقصاها شهر واحد، بالإضافة إلى الحد الأقصى من إيجار شهر واحد كعربون. إذا كنت تدفع الإيجار أسبوعيا، يمكن أن يُطلب منك فقط دفع إيجار أسبوعين مقدما.

إذا كان الإيجار الخاص بك أكثر من 350 دولار في الأسبوع، ليس هناك حد أقصى لكمية العربون أو الإيجار مقدما.

ذا كان عقد الإيجار الخاص بك ينص على أن المبنى هو مكان المالك الرئيسي للإقامة وأنه ينوي الانتقال إليه عند انتهاء عقد الإيجار، ليس هناك حد أقصى للعربون.

من غير القانوني للوكلاء العقاريين (أو أي شخص آخر بما في ذلك الطرف الثالث) فرض رسوم على بطاقة الدفع الأولى للإيجار أو لإنشاء و/أو استخدام تسهيلات الخصم المباشر لدفع الإيجار.

إذا كنت تدفع الإيجار شخصيا، يجب أن تحصل على وصل فورا. إذا كنت تستخدم طريقة أخرى لدفع الإيجار وطلبت إيصال عند إجراء عملية الدفع، يجب أن تُعطى وصلا خلال 5 أيام عمل. حتى لو لم تطلب إيصال في ذلك الوقت، يمكنك طلب تقرير من دفعات الإيجار الخاص بك في غضون 12 شهرا من تاريخ الدفع. يجب أن تحصل على نسخة من التقرير في غضون 5 أيام عمل من طلبك.

في معظم الحالات، لا يمكن أن يُطلب منك عربون وضمان على حد سواء. إذا تم الطلب منك، اتصل بنقابة المستأجرين (Tenants Union/Tenants Victoria) للحصول على المشورة.

عندما تدفع العربون الخاص بك، يجب على المالك أو الوكيل ملء وتوقيع نموذج إيداع العربون وإعطائك النموذج للتوقيع عليه. ويجب أن يقوما بإيداع النموذج ومبلغ العربون مع سلطة عربون الإيجارات السكنية (Residential Tenancies Bond Authority) خلال 10 أيام عمل. يجب على سلطة العربون إرسال وصل إليك خلال 15 يوم عمل من استلامه.

 هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

صفحات ذات صلة

تقديم طلب لإستئجار عقار خاص  

العربون

إنهاء عقد الإيجار

الشكاوى حول مالكي العقارات والوكلاء العقاريين

الزيادات في الإيجار

هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى الاتصال بنا.


Starting a tenancy | Arabic | June 2012

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.