المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا

المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية (قائمة الإيجارات السكنية Residential Tenancies List) تسمع المنازعات بين أصحاب العقارات والمستأجرين. وهي ليست محكمة قضائية، ولكنها قادرة على اتخاذ القرارات التي يمكن تنفيذها قانونيا. والمقصود أن تكون غير رسمية ومنخفضة التكلفة، ولحل النزاعات بسرعة وإنصاف.

الأنظمة التقنية

يمكنك تقديم طلب للمحكمة إذا كان لديك مشكلة مع مالك العقار لم تتمكن من حلها. من الأفضل محاولة حل المشكلة من خلال التحدث إلى مالك العقار أو وكيل العقارات قبل تقديم طلب إلى المحكمة. إذا قررت أنك تريد تقديم طلب، يجب عليك الحصول على المشورة من نقابة المستأجرين في فيكتوريا.

لتقديم طلب، تحتاج إلى ملء نموذج طلب المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية (Victorian Civil and Administrative Tribunal) المتوفر لدى المحكمة أو نقابة المستأجرين (Tenants Union/Tenants Victoria). اتبع التعليمات الموجودة على النموذج. تأكد من أنه عندما يطلب منك النموذج ذكر اسم المالك، أن تضع اسم المالك وليس اسم الوكيل. إذا كان المالك يمثل شركة، ضعْ رقم الشركة الاسترالي (ACN). إذا كنت مستأجراً لمسكن حكومي، سوف يكون مالك عقارك هو مدير الإسكان.

يجب إرسال نسخة من طلبك إلى المالك، ويُفضل عن طريق البريد المسجل. احتفظ بإيصال البريد ونسخة من الطلب.

رسوم الطلب

لا یتعین علیك دفع رسوم الطلب إذا کان لدیك بطاقة رعایة صحیة أو إذا کنت متقدما للحصول علی أموال السندات.

رسوم الطلب من 1 يوليو 2018 مقدراها 63.70 دولار, ولكن قد تتغير. اطلع على أحدث الرسوم (الموقع الإلكتروني للمحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا VCAT).

إذا لم يكن لديك بطاقة الرعاية الصحية ولا يمكنك تحمل رسوم الطلب يمكنك طل تخفيف للرسوم (الموقع الإلكتروني للمحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا VCAT).

إذا كنت ترغب في دفع الرسوم نقدا، سوف تحتاج إلى الذهاب شخصيا بطلبك إلى المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا VCAT.

إشعار جلسة المحكمة

سوف تتلقى إشعارا من المحكمة يبلغك بموعد ومكان انعقاد جلسة الاستماع. تعتمد الفترة الزمنية التي سوف تقضيها في انتظار جلسة الاستماع على نوع الطلب ومدى انشغال المحكمة.

إذا لم تتمكن من الذهاب إلى المحكمة في يوم جلسة الاستماع، فسوف تحتاج إلى الحصول على المشورة من نقابة المستأجرين (Tenants Union/Tenants Victoria) حول طلب تأجيل. يجب أن يُقدم طلب التأجيل قبل يومي عمل على الأقل من موعد الجلسة ويجب أن يكون مدعوما بالوثائق (مثل الشهادة الطبية). ليس هناك ما يضمن أن يُمنح التأجيل، ولكن هناك فرصة جيدة إذا وافق مالك العقار على ذلك.

إذا كنت بحاجة إلى مترجم، يجب عليك الاتصال بالمحكمة قبل تاريخ الجلسة لإحاطتهم علما بذلك. ويتعين على المحكمة اتخاذ الترتيبات اللازمة لإحضار مترجما، وإلا يمكنك أن تطلب تأجيل.

إعداد قضيتك

عند تقديم طلب إلى المحكمة، يقع على عاتقك مسؤولية إثبات قضيتك. وهذا يعني أنك سوف تُقدم الأدلة لدعم طلبك. وسوف يتوقف نوع الأدلة المطلوبة على الحالة. اتصل بنقابة المستأجرين (Tenants Union/Tenants Victoria) للحصول على المشورة.

قبل جلسة الاستماع، يجب عليك تصوير أي رسائل أو مستندات تريد من المحكمة أن تتطلع عليها، واتخاذ الترتيبات اللازمة لحضور أي شهود في يوم جلسة الاستماع. لن تقوم المحكمة بتأجيل قضيتك لأنك لم تجلب شهودك أو وثائقك معك، ولن تقوم بإجراء مكالمات هاتفية للتحقق من مطالباتك.

فمن الأفضل أن يكون هناك شخص للإدلاء بشهادته شخصيا بدلا من الاعتماد على رسالة أو إفادة قانونية. إذا رفض الشاهد حضور جلسة الاستماع، وكنت تعتقد أن أدلته مهمة، يمكنك أن تطلب من المحكمة إصدار أمر بحضور الشاهد. كن على علم بأن المحكمة قد تأمرك بدفع نفقات السفر و/أو المخصصات الأخرى للشاهد. يجب عليك تقديم طلب للحصول على استدعاء قبل تاريخ جلسة الاستماع. هذا هو أمر أنه يجب على الشخص أن يحضر جلسة المحكمة والإدلاء بشهادته. خلافا لذلك، يمكن أن يُدلي الشاهد بأدلته في إفادة قانونية (متوفرة في معظم محلات بيع الصحف).

للتحضير لجلسة الاستماع، اكتب بعض الملاحظات الوجيزة تبين فيها ما تريد أن تقوله، بما في ذلك قائمة الوثائق التي تريد أن تريها للمحكمة. أن تكون منظما هو المفتاح لتقديم قضية جيدة.

التمثيل

عموما، يجب على كل طرف أن يعرض قضيته الخاصة في المحكمة. ولكن قد تكون ممثلاً من قبل مدافع مختص (مثل موظف الإيجار) في الحالات التالية:

  • يحاول المالك أن يطردك

  • المالك مدافع محترف

  • يمثل المالك مدافع محترف

  • المحكمة تسمح لك بأن تكون ممثلاً قانونيا

إذا كنت تعتقد أنك سوف تحتاج إلى التمثيل، يجب عليك الاتصال بنقابة المستأجرين (Tenants Union/Tenants Victoria) في أقرب وقت تتلقى فيه إشعار الاستماع. كما يمكنك طلب المشورة، وربما أيضا التمثيل من قبل المحامي المناوب في المحكمة.

جلسة الاستماع

تأكد من وصولك إلى المحكمة في الوقت المحدد. إذا كنت متأخرا، فإن الجلسة ستمضي قدما بدونك لذلك خطط للوصول إلى هناك قبل وقت الجلسة ما لا يقل عن 15 دقيقة.

بعد أن تكون قد أبلغت موظف الاستقبال بأنك وصلت، سيتم دعوتك لغرفة الاستماع. “العضو” (الشخص الذي سيقرر قضيتك) سيطلب منك ومن المالك أو الوكيل القسم بالكتاب المقدس أو التأكيد بأنك سوف تقول الحقيقة.

الطريقة التي يتم فيها سماع قضيتك سوف تعتمد على العضو المعين الذي يسمع قضيتك، ولكن عادة ما يُطلب من الشخص الذي قدم الطلب عرض قضيته أولا.

لا تفقد أعصابك ابداً. حافظ على حججك واضحة وفي صميم الموضوع، وحاول ألّا تكون خائفا من المالك أو الوكيل أو عضو المحكمة. تأكد من إعطاءك الفرصة لذكر كل شيء تعتقد أنه ذا صلة بقضيتك أمام العضو الذي يتخذ قراره.

الأوامر

بعد سماعك وسماع مالك العقار أو الوكيل، فإن عضو المحكمة سيصدر “الأمر” الذي هو القرار بشأن قضيتك. إذا كنت لا تفهم الأمر، اطلب من العضو أن يشرحه لك ببطء. سيتم إرسال نسخة مكتوبة لك بعد بضعة أسابيع من جلسة الاستماع. يمكنك أن تطلب من العضو تقديم أسباب مكتوبة لقراره، ولكن يجب عليك أن تطلب الأسباب المكتوبة قبل نهاية الجلسة. يجب على المحكمة أن تقدم الأسباب في غضون 60 يوما من إصدار هذا الأمر.

إذا كنت غير راض عن القرار الذي اتخذته المحكمة، يمكنك الاستئناف ولكن فقط في ظروف محدودة جدا. يجب أن يقدم الاستئناف إلى المحكمة العليا، وهذا قد يكون مكلفا للغاية. يجب عليك تقديم طلب الاستئناف خلال 28 يوما من تاريخ صدور الأمر. إذا كنت ترغب في الاستئناف، يجب أن تحصل على المشورة من نقابة المستأجرين في أقرب وقت ممكن.

Victorian Civil and Administrative Tribunal
55 King Street Melbourne
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
(03) 9628 9822 فاكس

ساعات العمل من الساعة 9.00 صباحا وحتى 4.30 مساءً من الاثنين إلى الجمعة

 هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

صفحات ذات صلة

Fees و Costs المحكمة المدنية والإدارية في فكتوريا (VCAT)

هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى الاتصال بنا.

هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

تاريخ النشر: ديسمبر 2011

The Victorian Civil and Administrative Tribunal | Arabic | December 2011


Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.