ما هو خيار السكن المناسب لي؟

يعتمد خيار السكن الافضل ملاءمة لإحتياجاتك على مجموعة من العوامل، أغلبها عملي (مثل التكاليف)، ومن الجدير بالذكر قبل قيامك بالتوقيع على أي شيء قم بإفساح الوقت للتفكير بالوضعية القانونية لكل نوع سكن، حيث يمكن أن يساعد ذلك في إتخاذ خيارك النهائي.

الإعتبارات العملية والشخصية

يعتمد الخيار الافضل إلى حد كبير على توافر نوع سكنك المفضل وعلى احتياجاتك المعيّنة. فمثلاُ قد تكون تريد سكناً مع خدمة كاملة وقريباً من موقع الجامعة. وفي مثل هذه الحالة فإن خيارك هو السكن الجامعي، أو نزل الطلاب، أو السكن المنزلي. ولكن إذا كنت تدرس في منطقة تكون فيها هذه الخيارات محدودة فقد تحتاج إلى التفكير بسكن في منزل غرف للإيجار أو في منزل مشترك.

تشمل الاعتبارات العملية الشائعة:

  • إمكانية استعمال المواصلات العامة

  • التكاليف (مثل عربون الضمان، والإيجار، واية خدمات مدفوعة).

  • مرونة وأمان عقد الإيجار.

  • الإستقلالية والخصوصة.

  • ما إذا كان السكن مفروشاً (أي سرير وطاولة دراسة وخزانة ثياب).

  • توافر خدمات مثل الوجبات المطبوخة أو الغسيل.

  • البعد عن موقع المؤسسة التعليمية.

  • البعد عن المحلات والخدمات (مثل الاطباء).

  • تسهيلات الدراسة.

  • إمكانية استعمال الهاتف والإنترنت.

  • التسهيلات الترفيهية و/أو الرياضية.

الاعتبارات القانونية

تتفاوت حقوقك ومسؤولياتك القانونية اعتماداً على ما إذا كنت تسكن في سكن منزلي أو سكن جامعي أو منزل غرف للإيجار، أو في عقار قمت باستئجاره مع أشخاص آخرين أو بمفردك . وحتى لو كانت خياراتك للسكن محدودة من ناحية توافرها أو لاعتبارات عملية، فمن المفيد أن تكون على إدراك بوضعيتك القانونية لكل نوع سكن قبل قيامك بتوقيع عقد إيجار أو دفع أية أموال.

المجالات التي يغطيها قانون الإيجارات السكنية

يحمي قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997

Resident Tenancies Act (RTA) 1997 حقوق المستأجرين ومالكي العقارات في فكتوريا، ويغطي قضايا إيجار مثل:

  • التصليحات

  • زيادات الإيجار

  • الإخلاء

  • التعويض.

ولسوء الحظ فإن قانون الإيجارات السكنية (RTA) لا يغطي كل أنواع السكن، لذا إذا كان نوع سكن لا يغطيه هذا القانون فسوف تكون الحماية القانونية لك كمستأجر ضئيلة جداً.

ما هي أنواع السكن التي لا يغطيها قانون الإيجارات السكنية؟

السكن الذي تديره الجامعات غير مغطى بقانون الإيجارات السكنية (RTA)، وفي أغلب الحالات السكن المنزلي homestay. ولكن إذا كان مُقدم السكن المنزلي (أو “المضيف”) يقوم بتأجير غرفة أو أكثر لأربعة أشخاص أو اكثر، فيمكن أن يُصنف المنزل على أنه “منزل غرف للإيجار rooming house” بموجب قانون الإيجارات السكنية (RTA)، مما يعني بأنه ستكون لديك حماية قانونية.

ما هي أنواع السكن التي يغطيها قانون الإيجارات السكنية؟

تعتمد التغطية القانونية على الظروف، وعموماً إذا كانت لديك “حيازة خالصة” لعقار وتدفع إيجاراً لمالك العقار أو الوكيل العقاري، فعلى الارجح أن تكون مغطى بقانون الإيجارات السكنية (RTA).

و إذا كانت لديك “حيازة خالصة” لغرفة في منزل مع 3 أشخاص أو أكثر، فعلى الارجح أيضاً أن تكون مغطى بقانون الإيجارات السكنية (RTA).

ويتعين أن تكون على إدراك بأن بعض مشغلي نزل الطلاب student hostels يدّعون زيفاً بأنهم يُشغلون “سكناً طلابياً” وبأنهم تابعون لمؤسسة تعليمية، وتبعاً لذلك يدّعون بأن سكنهم لا يخضع لقانون الإيجارات السكنية (RTA)، ولكن بموجب قانون الإيجارات السكنية (RTA)، يجب أن يكونوا قادرين على تزويد إتفاقية خطية بأنهم تابعون لمؤسسة تعليمية.

ماذا بالنسبة للمستأجرين الشركاء؟

يحدد قانون الإيجارات السكنية (RTA) العلاقة بين مالك العقار والمستأجر، ولكن لا يغطي العلاقة بين المستأجرين الشركاء، ويعني ذلك بأن النزاعات بين المستأجرين لا يمكن حلها بنفس طريقة حلّ النزاعات بين مالكي العقارات والمستأجرين.

ولسوء الحظ فإن نقابة المستأجرين Tenants Union/Tenants Victoria لا تستطيع المساعدة في النزاعات بين المستأجرين الشركاء لأنه لا يمكننا الانحياز إلى اي طرف بين المستأجرين المتنازعين. إذا كنت في نزاع مع مستأجر آخر يمكنك الاتصال بأحد المراكز القانونية المجتمعية Community Legal Centres للحصول على المشورة، أو قم بالترتيب لجلسة توفيق عن طريق مركز تسوية النزاعات في فكتوريا Dispute Settlement Centre of Victoria (شريطة موافقة كافة الأشخاص المعنيين بالنزاع على الحضور).

للمزيد من المعلومات عن السكن في منزل مشترك أنظر نشرة معلومات المنازل المشتركة shared households، ونشرة معلومات الحفاظ على الزمالة بين زملاء السكنKeeping the ‘mates’ in housemates?.

ماذا افعل إذا كنت غير متأكد ما إذا كنت مغطى بالقانون؟

إذا كنت غير متأكد ما إذا كان نوع سكنك مغطى بقانون الإيجارات السكنية (RTA)، اتصل بتقابة المستأجرين أو بمقدم خدمات سكن الطلاب في مؤسستك التعليمية للحصول على المشورة.

للمزيد من المعلومات عن إختيار نوع السكن أنظر نشرتنا حول سكن الطلاب ما هي خيارات السكن المتاحة لي؟ What are my housing options?.

 هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

صفحات ذات صلة

المنازل المشتركة

الحفاظ على الزمالة بين زملاء السكن

ما هي خيارات السكن المتاحة لي؟

هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى الاتصال بنا.


Which housing option is right for me | Arabic | May 2010

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.