申请私人出租物业 - Tenants Victoria

申请私人出租物业

在寻找一处新的出租物业之前和期间,都需要考虑许多因素。

租用成本

在开始寻找租赁地点之前确定预算。 包括以下所有初步花费:

  • 押金
  • 预付租金
  • 燃气、电和电话接通费
  • 搬家费
  • 家具和家居用品

检查您是否有资格获得财务援助,例如:

  • 租赁援助(如需了解更多信息,请联系Centrelink)
  • 预付租金(联系当地住房服务机构,询问住房安置基金或HEF)
  • 押金贷款(您可以从当地住房署获得有关押金贷款计划的信息)

日常花费包括租金、账单,以及最好为家居物品购买的保险。 您可能还需要考虑日常通勤的花费。 如果您找不到位于工作地点、学校或大学附近的住房,或负担不起此类租金,就可能需要设置通勤费用预算。

如果可能,租金应该不超过总收入的25%。

去哪里找

在很多地方可以通过房地产中介索取房源目录。 适合从这些地方着手:

私人出租物业或合租房通常在以下领域刊登广告:

  • 报纸:时代报(星期六)、先驱太阳报(星期六)、当地报纸
  • 当地咖啡馆、书店、大学或TAFE的社区公告栏


安排检查

要检查通过房地产中介广告的物业,您需要支付一笔重要押金。 通常是$50,但有时可能是$100(务必要索取收据)。 退还钥匙后,押金将被退回。

随身携带含有照片的身份证明也是一种好办法,因为您在拿到钥匙时可能需要提供带照片的身份证件。 中介可能希望在您检查财产时复印您的身份证件并保留副本。 交还钥匙时,您可以要回他们复印的证件。

中介或房东有时会选择举行”开放检查”,这意味着您可能会与其他人同时检查该物业。 开放检查通常只持续30分钟,因此您必须在预定时间抵达该物业。 检查物业无需付费,也不必支付押金。

请注意,中介或房东会打量来人,所以如果您决定申请物业,就应该努力留下为其好印象。

检查出租物业

彻底检查物业内外部情况。 在签订租赁协议(租约)或支付任何费用之前,确保您对该物业感到满意。 请记住,一旦签署租赁协议,即表示您已接受该物业。 例如,如果签署租赁协议时物业内部没有加热器,则房东今后不必向您提供。 然而,房东必须修复物业中损坏或工作不正常的所有物品。

大多数保险公司不会提供家居物品保险,除非窗户上有配备钥匙的锁并且门可以反锁。

申请出租物业

在检查了物业并确定自己喜欢它之后,您需要填写申请表。
您可能会被问到有关以下领域问题:

  • 收入
  • 银行账户详情
  • 之前的租赁记录
  • 就业详情及经历
  • 推荐信(可能需要至少两份)


房东或房地产中介出于以下列理由作出歧视对待都是违法的:

  • 种族
  • 婚姻状况
  • 残疾或伤残
  • 性取向或性别认同
  • 宗教或政治信仰

房东或中介歧视有子女的租户是违法的,但1997年的《住房租赁法》允许房东或中介在下列情况下拒绝让儿童入住出租物业:

  • 房东也住在该物业中
  • 该物业不适合儿童入住
  • 政府专门为单身人士或无子女夫妻提供了物业

如果您认为自己受到歧视,可以向维州平等机会及人权委员会提出投诉 1300 891 848

征信检查

房地产中介可能想要检查您的信用记录。 法律不允许他们检查消费者信用信息,但确实允许查看公开记录。 如果房地产中介坚持要进行征信检查,请联系我们寻求建议。

租户数据库

房地产中介有时会使用租户数据库来检查您是否存在不良租赁记录。 如果房东或中介通常使用租户数据库来评估租赁申请,他们必须在申请时书面通知您,无论他们是否打算使用数据库来评估您的申请。

此通知必须列明所用数据库的名称,并且该数据库用于检查申请人的租赁记录。 通知还必须包括数据库公司的联系方式。

如果找到房源,房东或中介需在7天之内向您发出书面通知,通知列明:

  • 数据库的名称
  • 该数据库包含有关您的个人信息
  • 所有列入人的姓名(若有)
  • 如何撤除或更正列入信息

申请成功后续事项

如果房东同意将物业租给您,就会提出让您签署租赁协议(租约)。 这是一份法定合同,所以您应该仔细阅读,并确保对合同感到满意方可签字。

公用事业接通服务

一些房地产中介提供公共事业接通服务,以您的名义连接天然气、水电、电话等。 签署公共事业协议时请保持谨慎。 检查条款和条件以及可能适用的任何额外费用。 您并非必须使用此服务,如果您货比三家并自行安排公用事业连接,则最终可能会达成更好的交易。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2011年9月

Applying for a private rental property | Chinese Simplified | September 2011


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