避免因拖欠租金被驱逐 - Tenants Victoria

避免因拖欠租金被驱逐

根据大多数租赁协议的规定,租金是提前支付的。 最常见的付款方式是在​​每个月的同一天提前支付下一个月的租金。
如果您没有在规定日期支付租金,那么您没有支付租金但占用房屋的每一天都是“滞纳”或”拖欠租金”。

避免陷入拖欠租金境地的方法

如果您的收入水平较低,或者是在领取养老金或福利金,您可在每次得到一笔收入时支付租金(即每两周付一次),这样可以很容易地按时缴纳租金。 但是,许多租赁协议要求租金按月支付。 如果您想每两周支付一次房租(而不是每月支付房租),您应该尝试获得房东或房产代理的批准。

如果您在领取养老金或福利金,您可以指示Centrepay直接扣除并支付租金,这是由Centrelink管理的。 有关Centrepay的更多信息,请联系 Centrelink

如果您使用Centrepay支付租金,那么您需要在搬出时取消这种付款方式。 如果您在下一次付款到期前搬出,您还需要确保您调整最终租金的金额。

租金收据应包括所支付租金的时间段。 这可以让您清楚租金涵盖的日期。 每当您付房租时您都应该要求得到租金收据。 如果您不确定上次租金所涵盖的期间,请联系业主或房地产代理索取租金支付记录副本。

如果您陷入拖欠租金的境地,该怎么办

如果您拖欠租金14天,房东可以给您14天的搬出通知。 这14天可能是连续的几天,有时即使您的租金只拖欠了一天左右,但是随着时间的推移也会累积14天。

您只应收到租金逾期未付的通知。 如果您未能提前付房租,您不应收到搬出通知。 如果您拖欠租金不到14天却收到搬出通知,则该通知无效。

如果您拖欠租金而无法付款,请尽快联系您的房东或房地产代理人,并告知您何时可以付款。

如果您无法支付一次性支付拖欠款,您应该提议在一段时间付款(例如每周额外支付$20元)。 不要提议超出您承受力的付款。 以书面形式提出付款建议并保留一份副本 – 即使房东或代理人不接受您的建议,您也可以使用这些通信作为您试图解决问题的证据。

由您的房东或代理人出面驱逐您是违法的。 只有警察可以驱逐你,即便这样他们也必须从维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)获得有效的占有令和占有授权令。

如果您需要他人的帮助来制定付款计划,您可以与财务顾问交谈,请致电金钱援助国民债务热线 on 1800 007 007.

如果您欠租,住房服务部门也可能为您提供经济援助。 您可以致电1800 825 955(24小时免费)联系这些服务。

拖欠租金的驱逐程序

如果房东或代理人拒绝您的付款提议,或者您无法支付任何款项,如果房东想要驱逐您,他们必须遵循适当的法律程序。

只有在维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal) 举行聆讯后,法庭给房东一项占有令,同时房东购买了占有授权令时,警方才会执行该授权令,您才能被驱逐。

如果您收到维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal) 的聆讯通知,而您不想被驱逐,则必须出席仲裁庭的聆讯。

如果您的房东或代理人告诉您因为您已经清偿欠款(或出于任何其他原因)而无需前往聆讯,应与法庭联系 1300 01 8228 (1300 01 VCAT)查看相关申请是否已被撤销。 如果它还没有被撤回,而您又不想被驱逐的话,您应该去参加聆讯。

在仲裁庭的聆讯中,仲裁庭成员可以给出占有令,或可决定撤销或押后业主的占有令的申请。 如果出现以下情况,成员可以将申请延期再审:

  • 您可以证明双方已就还款计划达成一致;或者
  • 您可以向仲裁庭说明您将如何清偿欠款;及
  • 房东不会因此遭受任何经济损失

许多租户在拥有合理的支付拖欠租金计划的情况下成功地要求仲裁庭不要发出占有令。

您应该在仲裁庭的聆讯中尽可能多地提供证据,表明您是如何陷入拖欠租金境地的,并且表明您是可以支付欠款的。 证据应包括由财务顾问所做的陈述(或某些类似的文件),其中概述了您的收入和支出。 您也可以要求任何可以为您提供支持的人士在聆讯时提供证据。

如果法庭决定对此申请延期再审,审理将延缓一段时间,通常为3个月。 在这种情况下,”延期再审”意味着驱逐行动被搁置,您有第二次机会。 如果您根据仲裁庭的命令偿还拖欠的款项,那么在设定的期间仲裁庭将认为申请已撤回,并且此案结案。

然而,如果您不遵守VCAT命令(例如,您迟迟未付款),您的房东可以”重续”该申请,您将收到一份聆讯通知。 如果发生这种情况,您必须参加第二次聆讯,并给出未遵守该指令的充分理由,否则您有可能被驱逐。


发布时间:2012年6月

Avoiding eviction for rent arrears | Chinese Simplified | June 2012

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