结束租赁 - Tenants Victoria

结束租赁

租约何时结束?

当您搬出住处并交出钥匙时,您的租赁即告结束。 确保尽快交出钥匙,因为在您还有钥匙的情况下,您可能会被视为是仍租住该物业(并且有责任支付租金)。

如果您给房东通知表示将要搬离,您可以在通知到期之前离开。 但是,除非房东在通知期限届满之前找到新租户,否则您仍需承担租赁责任,直至通知期结束。

房屋的状况

当您搬出时,您必须让房屋处于一个非常清洁的状况。 这并不一定意味着您必须蒸汽清洗地毯,尽管房东和代理人往往试图让您这样做。 什么样的状况是“合理的清洁”取决于您在房中居住了多久,以及您入住时的状态如何。

但是,如果您安装了任何固定装置或配件(如照片挂钩)或对该房屋进行了改动,您在搬走时必须将其移除并使房屋恢复到原来的状态。 否则,房东可以会扣除您的押金,或让您赔偿将房屋恢复原样的费用。

如果可能的话,在房屋清理完毕后拍照。 如果您请人蒸汽清洁地毯或者租用设备自己做,请确保您保留收据。 不妨请一位家人或朋友查看整个房屋,这样他们可以在必要时证明您搬走时房屋的状况。

理想情况下,您应该在搬出时安排与房东或代理共同检查房屋。 但是,您不可以坚持让房东或代理人与您一起检查房屋。

退还押金

在租赁结束时,您和房东或代理人可以决定如何偿付押金。 您可以同意将押金全额退还给您,或将部分或全部押金支付给房东。

当你们之间达成协议时,您和房东或代理人必须签署押金索回表格(Bond Claim Form),然后由业主或代理人将填妥的表格发给住宅押金管理局。 然后押金管理局将按照表格的规定支付押金。 押金将会直接支付到您在表格上指明的银行账户(通常在收到表格后的下一个工作日支付)。

如果押金是由住房署代您支付的,那么您不能同意付给向房东部分或全部押金。 如果他们想索要您的押金,业主必须向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请,并将住房署署长作为申请中涉及的一方。

为防止房东或代理人对您的押金进行欺诈性索赔,切勿签署空白的押金索回表格(Bond Claim form)或将任何金额部分留空(包括“应支付给业主/代理人的总金额”(如适用)一栏)。

如果您和房东或代理人能不达成一致,房东或代理人必须在您租赁结束后10个工作日内向仲裁庭提出申请。 未经您同意或没有仲裁庭命令,房东不能从您的押金中索取任何款项。

如果你搬走了,但押金没有退还给您,您应该尽快向仲裁庭提出申请。 可以免费申请退还押金。

拒绝支付租金是违法的,这是您的押金可以充作租金的依据所在。

获得推荐信

如果您要搬到另一个出租物业,您一定会被问及您以前的房东或代理人的姓名,以便新房东能够进行联系以获得评语。 您搬走时可以要求得到一份书面推荐材料,但是无论如何新房东都有可能联系您的前房东或代理人。

公用事业和邮件

在您搬出之前,您应该安排在搬出的那天中止原住处的燃气、电力、水和电话服务,并将这些服务连接到您的新住处。 您还应该办理邮件转发事宜,这可以通过在邮局填写表格来完成的。 这项服务须收取少量费用,您需要出示一些身份证明以证明是您本人的邮件需要被转发。

您应该给您的房东留下一个邮件转发地址。 它不一定是您新家的地址 – 它可以是一个邮政信箱或家人或朋友代收邮件的地址。 如果您不提供转发地址,您将不会收到任何来自房东或仲裁庭的通知(如果房东试图索要您的押金或向您提出索赔),并且仲裁庭可能会在您不知情的情况下可能会对您作出裁决。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2009年2月
Ending a tenancy | Chinese Simplified | February 2009


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