给房东违规通知 - Tenants Victoria

    给房东违规通知

    如果房东未能履行1997年住房租赁法 规定的责任, 您可以给他们一个违规通知。 该通知可以告知房东他们应解决的问题或赔偿您因其违反责任(或两者兼有)而遭受的损失。

    当您何时可以给出违规通知?

    房东未能履行以下义务,即可视为是违规的:

    • 提供空置和清洁的房屋
    • 让您“安静享受”住所
    • 让物业得到妥善维护
    • 确保所更换的水用具或配件应至少是A等级的产品
    • 为所有外部门窗提供锁
    • 如果锁被更换,提供钥匙

    如果您想要房东纠正违规行为,您需要给他们一个违规通知。 例如,如果房东在未通知的情况到访您的住所,打扰了您”安静享受”住所的权利,您可以给房东违约通知。

    注:可出租住房和房车公园住户可以提供违规通知的原因有所不同。

    让房东遵守

    违规通知告知房东,如果他们没有纠正违规及/或支付赔偿金,您可以向维州民事和行政仲裁庭申请要求他们这样做的命令。

    不遵守仲裁庭命令是违法行为,这适用于金钱和非金钱性质的命令。

    索赔

    如果您的房东违反了他们的任何义务,并导致您遭受了损失或实质性的不便,您可以通过提供违规通知来要求赔偿。

    如果违规事件刚刚发生,您应该发出违规通知,让房东遵守其职责,并在违约行为确定后向法庭申请赔偿。 这是因为您不能准确计算您遭受的损失,直到问题得到解决。

    如果违规事件在之前的一段时间发生,并且已经得到纠正,您仍然可以使用违规通知要求赔偿。 表格中应包括您所要求的赔偿金额,违反了哪项义务以及您首次就违约行为与房东联系的日期。

    如果您已经迁出,则无需提供违规通知。 您可以直接向仲裁庭申请赔偿。

    在某些情况下,提供违规通知可能是结束您的租赁过程的第一步。

    如何填写违规通知

    你可以在维州消费者事务署的网站上找到违规通知的表格。

    将信息填写在通知中方框中。 下面列出了如何填写表格的提示。
    房东的详细信息
    1、确保提供房东的姓名(不是代理人的姓名)。

    2、提供房东或代理人的地址(不是您的地址)。
    租户详细信息
    3、如果租赁协议中列有多名租户,则应在协议上说明每个人的姓名。

    4、提供所租住房屋的地址。

    5、提供您选择的邮寄地址(可能与您在第4节中提供的地址不同)以便收到文件。

    6、提供联系电话号码。

    服务细节

    7、指定通知的送达方式(例如通过挂号邮件)和送达日期。

    8、签署表格。

    9、工整清楚地书写您的名字。

    违规通知的原因

    10、 说明您给出表格的原因,即指明您房东所违反的责任,例如第65条 – 不适合占用(请参阅违规通知内页的完整列表)。 然后,您应该添加尽可能详细的信息,包括日期。 如果没有足够的空间,请写明“参见附件”并在另一张纸上提供详细信息。

    11、 提供您因房东违约而遭受的损失或不便的详情。 提供尽可能多的细节。 如果您要求赔偿,请附上修理或更换损坏物品的报价单,费用收据等。 您可以在框中填写“参见附件”并在另一张表格上提供详细信息。

    12、 如果您想让房东履行职责,您应该说明您希望他们做什么(例如修复泄漏的屋顶)。 如果您要求赔偿,请填写您索赔的金额。 您可以参见第12部分关于合规和补偿的规定(划掉“或”,并写上“和”)。

    13、 这是一份声明,旨在通知房东,如果他们不解决问题和/或支付赔偿金,您将向法庭提出申请。

    14、 勾选此框以表明您是否已在表单后附上任何文件。

    如何提供违规通知

    填写完毕后,您可以通过普通邮件或电子邮件(如果房东或代理已同意您通过电子邮件发送通知)给出(或”提供”)通知,但我们建议您使用挂号邮件或亲自递送该通知给房东或代理人,这样您就可以证明他们已经收到了。 保留通知和邮件收据的副本。 如果您是通过电子邮件发送通知,您应该确保收件地址是房东或中介指定的电子邮件地址,如果可能,可以设置发送已读通知。

    一旦将通知送达,您必须等待14天(如果通过邮件递送,可以额外增加几天):参见 澳大利亚邮递时间 )。 如果房东没有解决问题和/或支付赔偿金,您可以向维州民事和行政仲裁庭申请命令,以便他们遵守该通知。

    向仲裁庭申请时,您需要填写申请表并附上违规通知的副本。

    如果您的房东给您违规通知,请与我们联系以获得建议。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2013年7月

    Giving your landlord a Breach of Duty Notice | Chinese Simplified | July 2013


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