遗留的物品 - Tenants Victoria

    遗留的物品

    如果您从出租房屋搬走或被驱逐,而且遗留了部分物品(如衣服、家具)或个人文件(如照片、信件),房东必须按照《1997年住房租赁法》中规定的程序进行处理。

    如果您遗留了一些物品或文件,您首先应该做的是联系您的房东或代理人,并安排一个时间来将它们取走。 您越早这样做,您的物品或个人文档被损坏或被清除的风险就越小,同时您必须向房东支付移除或存储费用的风险越小。 如果你不得不留下这些东西而没有足够时间给出通知,那么最好随身带上那些非常重要的东西,以防万一丢失或损坏。

    搬走时,最好给房东、维州民事和行政仲裁庭(VCAT)(如果已有申请提出)和住房押金管理局(RTBA)留下一个转发地址和电话号码(可填写在押金索回表上)。 当您遗留物品时,有了这些信息会更容易联系到您。

    如果您没有回来领取物品,房东或代理人必须遵守以下程序。 如果他们没有遵循这些程序,而您的物品或文件因此被丢失或损坏,您有权要求赔偿。

    个人文件

    如果您在该房屋留下个人文件(例如官方文件、照片、信件),房东或代理人必须照管这些文件至少90天。 他们可以清除文件,但不得销毁或处理文件。 他们必须采取合理措施,让您知道如何来取回这些文件。

    您必须向房东支付清除和储存您的文件所需的合理费用,然后才能取回它们。 如果您向房东支付费用,他们不可拒绝将文件退还给您,即使您由于其他原因欠他们钱(如拖欠租金)。

    如果您在90天内未领取文件,而业主或代理人已遵循上述步骤行事,这些文件可以被销毁(除非它们是受其他法律保护的文件)。

    一般物品

    处理一般物品

    房东可以清除并销毁/处置留下的物品,如果它们是:

    • 不值钱的
    • 易腐食品
    • 危险或有危害的

    房东也可以清除、销毁或处置有价值的物品,但前提是这些物品的总价值应低于清除、储存和销售所有这些物品的预计花费。

    房东可以要求维州消费者事务署主任进行评估,看这些物品是否可以被销毁或处置。 消费者事务督察通常会给房东一份书面报告。

    一般物品的储存

    如果某些物品不能被销毁或处置,房东必须将其安全储存放至少28天。 房东必须在储存物品7天内通知您,您的物品已被储存,并说明如何取回它们。

    如果房东没有您的转发地址,他们必须在维州流通的报纸上发布通知。

    通知应包含以下信息:

    • 在何处储存物品
    • 清除和存储费用
    • 每日存储费用
    • 以及如果仍未被取回,这些物品将在28天后于公开拍卖会上出售
    • 物品将在拍卖会上出售的日期
    • 拍卖时间和日期(如已知)
    • 您只有在偿还房东合理的清除和储存费用后才能取回物品


    索回一般物品

    您或者物品的所有者(如果物品属于他人的话)在支付上述费用后,可以在出售物品之前的任何时间取回物品。 一旦您支付了这些费用,房东必须将物品退还给你,即使您因为其他原因欠他们的钱(如拖欠租金)。

    如果房东或其代理人拒绝将您的物品或文件退还给您,或者要求您支付不合理的费用以取回您的物品或文件,那么您可以向仲裁庭提出申请并要求仲裁庭解决争议。 只需对VCAT提出一般性的申请即可。

    在您支付了相关费用后,房东如果仍拒绝归还您的物品或个人文件,这是违法的。 如果这些物品已经出售,您应该联系我们寻求建议。

    出售一般物品

    如果您没有在物品被储存的28天内取回物品,房东可以在公开拍卖中出售该物品。 拍卖必须至少提前14天在维州流通的报纸上刊登广告。 如果货物在被储存的8周内出售,房东可以使用出售物品的收入来抵消您欠他们的钱,无论您拖欠的是出售花费,还是存储您物品的费用,或者是根据VCAT指令的租房欠款或赔偿金。

    赔偿

    如果房东在没有遵循适当的程序的情况下毁坏、处置或出售您的一般物品或私人文件,您可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请赔偿。

    如果房东已经出售了物品并且已遵循正确的程序行事,那么这些物品将不会退还给您。 但是,您可以向仲裁庭提出申请,使出售物品的剩余款项可以支付给您(扣除您欠房东的任何款项)。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2013年7月

    Goods left behind | Chinese Simplified | July 2013


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