房东要出售房屋 - Tenants Victoria

房东要出售房屋

即使您有固定租期的协议,业主也可以在租期内出售自己的房产。 房东或房东的代理人在出售时必须遵守租赁法。


查看和检查

如果房东给您适当的通知,他们有权将向潜在买家展示房屋,而租户则有义务允许他们进入。 但是,房东也必须确保在此期间保护租客在访问过程中”安静享受”所租住房屋的权利。

如果您同意,房东可以进入房屋,前提是该准许进入的协议需要在进入前7天内达成。 如果您同意,最好形成书面文件,即使是一条短信或一封电子邮件亦可。

当房东或代理想进入您的房屋而您并未同意时,他们必须:

  • 给您至少24小时的书面通知,表明他们想要到访的原因
  • 在上午8点到下午6点之间邮寄或者将通知亲自递交给您。 如果您同意,房东可以通过电子邮件等方式给您发送通知。
  • 只可在上午8点到下午6点之间进入房屋,而不是在公众假期(除非在进入前7天内已经取得您的同意)
  • 不要停留不必要的过长时间。

进入房屋的原因必须是租赁法中可行的原因之一。 例如,如果房东正在出售,则进入的原因可以是估价或展示房屋给潜在买家。

如果他们通过邮件发送通知,则必须留出足够的邮寄时间。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间

如果房东给予适当的通知,他们可以与其他必要的人员进入物业(如房地产经纪人,估价师或准买家)

无论您是否同意,以及当时您是否会在家。

如果您没有收到适当的通知,您不必让他们或任何其他人进入。

除非有合理的理由,否则房东或中介在不符合进入条件时进入房屋是违法的。

广告

作为向潜在买家展示物业的过程的一部分,代理人通常希望拍摄室内的照片以放到拍卖板或互联网上作为广告。

房东无权出于拍摄广告照片的目的进入房屋,因此您不必因此而允许进入。 如果房东出于推销房屋的目的想要进行拍照,您应该尝试就拍摄的内容以及照片的使用方式进行谈判。 您可以坚持让摄影师在房东或房地产代理的陪同下拍照。

如果您担心这些照片会使招致财物被盗窃的风险,您应该在拍摄照片之前移走任何贵重物品。

如果您担心照片会违反您的隐私,因为您或家人会被认出,请致电 1300 363 992 联系联邦隐私专员咨询。

协商一项协议

您可以与业主或代理协商并就何时进入及进入您租用房屋的的频率达成协议。 如果您们达成了协议,应该形成书面形式,并确保您本人和房东或代理人签署。

协议可能包括如下条件:

  • 只有当房东或经纪人已经与租客预订了方便的进入时间,他们才可以将房屋展示给潜在买家
  • 允许潜在买家在每周约定的时间进行验房,直至拍卖日期或某个约定的日期为止
  • 租客将支付减少的租金以补偿检查房屋所带来的不便。


不合理或非法进入

如果您认为房东或其代理以不合理的方式行使其进入房屋的权利,那么您可以向VCAT申请限制令,以尽量减少对您安静享受租赁房屋的干扰。 如果房东或其代理没有给您足够的通知或过于频繁地前往您的处所,这些可能被认为是不合理的。

如果房东违反了他们的义务,未能采取合理的措施以确保您安静地享受房屋,那么您也可以要求赔偿。 如果房东或其代理没有给您适当的进入房屋通知,或他们以不合理的方式行使进入房屋的权利,房东则违反了他们的义务。 如果您的物品在验房过程中被盗或损坏,您也可以索赔。

如果您认为房东未合理行事,您需要收集事件发生的证据。 例如,记下他们的活动记录,例如该房屋已向多少人展示,以及每次停留的时间。

您没有义务付出特别的努力或花费(例如购买鲜花或雇用专业清洁工)以使该物业更具吸引力。 如果这是房东想要的,则应由他们来提供。 根据《1997年住房租赁法》,您的义务仅限于使房屋保持”合理的清洁状态”。

在业主出售时搬出

仅仅因为房主在出售房屋,并不意味着您必须搬出该物业。 您的租赁协议仍然存在,且必须以正确的方式终止。

如果您有固定租期的租赁协议,他们不得要求您在固定租期结束之前搬出。 如果在您仍然住在房屋里时该房产已经售出,那么新房主将购得房产并承认您的租赁,接管您之前房东的权利和责任。 这意味着您协议的现有条款和条件仍然适用(包括您支付的租金金额,如何/何时支付,以及固定租期的届满日期)。

如果房东希望您搬出,他们必须给你60天的搬出通知以说明原因(即房产正在或已经被空置出售)。 业主必须在签署销售合同后的14天内通知您,或者如果销售合同有任何附加的特殊条件,则必须在最后一个条件得到满足后的14天内给您搬出通知。 如果您有固定租期的租约,通知的最后一天不能是您固定租期届满日期的前一天。

如果新业主希望您在固定租期结束之前离开,您应该尝试协商一项协议,以补偿给您带来的不便。 如果您达成了一项协议,请形成书面文件并确保由您本人和新业主或其经纪人签署。

如果您有一个固定租期的协议,但是因为该房产正在出售或已经出售,您想提前搬出,您可以与房东取得共识(即达成协议)以提早结束租赁。 就达成的协议形成书面文件并由业主或代理签署,否则您可能需要支付违约费用。

如果您的租赁是定期(按月租赁)的,并且您收到了60天的搬出通知,那么您可以在60天届满之前搬出。 但是,您必须给房东或新业主14天的”有意搬出通知”。

押金

当物业被出售时,新业主和前任业主都必须通知住宅租赁押金管理局(Bond Authority)该物业已转手。 您的押金仍保留在押金管理局(Bond Authority),直到租赁结束时,新房东可以要求得到该押金或同意将其支付给您。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2013年7月

The landlord is selling | Chinese Simplified | July 2013


需要更多帮助?

咨询租客 (advice for tenants)
联系我们 (contact us)

租户求助热线 03 9416 2577 | tuv.org.au
维州租户联盟 感谢维州政府提供的支持。

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.