入住之前需要知道什么? (私人租赁与合租) - Tenants Victoria

入住之前需要知道什么? (私人租赁与合租)

租赁协议(租约)

成功申请租赁物业之后,您将签订租约。 大部分租约都是书面协议,但有些是口头协议。

有两种类型的租赁协议:固定租期和周期性租期。 固定租期的租约允许您在一段固定的时间租用该物业,通常为6或12个月,而周期性租期的租约通常要逐月签约。

租约是一份具有法律约束力的协议,并且在您的固定租期届满,需要搬离之前结算租金。 如果需要中断租约,您可以联系我们寻求建议。

大多数租赁协议的固定租期为6或12个月,与学年时间不符。 如果您打算发起合租或自己租用私人出租物业,这就会是一个主要考虑因素。 如果由于6个月的租约到期而您的房东又不愿意续签,致使您被迫在学期中间寻找新的住房,那么代价非常昂贵并且颇有困扰。 您想在学期结束时,在租约尚未到期就中断租约,或寻找他人转租您的房间,也会非常困难并且费用高昂。

请记住,您有权就租约条款进行谈判,因此您完全可以要求业主或宿舍管理员更改租期以匹配学年。 法律没有规定租约必须为6或12个月。

签署租约之前的事项

  • 仔细阅读租约并了解签署内容。 租约是一份具有法律约束力的协议,切勿签署您不了解的任何内容
  • 虽然您仍然受到1997年《住宅租赁法》(RTA) 保护,但是在签订固定租期的租约之后,如果出现租赁纠纷,书面的固定租期租约能够为您提供最大程度的保障
  • 书面协议比口头协议更有保障。 如果房东或房地产中介作出任何承诺(例如安装新的加热器),请务必书面列明

您必须在签署协议后的14天内获得签署的租约副本。

预付租金和押金

在大多数情况下,您需要提前支付一个月的租金和相当于一个月租金的押金。 押金作为向房东支付的保证金,以防止租户可能造成的丢失或损坏。

房东或房地产中介应该给您一张押金投管表格让您填写和签字。 将填妥的表格交回给房东或房地产中介。 他们必须在10个工作日内为您提供一份记录副本并将您的押金上交住宅租赁押金管理局(RTBA)。 RTBA会寄给您一张收据,并保管押金至租约结束。

如果您在15个工作日内没有收到RTBA开具的押金收据,请联系RTBA,核实其是否收到您的押金。 房东或中介不向RTBA提交押金款是违法行为。 如果您认为您的押金款和表格没有被转交RTBA,请联系我们或您的
学生住房服务部门,获取咨询建议。

如果您的收入水平较低,没有足够的资金支付押金,您可能有资格通过押金贷款计划向住房署(OoH)申请贷款。

如果您需要预付租金,以保证入住或购买一些基本家具,您可以向OoH住房安置基金申请资金。

房屋状况报告

在租赁开始之前,您的房东或房地产中介将检查出租物业并填写房屋状况报告,以便在您入住之前记录物业的状况。 他们必须给您两份完整的报告副本。

您必须填写”房屋状况报告”并记录您在评估物业估时存在的任何分歧,这一点非常重要。 记下任何破碎或脏污的东西,否则在租期结束时可能要对其承担责任。

给所有状况不佳的物品拍照是个不错的主意,例如陈旧或弄脏的地毯、墙上的污迹或损坏的窗帘和百叶窗。

在报告中填写、签署并记录日期之后,请在3个工作日内将一份副本交回房东/房地产中介,并妥善保管剩余副本。 这是您针对房产状况取得的证据。您入住后,如果房东或中介试图在您搬出时对您的押金作出不公平的主张,您就需要使用这些证据。

其他文件和信息

房东或房地产中介必须提供自己的联系方式,以便在需要紧急维修时联系。 他们还必须给您一本名为《权责声明》(也称为”红皮书”)的小册子,其中概述了维州房屋所有者和居住者的权利和责任。

合租 – 搬入

即将搬入确定的合租房屋时,您应当要求房东提供书面许可,准许搬入物业。 (如果您将接替签订租赁协议的租户,这种情况称为“转租”。 房东不应拒绝准许转租。)

您还应该将自己的姓名添加到租赁协议中。 将您的名字添加到租约中可确保您与室友拥有同等的租赁权利,同时也意味着您对物业损坏、不支付租金等负有同等责任。 您的姓名可能无法添加到租赁协议中,
这要视具体情况而定。

如果您要接替即将搬出且其名下登记了押金的人,请务必在您向搬出租户支付押金款时,与其签订押金转让单。 请房东或中介检查物业也不失为一个好主意,这样您就无需对入住之前发生的损坏承担责任了。

案例分析 :库尔特三年前搬进一间合租房,并将自己承担的押金款付给要搬走的卡洛塔。 库尔特现在要出国,他的室友不想再重新找一位室友,而是想终止租约并搬出。 一切都很顺利,直到他们打算取回押金款。 库尔特和他的两位室友都是中途接手转租的租户,而且也没有人填写过押金转让单。 库尔特和他的室友从未见过原来的租户,也不知道他们现在住在哪里,但需要他们签署押金索回表格,以便RTBA发放他们的押金。 如果他们无法找到最初租户,他们唯一的选择将是提出申请,在维州民事及行政仲裁庭(VCAT)审理他们的案件。

合租 – 分租

如果搬入已经租好的合租房,其中有一位租户充当房东角色,那么您就可能是在分租。

这是一个复杂的法律领域,所以您如果遇到问题,并且认为自己可能居住在分租环境中,请联系我们或您的学生住宿服务部门寻求建议。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2010年5月

What do I need to know before moving in? (private rental and share houses) | Chinese Simplified | May 2010


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