搬出通知 - Tenants Victoria

    搬出通知

    如果房东想要你搬出物业,就必须向你发出有效的搬出通知。 房东可以根据不同的理由向你发出搬出通知,提前发出通知的时间取决于房东向你发出通知的理由以及你是否签订了定期租赁协议。

    但是收到搬出通知并不意味着你必须搬出,知道这一点非常重要。 如果房东想要将你逐出,就必须先向维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal) 申请,并且让仲裁庭信服应该向其颁发占有令

    立即搬出通知 

    如果出租物业受到毁坏或者不适合居住,房东可以发出立即搬出通知。 如果你 (或来到住房的访客) 蓄意损坏物业或者危及邻居安全,房东也可以发出立即搬出通知。

    在上述情况下,仲裁庭会要求房东提供实质性的证据。 如果收到立即搬出通知,你应该与我们联系,寻求紧急建议。

    14日搬出通知

    在以下情况下,可以发出14日搬出通知:

    • 你的房租拖欠 (即到期未付) 14天
    • 你未能支付押金 (如果你的租赁协议规定你必须支付押金)
    • 你未经房东同意擅自将物业转租或分租
    • 你的租约有禁止儿童入住物业的条件,但你违反了该条件
    • 你将物业用于非法目的 (或允许他人这样做)
    • 你未能遵守仲裁庭根据《住房租赁法》(Residential Tenancies Act) 第212条发出的遵守令
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    • 你违反了某项责任而且此前曾因同一违反事项收到过两次违反责任通知
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    • 公房租户向公屋房东提供了关于其公房申请资格的误导性信息。
    • 公房租户在出租物业或公共区域内非法交易或企图非法交易毒品、向18岁以下的青少年提供毒品、种植或企图种植毒品作物或藏有用于非法交易的半成品。

    房东的主要住所 

    如果在你搬进来之前,物业是房东的主要住所,那么在以下情况下他们可以向你发出14日搬出通知:

    • 你有定期租赁协议;而且
    • 通知上的终止日期是在租赁协议到期日或以后;而且
    • 租赁协议上说明该物业在你搬进来之前是房东的主要住所;而且
    • 租赁协议上说明房东有意在固定期限结束时搬回物业。

    抵押权人发出的28日搬出通知

    如果在你签订租约之前出租物业已被抵押,那么抵押权人 (通常是银行) 就有权占有物业或出售物业,抵押权人可以向租户发出28日搬出通知。
    在大多数情况下,租户可以出席占有令聆讯并在警察执行驱逐令之前申请延期搬出。 仲裁庭最多可批准延期30天下达授权令。
    如果你因为抵押权人发出的搬出通知而被迫搬离出租物业,你可以向房东提出索赔。 碰到这种情况时应寻求建议。

    60日搬出通知

    只有在没有定期租赁协议或通知上的终止日期 (即要求你搬出的期限) 为定期租赁协议到期日或以后的情况下,才可以发出60日搬出通知。

    如果在60日之后物业会立即出现以下情况,房东可以向你发出60日搬出通知:

    • 拆毁
    • 用于出租住房以外的任何目的 (如商业目的)
    • 由房东或房东的配偶、子女、父母、配偶的父母、或者通常与房东住在一起并且依靠房东的人士居住
    • 空房售出或待售
    • 维修、装修或重建,而且不空出物业就无法进行
    • 用于公共目的 (如公房) 

    如果房东出于上述四种理由中的任何一种送达通知,那么在发出通知后的6个月里,不可以将物业重新租出 (除非是租给通知中指定的个人或已获得仲裁庭的许可)。

    如果房东订立了出租物业的销售合同,也可以发出60日通知。

    120日搬出通知

    如果你与房东签订的是非定期 (即没有固定期限或固定期限已结束) 租赁协议或者通知上的终止日期 (即要求你搬出的期限) 在定期租赁协议到期日或以后,那么房东可以发出120日搬出通知而且不需要任何理由。

    定期租约结束

    在定期租约结束时,房东可以向你发出搬出通知。 通知上的终止日期必须与定期租赁协议上的到期日相同。 如果你签订的定期租约不到六个月,那么房东可以发出60日搬出通知。 如果你签订的定期租约超过六个月,那么房东可以发出90日搬出通知。

    如果你在定期租约结束前搬出,你可能仍需要承担租金,直至你的定期租约到期。

    送达通知

    撤销通知必须以适当的形式,由业主或代理人签署并注明日期。
    搬出通知必须采用适当的形式,并且必须由房东或中介签字并署上日期。

    递送时不可以只是放在你的信箱里或塞到门下。 通知必须亲自交给你或使用挂号信寄给你;如果你同意,房东还可以通过电子邮件等电子形式给你发送通知。 如果你收到了电子形式发送的搬出通知,而且还未同意通知,请查看你的租约并联系我们寻求建议。

    如果通知是通过邮寄发送,通知上的日期就必须计入邮寄给你所需要的时间。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间

    有效的搬出通知必须在法律要求的明确最短通知期限的基础上加上送达所需的时间,再额外加上终止日当天。 终止日当天不算在明确的最短通知期限内。 请务必保留挂号信信封和递送单号,因为这些都可能是重要的证据。 即便你没有领取挂号信,仲裁庭也会认为挂号信已合法送达。

    通知里必须明确说明发出通知的理由,而且必须是有效的理由 (120日无理由搬出通知除外)。 

    若未符合上述所有要求,那么搬出通知就无效。 如果你对搬出通知的有效性有任何疑虑,请尽快咨询。

    对搬出通知提出异议 

    如果你认为60日搬出通知无效 (因定期租约结束发出的通知除外) ,就可以对其提出异议。 但是,如果你想在房东向仲裁庭申请占有聆讯之前提出异议,就必须在收到搬出通知的30日之内提出。 如果你没有在30日之内提出异议,你也可以在出席占有聆讯时对其有效性提出异议。

    如果你认为房东向你发出120日无理由搬出通知或者因定期租约到期发出搬出通知是为了对你行使1997年《住房租赁法》(Residential Tenancies Act) 所规定的权利 (如要求维修) 进行报复,你也可以对其提出异议。 对以报复为目的发出的通知提出异议须符合以下期限:

    • 对120日无理由搬出通知提出异议的期限为60天
    • 对因6个月以内的定期租约到期发出的60日搬出通知提出异议的期限为21天
    • 对因6个月以上的定期租约到期发出的90日搬出通知提出异议的期限为28天

    如果你收到了搬出通知并想要了解自己是否能够对其提出异议,请尽快与我们联系。

    在通知到期之前搬出

    如果你有定期租约,你就有合法的权利住到租约到期为止,除非你收到搬出通知或仲裁庭已批准房东申请的占有令。 如果你发出有意搬出通知,而且终止日期早于固定租约,那么你可能需要承担提前解除租约的责任。 然而,如果你确实想在固定租期结束前或在通知要求的搬出日期前提早搬出,你随时可以尝试与房东或中介协商以达成共识。 请务必达成书面协议,并且由你本人和房东或中介签字。

    如果你签订的是非定期租赁协议,在某些情况下,你可以在收到搬出通知后发出一个14日有意搬出通知。 查看你何时可以搬出

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布时间:2017年6月

    Notice to Vacate | Chinese Simplified | June 2017


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