宠物和您的租赁

1997年住房租赁法规定了业主和租户的合法权利和义务,但并未描述在出租物业饲养宠物的情形。 然而,许多租约中都有禁止养宠物的“禁止宠物”条款。 如果你有宠物或打算养宠物,你应该确保你的房东在出租房屋给您之前同意这一点。

如果房东同意,您应该确保租赁协议(租约)中规定您可以养宠物或者在书面的租约中删除”禁止宠物”的条款。 一旦房东同意您养宠物,他们就不可以反悔。

即使房东同意您养宠物,有时也会出现问题。

损害和滋扰

1997年住房租赁法及您的租赁协议禁止您损坏出租物业或造成滋扰。 滋扰指的是任何不合理地打扰邻居享受其在住所的生活,例如不断吠叫,令人不快的气味等。

如果您的宠物造成滋扰或伤害,房东可以给您一份违约通知,告知您必须阻止宠物造成滋扰或损坏财产。 如果您在14天内未能解决问题,房东可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请遵守令,该法令要求您遵守通知要求及/或支付经济赔偿。

为了得到法庭的遵守令,房东必须证明您的宠物正在造成滋扰或破坏财产。 您将有机会参加仲裁庭的聆讯并就房东的指责进行辩护。

如果您不遵循仲裁庭的命令,房东可以给您14天的搬出通知。 搬出通知并不意味着您必须搬走。 如果房东想驱逐你,他们必须向仲裁庭提出申请并证明您的宠物仍然在造成滋扰或损害。 您可以前往仲裁庭聆讯并陈述您的观点。

如果您以前收到过两次违反相同规定的违规通知,您的房东也可以因您再次违规而给您14天搬出通知。

如果您的房东向您发出这些通知,您应该联系我们寻求建议。

危及邻居的安全

如果您的宠物危及邻居的安全,房东可以给您立即搬出通知。 这应该只在极端情况下才会发生,例如你的狗袭击了邻居的孩子。

如果您收到立即搬出通知,并不意味着您必须搬出。 如果房东想要驱逐您,他们将不得不向仲裁庭提出申请并证明您的宠物是危险的。 如果您收到立即搬出通知,请尽快与我们联系以寻求建议。

“无宠物”条款

即使在租赁协议中已包含”禁止宠物”条款的情况下许多租户还会饲养宠物,这可能是因为他们很难找到一个允许饲养宠物的出租房屋,或是因为租户在搬入后决定购买一个宠物。 在这种情况下您的法律地位是不明确的。

如果房东或代理人发现您有宠物,他们可能会提醒你,如果您仍未移除宠物,您将被驱逐。 但这并非一定如此。

维州租户联盟(Tenants Victoria)认为,除非您的房东能够证明您的宠物造成滋扰、破坏财产或危及邻居的安全,否则您不能被驱逐。 但是,房东可能仅 因为您饲养宠物就发出搬出通知。 我们认为这样的通知是无效的。

由于您违反了”禁止宠物”条款,您的房东或代理可向法庭提出申请。 根据维州租户联盟的规定,由于您饲养宠物而违反租赁协议时,仲裁庭不能合法驱逐您。 然而,在某些情况下,仲裁庭可命令租户将其宠物从住所清除

如果房东因您有宠物而给您违规通知或搬出通知,请与我们联系以寻求建议。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2009年6月

Pets and your tenancy | Chinese Simplified | June 2009


Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.