作为租户的隐私 - Tenants Victoria

作为租户的隐私

1997年住房租赁法规定您有权”安静享受”您所租住的物业。 房东和房地产代理人确实拥有适当的进入房屋的权利,但他们必须符合某些要求。 如果他们不符合这些要求,则不必让他们进入您的家中。

进入权

只要给出适当的通知,房东或代理人有权进入物业,如果:

  • 已经给出搬出通知或有意搬出通知,通知将在14天以内到期,并且他们是要向预期租户展示该房屋
  • 该房屋将被出售或用作贷款担保,并且他们希望向潜在买家或贷方展示该房屋
  • 他们需要进入房屋以便根据租赁协议(租约)、 1997年住房租赁法或其他法律
  • 履行义务

  • 他们要对房屋进行估价
  • 他们有合理的理由相信您没有履行租赁协议或 1997年住房租赁法
  • 所规定的义务

  • 他们希望检查住所(如果在过去6个月内该住所没有被检查过,并且不是在首个租约的前3个月内)


如果房东或代理人想要进入您的家,他们必须:

  • 提前至少24小时提供有意到访的书面通知,说明他们想访问住所的原因
  • 在上午8点到下午6点之间邮寄或者亲自递交通知(如果通知是通过邮件递送的,他们必须留出足够的邮寄时间。 查看澳大利亚邮递时间 )如果您同意,房东可能会通过电子邮件等电子方式给您通知。
  • 只能上午8点到下午6点之间到访,而不可在公众假期(除非在过去7天内另有约定)
  • 不得停留过长时间

如果您在过去7天内同意进入,房东或代理人也可以与交易人员一起进入住所。

如果他们已经给您适当的通知,即使时间不方便或者您不会回家,您也有责任允许房东或代理人进入住所。 然而,您可以协商一个更适合您的时间。 进入您家的人员必须以合理的方式行事,并且一旦完成任务他们就必须离开。

除非业主或代理人遵循正确的程序,否则他们无合理的借口进入您的住所属于犯罪行为。

如果在房东或代理人到访期间您的物品受损,您可以申请赔偿。

限制令

如果您的房东或代理人未符合进入房屋的要求,或频繁到访,或进行骚扰性访问,您可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请限制令。 这也适用于骚扰电话或信件,因为这也损害了您安静享受的权利。 限制令可禁止或限制房东或代理人进入房屋或与您联系,并可由警方执行。 房东或代理违反限制令是犯罪行为,可以被起诉。

搬离

如果房东或代理人不断骚扰你,您可能想要结束您的租赁并搬出去。 如果您没有固定租期的租赁协议,您只需给出28天的书面通知并搬出。 如果您将邮寄通知,则最好使用挂号邮件,并且您必须留出足够的邮寄时间使邮件送达。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间。 如果房东同意,您也可以通过电子方式(例如通过电子邮件)发出您的有意搬出通知。 如果你是通过电子邮件发送通知,你应该确保收件地址是房东或中介指定的电子邮件地址,如果可能,可以设置发送已读通知。

如果您有固定租期的租赁协议,您需要给房东14天的违约通知。 然后您可以向仲裁庭申请遵守令。 如果他们仍然不停止骚扰,请联系我们以获取何时可以离开的建议。

由于房东或代理人未能让您安静享受该物业,您也可能有资格获得赔偿。

如果您更换了该房屋的锁,则必须向房东提供备用钥匙。 除非您是家庭暴力安全通知或干预令下的“受保护人”,否则我们不建议您更换锁以保护您的隐私。 如果您拒绝向房东提供钥匙,他们可以给您违约通知。

未经业主事先同意,您不得更改作为主钥匙系统一部分的任何钥匙(如果有一个可以打开几个锁的主钥匙,例如一幢公寓的所有门锁)。 如果房东在没有正当理由的情况下不同意换锁,可以向法庭申请命令,允许您在未经他们同意的情况下换锁。

锁和家庭暴力令/通知

如果您是家庭暴力安全通知或干预令的”受保护人员”,并且“回应人”(实施暴力的人)被禁止进入您家,您有权更换外部门和窗的锁。 您不需要将自己的名字载列于租约上,但您需要住在该物业。 您必须为居住在该物业的每位租户配一把钥匙(“回应人”除外)。

您必须给房东提供新锁的钥匙和家庭暴力通知或该命令的副本给房东或代理人,但只要通知或命令是最新的,他们就不允许向”回应人”提供新锁的钥匙。

如果您需要得到财务援助以支付更换锁具的费用,您可以向犯罪受害者援助仲裁庭申请最高$1000元的当日财务援助。 在您的申请中附上家庭暴力申请表或警方陈述副本。 欲了解更多信息,请致电犯罪受害者热线 1800 819 817 (免费电话)。

保密

有些法律规范了房地产代理人应如何使用您的个人信息。 如果您对他人使用您个人信息的方式有任何不满,请致电 1300 363 992 联系联邦隐私专员,或向维州消费者事务署或维州房地产学院提出书面投诉。  

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2011年9月

Privacy as a tenant | Chinese Simplified | September 2011


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