公屋租金 - Tenants Victoria

公屋租金

维州政府为低收入人群提供有限的公屋。

管理维州公屋的部门是 卫生与公共服务部(DHHS)
公屋租户的房东是住房署署长 。 
公屋租户和私人住宅租户接受同等法律管辖,但其中一些步骤有所不同。

公屋的租金不会超过您家庭收入的四分之一。

什么是租金?

根据维州的租赁法, 租金的定义是”租户为占有租赁场所并使用其中的设施和服务而支付给房东的金额”。

在公屋中,租金有两层不同的含义:

市场租金私人租赁市场房产中存在的需要支付租金。 每处房产的市场租金由独立估值师确定。

然而,许多公屋租户都会收到市场租金的折扣。 折扣是从市场租金中扣除或扣减的金额,旨在让租金变得更可承受。

折扣租金是在市场租金执行折扣后您实际支付的租金。

如何计算折扣租金?

折扣租金是根据家庭所有成员的收入按比例计算的。

为确定折扣租金,需考虑三种类型的收入。 这些是:

  • 基本收入 – 如工资、薪金、养老金、福利、津贴、退休金、一次性付款、储蓄利息或投资收益
  • 优抚收入——例如澳大利亚社会福利联络中心(Centrelink)支付的家庭税收优惠以及儿童抚养局或非监护父母支付的儿童抚养费
  • 免税收入 – 如照顾者补助

折扣租金通常按家庭基本收入的25%加上优抚收入的15%计算。

多久涨一次房租?

公屋的 市场租金每12个月评估一次。

上涨市场租金时,您应该收到适当的租金上涨通知。 如果您认为涨价致使您的市场租金超额(即过高),您可以向维州消费者事务署申请租金评估。 他们可能考量的一个条件是房屋状况是否良好或是否需要维修。

折扣租金根据当时的家庭收入每年确定两次,可维持26周不变(即使家庭收入在两次评估之间有所增加)。

但是,如果家庭收入在两次评估之间发生下降,那么租户可以申请降低折扣租金。

每次评估折扣房租时,您都会收到住房署署长的来信,要求您确认您的家庭收入。

务必要仔细查看这封信。 必需确保所有详情均为最新且正确无误。 如果收入详情有误,应尽快联系当地住房署作出更正。

可能需要前往当地住房署,为每次评估提供收入确认和证明。

务必要回复住房署署长关于确认您收入详情的所有要求。 如果住房署署长没有收到您的收入确认书,您的折扣可能会被撤销,从而导致拖欠租金,最终被驱逐出房屋。

如果您从Centrelink获得收入,则可以注册收入确认服务。 这意味着您的收入信息直接从Centrelink传送给住房署署长。 每当您的退休金或福利发生变化时,就会将相关信息传递给住房署署长,以确保他们能够依据正确的收入信息进行折扣租金评估。

有许多不同的政策会影响收入处理方式以及折扣租金的计算方式。 如果您认为住房署署长没有正确计算您的折扣租金,可以联系我们

如果不认同租金评估结果该怎么办?

如果您认为住房署署长没有正确计算租金,则应该先向当地的住房署寻求解决问题。 如果您与当地住房署达成一致意见,您应该要求他们为您书面确认该意见。

如果您无法通过当地住房署解决问题,则可以提交正式投诉。

投诉免费,您可以亲自到当地住房署投诉,发起书面投诉或进行电话投诉。 请参阅反馈、投诉和申诉(HOUSING.vic.gov.au)。

住房署署长也提供内部申诉程序。 如果您认为住房署署长没有正确执行他们的政策和程序,或者您认为他们在计算您的折扣租金时存在错误,则可以申请内部申诉。

租金补贴

除了租金折扣之外,如果具备以下条件,您还有资格获得租金补贴:

  • 房产因火灾或水浸而受损
  • 房产在您居住期间进行升级改造
  • 您是一名居民联络官或住宅管理员
  • 您年满100岁

如果您认为自己有权获得租金补贴,则应该联系当地办公室(DHHS网站)

 

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布时间:2012年6月

Public housing rents | Chinese Simplified | June 2012


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