租金增加 - Tenants Victoria

租金增加

如果房东想要在租赁协议(有时称为”租赁”)期间增加租金,他们必须给您一个正当的通知。何时和可以增加多少租金是有一些限制的。

在定期租赁协议期间租金不能增加,除非协议中有书面规定。 遗憾的是,标准的房地产代理租赁协议通常会包含该条款,因此在签署协议之前仔细阅读协议非常重要。 如果您不同意该条款,您应该尽力将其从您的协议中删除。 但是,房东或代理可能会坚持协议中应包含这个条款。

注意

房租上涨不得多于每6个月一次。 这适用于定期(即按月)租赁协议以及固定租期的协议(协议规定在固定租期内允许租金上涨)。 (如果您的固定租期协议中有一项条款允许在六个月内租金上涨多于一次,那么该协议是无效的。)

房东必须提前60天书面通知您租金上涨,并且必须使用正确的表格。 如果通知是通过邮件发出的,则他们必须留出足够的邮寄时间。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间。 如果您同意,房东可以通过电子邮件等方式给您发送通知。

该通知只是一次租金上涨的通知,并且必须告知您如果您认为上涨过高,您有权在30天内向维州消费者事务署提出申请,令后者对租金上涨进行调查。

如果租金上涨的通知不符合所有这些条件,则是无效的,您也不必支付上涨的金额。 如果您已收到租金上涨的通知,并且您认为它可能无效,请与我们联系以获取建议。

质疑租金上涨

如果您认为租金上涨幅度过高,您可以要求维州消费者事务署的督察员前来检查物业,并评估增加的金额是否合理。 您必须在收到通知后的30天内提出请求。

将您的请求发送至:
The Director Consumer Affairs Victoria
GPO Box 123
Melbourne VIC 3001

督察员应查看该物业的状况、设施以及该物业提供的任何服务,并将通知中提出的租金与同一地区的类似物业的租金进行比较。 在检查过程中,您应该指出任何证明您所声称的租金涨幅过高的情况。 这可能包括物业的维修状况、地理位置的问题以及由您提供(而不是由房东提供的)的任何施或服务。

如果督察员认为租金并非过高,那么您应该考虑是否要获得督察员的书面报告。 请记住,房东也有权获得报告的副本,因此如果报告显示租金应该更高些,这可能会鼓励未来租金进一步上涨。

如果督察员认为租金过高,他们通常会试着与房东或房地产代理协商以得到一个更公平的租金。

如果督察员认为租金过高并且不能通过谈判得到一个公平的租金,他们必须向您提供一个书面报告。 一旦有了这份报告,您就可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请一项不允许租金上涨的命令。 您必须在收到督察员报告后的30天内申请。

如果仲裁庭认为租金上涨过高,可以下令不得增加租金或增加少量租金。 它也可以设定一个时间段(长达12个月),房东在此期间不得增加租金。 然而,仲裁庭只有在您的租金上涨幅度大大超出该地区类似物业时才会发出这样的命令。

如果在仲裁庭审理您的案件之前加租就已经生效了,您应该支付增加的金额,直到仲裁庭做出决定。 如果结果对你有利,仲裁庭可以命令房东向偿还您已经支付的租金增加的金额。

服务或设施的减少

如果房东在不减少租金的情况下削减了随住房一起提供的任何服务或设施(例如关闭公共洗衣房),您可以要求获得一份维州消费者事务署关于您是否应该得到减租的报告。 如果这份报告对您有利,您可以向仲裁庭申请减少租金的指令。

与房东协商

如果值得的话,尝试与您的房东或代理就所提议的租金上涨进行协商。 他们可能会愿意将其减少,特别是当您是一个稳定而可靠的租户,或者您会因为增加租金而必须搬迁的情况下。

如果您有督察员的报告,您也可以用这个报告来与您的房东或经纪人进行协商,这样您就无需再去仲裁庭了。 确保将您所达成的任何协议形成书面文件,并由您本人和房东或经纪人签署。

拒绝支付上涨的租金

如果房东或经纪人给了您有效的加租通知,而您拒绝付款,您将被视为是拖欠房租(即拖欠租金)。 一旦您拖欠14天,房东或经纪人会给您14天的搬出通知,并向仲裁庭申请驱逐你。 您将有机会向仲裁庭提交您的案件,但是您会被驱逐的可能性总是存在的。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2011年12月

Rent increases | Chinese Simplified | December 2011


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