合租 - Tenants Victoria

合租

合租的情况并不都是一样的。 当你与其他人分享房屋或公寓时,它可能是共同租赁的形式(所有租户拥有平等权利),一个租户可能从另一个租户转租,或者您可能有一个无租赁权的许可协议。

与其他租户合租时可能会出现问题,特别是当您搬入一个现有的”合租房屋”时。 您的法律地位可能存在问题,而1997年住房租赁法则没有涵盖共同租户相互之间的权利和责任,也没有关于许可协议的规定。

共同租赁

共同租赁是最常见的合租住房的形式。 当两个或更多的租户的名字都载列于租约上时,共同租赁即产生了。

载列于租赁协议上的共同租户根据该协议规定须承担”共同和个别责任”。 这意味着,如果房东遭受损失或损害,他们可以向任何一个租户或所有共同租赁的租户索赔。

直到所有共同租户离开房屋并归还钥匙,共同租赁才结束。 如果您在租赁结束之前搬出共享住所(例如共享房屋),并且您的名字仍然在租约中,您可能需要承担您离开后发生任何损失或损害的责任。

租约上的名称

如果您是一名共同承租人,您应该确保所有租户的名字都在租约上,或者自租约最初签署以来发生的任何变化都已书面通知了房东或代理人。 保留一份您与业主或代理人之间的通信副本是一个不错的主意,因为您以后可能需要这种通信作为证据。

如果一位租户搬出并被另一位租户取代,则应该:

  • 将离开租约的租户的名字换成新租户的名字。
  • 要求新租户向即将离开的租户支付他们的那份押金。
  • 填妥并签署一份租户转换表 [RTBA website]删除将要离开的租户的名字并添加新租户的名字。 房东也要签署这份表格。

您可以要求房东或代理人检查房屋并填写新的房屋状况报告,但他们不是必须这样做。 如果他们选择不这样做,最好拍照以显示房屋状况,必要时可以用作证据。

这时还需要完成一份押金租户转换表。 租户转换表可从住宅租赁押金管理局、房地产代理人或维州租户联盟那里得到。

租金和账单

您需要建立一个支付租金和账单的系统。 通常在合租住户中将会有一个人负责支付租金或账单。 如果该人未能付款或其他住户无法支付自己那份付款,则可能会出现问题。 如果您已经支付了您的份额但其他人没有,当租金拖欠14天以上时,房东可以启动诉讼程序,将所有租户驱逐出去:房东不会只对没有付款的人采取行动。

离开一个合租的住处

应当就假若有人离开,或有人被驱逐时必须给出多少天通知达成一致。 还是那句话, 1997年住房租赁法不涵盖此类情况下的共同租户。 如果一名租户的名字被载列于租赁协议上,那么即使该租户不再住在此住处,他仍将根据协议的规定承担责任,直到租赁结束并且每个人都离开或直到新的租约开始生效为止。 这是对合租住户来说最棘手的一个问题,租户应该在租约开始时就如何处理这些问题达成协议。

分租

分租或转租是指一名承租人(称为”主承租人”)将部分(但不是全部)租赁权转让给他人。 转租可以是一个房间,或者整栋房子,可在一个固定的时间段内被转租,其时长要比主承租人的租赁期短。

分租租赁形式已被涵盖在1997年住房租赁法 中: 主承租人成为房东;分租人是租客。 由于分租人的行为而导致业主遭受损失时,主承租人可以要承担责任。 同时,主承租人对分租人负有等同于房东的责任。

分租(而非共同租赁)所拥有的因素如下:

  • 分租人可“独占”一个房间或物业的一部分 
  • 租金和/或押金收据仅在一个租户的名下
  • 一名租户收取其他人的房租,并支付给房东
  • 一位租户负责就所有事宜与房东打交道
  • 一名租户先于他人搬入房屋,后来的租户向第一位租户支付押金
  • 一名租户与业主或代理人签订租赁协议,其他人则没有

租客不得在未经业主书面同意的情况下转租全部或部分租住的房屋。 未经业主书面同意,分租无效。 但是,房东不得无理拒绝分租,并且如果租户认为房东不合情理,他们可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请命令,允许将房屋分租。

许可

从法律上讲,要成为租户,您必须”独占”全部或部分租的住处。 如果您搬进一个既有的家庭,您可能仅会被视为是被许可人,根据1997年住房租赁法的规定无任何租赁权。 如果您与房东合用房屋,您就被假定为被许可人。 如果您租住一个房间并且门是可以上锁的,您会被认为是一个租客,但这本身不足以证明存在租赁协议。

根据2012澳大利亚消费者法和公平交易法(Vic) 规定,被许可人可提请仲裁庭(Tribunal)依据民事索赔清单解决他们的争议,但应该注意,该法所规定的保护措施不及 1997年住房租赁法对租户提供的保护。

获得建议

我们不能就合租住房的纠纷提供建议,因为许多情况并未涵盖在 1997年住房租赁法中,我们不能站在任何租户一边。 解决争端的一种方式是通过争端解决中心进行调解,电话是 1300 372 888 。 然而争议双方必须同意在该中心解决争端。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布日期:2010年5月

Shared households | Chinese Simplified | May 2010


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租户求助热线 03 9416 2577 | tuv.org.au
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