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租赁协议

租赁协议(有时称为”租约”),它可以是书面形式,也可以是口头形式。 它可能是一个固定租期(例如6或12个月)或定期的(通常是每个月)的租约。

在您付款和入住之前,请确保您对房屋状况感到满意。 如果房东在入住之前提供或同意维修或改善房屋(例如安装加热器),请确保将其纳入租赁协议或以书面形式承诺。

如果有书面的租赁协议,您应在签署之前获得一份副本。 如有必要,请在签署前寻求建议,尤其是在由”附加条款”的情况下。 您必须在签署后14天内获得该协议的副本。

您同意以电子方式发送通知

当您签署租约时,您的房东或房地产中介可能会要求您同意房东以电子方式向您发送通知(例如,通过电子邮件)。 只有当您会经常检查您的电子邮件,才可同意这一点。 您应确保指明定接收通知的电子邮件地址。 您还应该考虑,房东或其房地产经纪人的电子邮件有可能被转移到垃圾邮件文件夹,或者因邮件过大而被拒收。

您无需必须同意以电子方式接收通知,并且您稍后还可以改变主意,撤回您的同意。

如果您撤回对电子形式服务的同意,您应保留证据以表明您已撤回同意。 例如,当您告诉房东不要以电子方式向您发送任何通知时,请保留该电子邮件或信件的副本。

房屋状况报告和其他文件

在您的租赁开始时,您的房东必须给您:

  • 权利和义务声明(维州消费者事务署小册子)
  • 如果您已支付押金,则由房东或代理人签署一份完整的房屋状况报告副本
  • 房东的全名、地址、电话和传真号码,以及关于代理人是否可以授权进行紧急修理的书面声明
  • 如果代理人可以授权进行紧急维修,则应注明他们被授权花费的最大金额以及代理人的电话或传真号码,以用于紧急维修

状况报告会成为您入住时房屋状态(包括内部和外部)的确凿证据。 该报告可帮助您在租赁结束后面临押金索赔,或损失或清理费用索赔时进行辩护。

确保您在报告的两个副本上都对所遇到的问题(如地毯污渍)加以注明。 如果表格上没有足够的空间,请在“相关内容”一节中写上“见附件”并附上一张单独的表格。 填妥并签署后将一份副本退回给房东,并妥善保管好另一份。 您应该在入住后3个工作日内填妥、签署并返回状况报告。

租金和押金

如果您的租金每周不超过$50元,您可能需要提前支付最多一个月的租金,再加上最多一个月的租金作为押金。 如果您的房租是每周支付的,您只能提前支付2周的房租。

如果您的租金每周超过$350元,则提前支付的押金或租金金额没有最高限制。

如果您的租赁协议规定该住处是房东的主要居住地,并且他们打算在租约到期时再搬回,则没有最高限额。

代理人(或任何其他人,包括第三方)就下列项目收取费用是非法的,首次发放租金支付卡或建立及/或使用直接借记付款方式支付租金。

如果您当面支付租金,您必须当场得到收据。 如果您使用其他方法支付​​租金并在付款时要求得到收据,则必须在5个工作日内收到收据。 即使您当时没有要求得到收据,您仍然可以在付款日期之后的12个月内请求得到您的租金付款记录。 您必须在提出请求后的5个工作日内获得该记录的副本。

在大多数情况下,不得要求您同时支付押金和保证金。 如果您收到这样的要求,请联系我们获取建议。

当您支付押金时,房东或代理必须填写并签署押金投管表格(Bond Lodgement form)并给您签署。 他们必须在10个工作日内向住房租赁押金管理局(Bond Authority)提交该表格和押金。 押金管理局(Bond Authority)必须在收到押金后的15个工作日内给您收据。

不得在6个月内加租超过一次。

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布时间:2012年6月

Starting a tenancy | Chinese Simplified | June 2012


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