仲裁庭 (VCAT) - Tenants Victoria

仲裁庭 (VCAT)

维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal / Residential Tenancies List) 负责聆讯房东和租客间的纠纷。 该仲裁庭不是法庭,但能够下达可以合法强制执行的指令。 组织的目的是提供非正式渠道并节省花费,并快速公正地解决纠纷。

申请

在你向仲裁庭提出申请之前,最好先尝试和房东或者房产中介沟通,以期解决你们的问题。 如果你和房东有无法解决的问题,可以向仲裁庭 (VCAT) 提出申请。 如果你决定向仲裁庭提出申请,可以联系并咨询我们。

提交申请需要填写Victorian Civil and Administrative Tribunal申请表。 按表格上的说明填写。 表格上要求填写房东姓名的地方,请务必填写房东的姓名而不是房产中介的姓名。 如果房东是一家公司,还要填上公司的注册号 (ACN)。 如果你是公房租户,那么你的房东将是住房署署长 (Director of Housing)。

你必须向房东发送一份你提交的申请的副本,最好通过挂号邮件。 保留邮件的收据和申请表副本。

申请费

如果你持有健康护理卡 (Health Care Card) 或申请退回押金,你便无需缴纳申请费。

截至2019年7月1日,申请费是65.30澳元,但可能会有更改。 参阅最新费用(VCAT网站)
如果你没有健康护理卡,又支付不起申请费,你可要求费用减免(VCAT网站)
如果你要以现金付款,你需要亲自到仲裁庭 (VCAT) 办理申请。

仲裁庭聆讯通知

你将会收到仲裁庭 (Tribunal) 发出的通知,通知你聆讯的时间和地点。 等待聆讯的时间是根据你的申请类别和仲裁庭的繁忙程度而定。

如果你无法在聆讯当天出席,可以拨打电话联系我们,咨询要求延期的相关建议。 延期的请求须至少在聆讯前的两个工作日提出,而且必须提供证明文件(如医疗证明)。 无法保证延期请求一定会获准,但是如果你的房东同意,获准的可能性就更大。

如果你需要口译员,在聆讯日之前应联系仲裁庭。 仲裁庭应安排口译员,否则你应要求延期。

聆讯准备

当你向仲裁庭 (Tribunal) 递交申请的时候,你有责任证明自己的案子。 这表明你需要提供证据来支持你的陈述。 需要何种证据视情况而定。

聆讯前,你应该复印你想要向仲裁庭出示的信件和材料,并安排在聆讯当日出席的任何证人。 仲裁庭不会因为你没有证人或者未带文件而将你的聆讯延期,而且他们不会打电话来证实你的陈述。

最好能有证人亲自出庭作证,而不是仅仅依靠一封信或者法定声明。 如果证人拒绝出席聆讯,而你认为​​他们的证据又很重要,你可以请求仲裁庭出具传票给证人。 请注意,仲裁庭可能会命令你支付证人的旅费和/或其他开支。 你必须在聆讯日之前提出传票申请。 传票是要求证人出席仲裁庭的聆讯并作证的指令 (Order)。 否则,证人可以通过法定声明作证(法定声明在大多数报刊店有售)。

为了准备聆讯,做一些简短的笔记,概括你想说的内容,包括你想给仲裁庭看的文件清单。 条理清楚是陈述好案情的关键。

代表出庭

一般来说,各方都须向仲裁庭陈述各自的情况。 但在下面几种情况下,你可以由专业律师(如租赁工作者)代表你出庭:

  • 房东试图将你驱逐
  • 房东是一名专业律师
  • 有专业律师代表房东
  • 仲裁庭允许你聘请律师

如果你认为你需要他人代表出庭,一收到聆讯通知,你就应该尽快联系我们。 你也可以咨询仲裁庭的值班律师或者有可能由其代表你出庭。

聆讯

确保你按时到达仲裁庭 (Tribunal)。 如果你迟到了,聆讯将在你缺席的情况下照常进行,所以要计划好至少在聆讯开始前15分钟到达仲裁庭。

在你告知工作人员你已经抵达后,你将会被叫到聆讯室内。 “仲裁庭成员” (裁定你的案子的人) 会要求你和你的房东或者房产中介,手持圣经宣誓 (oath) 或者作非宗教式宣誓 (affirmation) 保证你接下来所陈述的均为事实。

对你的案子的聆讯方式取决于听取你案子的仲裁庭成员,但是通常提出申请的人将会被要求先陈述案情。

不要在庭上情绪失控, 尽量使你的论述清晰,点明扼要,不要惧怕房东、房产中介或者仲裁庭成员。 要确保在仲裁庭成员做出决定之前,抓住机会陈述你认为和案情相关的所有事宜。

指令

仲裁庭成员在聆讯你和你的房东或者房产中介之后,将会出具一份”指令”,也就是对你的案件的裁定。 如果你对指令有不理解的地方,可以请仲裁庭成员慢慢向你解释。 在聆讯结束的一两周后,你还将会收到一份指令的书面副本。 你可以要求成员提供其裁定的书面原因,但是你应在聆讯结束前要求提供书面原因。 仲裁庭必须在发出指令后的60天之内提供原因。

如果你对仲裁庭的裁定不满意,可以上诉,但仅限极少数情况下。 上诉申请可以递交至最高法院 (Supreme Court),但费用可能很昂贵。 你必须在指令下达后的28天内递交上诉申请。 如果你想上诉,应该尽快咨询我们。

  维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal)
55 King Street Melbourne 3000
免费电话:1300 01 8228 (1300 01 VCAT)
传真:(03) 9628 9822
办公时间:上午9.00 – 下午4.30,周一至周五

本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

发布时间:2011年12月

The Victorian civil & administrative tribunal | Chinese Simplified | December 2011


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