避免因拖欠房租而被驅逐 - Tenants Victoria

避免因拖欠房租而被驅逐

根據大多數租賃協議,房租是預付的。最常見的安排是,在每個月的同一天預付下一個月的房租。

如果不在到期日支付房租,你每佔用房子而未付房租一天,都算是逾期付款或“拖欠房租”一天。

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避免拖欠房租的方法
如果陷入房租拖欠你應該採取的措施
對拖欠房租者的驅逐程序

避免拖欠房租的方法

如果你是低收入人士、養老金或福利領取者,若在領到收入之時每兩周分期支付房租,你會更容易按時支付房租。然而,很多租賃協議要求按月支付房租。如果想要每兩周支付而不是按月支付房租的話,你應該設法征得房東或房地產經紀的同意。

如果你是養老金或福利領取者,你可能可以通過由Centrelink管理的Centrepay支付系統將租金金額從付款中扣除直接支付房租。有關Centrepay的更多資訊,你應該與Centrelink聯繫,或登錄Centrelink.進行查閱。

如果通過 Centrepay來支付房租,在搬出時,你可以決定取消付款。如果在下筆房租到期日之前搬出,你還需要確保調整最後一筆租金的金額。

房租收據應該注明所支付房租的時間段,以顯示房租支付到哪一天。每次支付房租都應該索要收據。如果你不確定房租支付到哪一天,你應該與房東或房地產經紀聯繫,向他們索要一份支付房租記錄的副本。

如果陷入房租拖欠你應該採取的措施

如果你拖欠房租十四天,房東可以向你發出一份十四天 Notice to Vacate(搬出通知)。這十四天可以是連續的,或者也可以隨時間的推移而累積,即使有時你只是逾期一天左右,

他們只能因為房租逾期而發出通知。不能因為你沒有支付預付房租而給你發搬出通知。如果你在收到搬出通知時,拖欠尚不到十四天,則通知屬無效。

如果你陷入房租拖欠而不能支付,要儘快與房東或房地產經紀聯繫,告訴他們你打算什麼時候支付。

如果你不能一次性支付所拖欠的房租,你應該提議願意在一段時間內付清(比如每週多付20澳元)。所提議的金額不要超出你的支付能力。提議要以書面形式做出,並要保留一份副本—即使房東或房地產經紀不接受你的提議,你也可以用你的信來證明你想要設法解決問題。

房東或經紀試圖自行驅逐你是違法的。只有警察可以驅逐你,即便如此,他們也必須持有有效的佔有令(Possession Order),以及維多利亞民事與行政仲裁廳發出的佔有授權令(Warrant of Possession)。

如果你需要在制定付款計劃方面得到幫助,可致電 Money Help (金錢協助熱線):1800 149 689 或 Financial Counselling Australia (澳大利亞財務顧問熱線): 1800 007 007,咨詢財務顧問。

另外,在你陷入房租拖欠時,有一些住房服務機構可能可以為你提供經濟資助。你可以致電1800 825 955(24小時免費電話)查找這些機構,或聯繫Tenants Union/Tenants Victoria,我們可以幫助你查找你所在當地的住房服務機構。

對拖欠房租者的驅逐程序

如果房東或經紀拒絕你的提議,或者你不能支付任何租金,房東若想要驅逐你的話,必須遵循正當的法律程序。

你只有在以下情況可以被驅逐:必須已經在Victorian Civil and Administrative Tribuna進行過聆訊,仲裁庭已經授予房東佔有令,房東已經申購了佔有授權令,並由警察來執行授權令。

如果你收到了Victorian Civil and Administrative Tribunal 發出的聆訊通知,若不想被驅逐,你必須出席仲裁庭的聆訊。

如果房東或經紀告訴你,由於拖欠房租已付清(或因為其他原因)你不再需要出席聆訊,你應該致電仲裁庭:1300 01 8228(1300 01 VCAT),核實申請是否已被撤回。如果申請沒有被撤回,若不想被驅逐的話,你應該出席聆訊。

仲裁庭在聆訊時,仲裁庭成員可以下達佔有令,或者可以決定駁回或延期審理房東對佔有令的申請。

以下情況成員可以延期審理申請:

  • 你能表明雙方已經就還款計劃達成協議;或者
  • 你能夠向仲裁庭說明你將如何付清拖欠房租;並且
  • 房東不會因此遭受任何經濟損失

如果有一個合理的付還所拖欠房租的計劃,許多租客都能成功要求仲裁庭不要批准佔有令。

參加仲裁庭聆訊時,你應該儘量多帶一些證據來證明你是怎樣陷入房租拖欠的,並且證明你能夠支付拖欠的房租。出示的證據應該包括由財務顧問出具的聲明,概述你的收入和支出,或者一些類似的文件。你也可以要求任何能夠為你的個案提供支持的人在聆訊時為你作證。

如果仲裁庭延期受理申請,會延期一段時間,通常是三個月。在這種情況下,“延期”的意思是暫不驅逐,給你第二次機會。如果你根據仲裁庭的命令付還了拖欠房租,仲裁庭會在設定的日期將申請視為撤銷並予以結案。

但是,如果你不遵守VCAT的命令(比如逾期付款),房東可以“重新”申請,並且你將收到聆訊通知。如果發生這種情況,你必須出席第二次聆訊,並且為你不遵守命令提供一個充分的理由,不然你有可能被驅逐。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。


發佈時間:2012年6月

Avoiding eviction for rent arrears | Chinese Traditional | June 2012


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