避免維修費 - Tenants Victoria

避免維修費

什麼是維修費?

在您搬出公共住房物業時,Director of Housing(住房 署署長)*可能會請您支付物業的任何損壞和所需要的 修理或清潔的費用。

這些費用通常稱為維修費、向租戶收取的維修費(MCAT)、搬出維修費或租戶責任(TR)費用。

除非Victorian Civil & Administrative Tribunal (VCAT)發出 命令要求您支付,否則您不必支付這些維修費。

法律有什麼規定

維多利亞州租房法規定,所有租戶都有義務保持其租 用的住房合理清潔,並且採取合理步驟來確保住房不 受損壞。如果您履行了這些義務,VCAT就會判定您不 需要支付任何費用。

但如果您違反了其中一項義務,Director of Housing (住 房署署長)(您的房東)就會對您違反義務所造成的 任何損失或費用向您提出索賠要求。有關詳情,請參 閱背頁上的“如果Director of Housing(住房署署長)提 出索賠要求”。

如何避免維修費

如果您想在租房結束時避免支付維修費,可以在租房 期間和之後遵循一些簡單的步驟。

租房期間

一旦知道您的物業需要任何維修,就務必要向Director of Housing(住房署署長)報告。

如果物業有任何損壞,您也需要儘快將這種情況報告 給Director of Housing(住房署署長)。

如果Director of Housing(住房署署長)認為您要為任 何損壞負責,就可能會申請一個特別法庭的命令來要 求您支付修理損壞的費用。請記住:您只會因為沒有 採取合理步驟避免任何損壞而負有責任。這就意味 著,譬如說,您不會對別人闖入您的住房而給物業造 成的損壞負責,也不會對暴雨造成的損壞負責。

如果您收到Director of Housing(住房署署長)的維 修要求,就應該向Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)諮詢 1300 068 860。 Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)向租戶-包括公房租戶-提供免費、保密的建議。

在您搬出時

您的物業應該有一份狀況報告,說明物業在您搬入時 的狀況。如果您沒有狀況報告,可以向當地的住房辦 事處詢問他們是否可以給您提供一份報告。您不會對 狀況報告記錄的損壞或者在您搬入時已有的損壞負有 責任。

在您搬出物業時,您應該清潔物業並且修理您認為自 己應負責的任何損壞。如果您有花園,不要忘記把花 園也打理整潔。任何損壞都應該按照維修工的標準予 以修理。也就是說,應該予以妥善修復,並且達到適 當的標準。在大多數情況下,要讓物業保留在“合理清 潔的狀況”,並不需要專業清潔或地毯蒸汽清洗。

在您交回物業的鑰匙之前,先做一次最終檢查,確保 所有事情都已經完成。不妨帶上朋友或其他人,日後 若對物業在您搬出時的狀況產生爭議時,他們可以作 證。您還可以對物業拍照或錄影,以証明物業在您搬 出時的狀況。

在您搬出物業之後,Director of Housing(住房署署 長)將進行檢查。如果Director of Housing(住房署署 長)認為您對損壞或修理負有責任,就必須對您提出 適當的索償要求。

如果Director of Housing(住房署署長) 提出索償要求

Director of Housing(住房署署長)的維修索償要求應 包括他們認為物業所存在的問題以及任何問題的修理 費用的具體細節。

如果索償要求未包含所有細節,您應該請當地住房辦 事處向您提供一份他們對您提出的索償要求的適當清 單。對於已經完成的任何作業都應該有維修或作業訂 單或發票。

如果您收到Director of Housing(住房署署長)的維 修費索償要求,即使你不再是公房租戶,也千萬不 要置之不理。如果您置之不理,Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT)(維多利亞州民事及行 政特別法庭)就會發出命令,您就會對Director of Housing(住房署署長)欠有債務。若不償還,該債務 可能讓您未來無法獲得公共住房。

如果您不確定自己是否對該收費負有責任, 就應該向Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)諮詢 1300 068 860。

如果您認為自己不應對全部或部分收費負責,就應該 嘗試與Director of Housing(住房署署長)商討。您可 能能夠達成協議,支付較少的數額,或者通過分期付 款方式來償還該數額。如果您認為自己沒有違反租戶 義務,就不要同意支付收費。Director of Housing(住 房署署長)必須向VCAT提出賠償申請。

請記住:上VCAT特別法庭對維修費索償要求進行 抗辯,不會給你帶來任何損失。對索賠要求做出抗 辯的租戶通常會贏。

*負責管理公共住房的政府部門在一段時間中使用過很多名稱,包括Housing Commission、Department of Housing和Office of Housing。 現在稱為Housing and Community Building Division of the Department of Human Services。

作為描述這種服務的最佳方式,Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)使用Director of Housing這一名稱進行替代。 另請注意:您當地的住房辦事處現在可能設在Department of Human Services內。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2012年6月

Avoiding public housing maintenance charges | Chinese Traditional | June 2012


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