押金支付和退還 - Tenants Victoria

押金支付和退還

押金是指租戶通常在開始租賃時需要付給房東或者他們所委托的房産中介的一筆錢。
  由住宅租賃押金管理局負責監管,目的是爲確保這筆錢仍然屬租戶而非房東或者房屋中介。

租賃期滿之時,如若遇到以下幾種情况,房東可以要求從押金中索賠相應數額,這些情况通常包括:物品損壞,衛生費及未付清的房租。

小貼士:如何保證租房押金安全退還

拍照:爲了避免在取回押金時發生爭議,請在入住及搬出出租房屋時對租住房屋進行拍照。

狀態報告:在租賃開始及結束時,認真填寫租住房屋的現狀報告可確保您取回全部押金,否則您可能失去全部或者部分押金。

磨損:  租客不負責正常磨損。 您不必對出租房屋的日常使用造成的磨損負責,如窗簾被曬褪色,地毯被用舊了。

全部費用還是部分費用?  即使租戶損壞了出租房屋的某些物件,他們也無須支付用來替換損壞舊物件的全新物件的全部費用。 例如,您必須負責祛除您在地毯上所留下污漬,但您無須賠付購買一塊新地毯的費用。

舉證責任: 一般來說,由業主證明不退還押金給您的理由。 如果您有證據證明您無須對損害負責,您更有把握拿回您的押金。
指南: 《租戶代言人—— 雷德芬退房諮詢法律中心》,作者:湯姆·麥克唐納德(出版于2014年6月5日)

支付您的押金  

當您支付押金時,你與房東或房屋中介必須從住宅租賃押金管理局領取一份住宅租賃押金存放表幷填寫完整。

如果在押金貸款項目前提下,房屋署署長將爲您支付租房押金,而您需要做的是與其簽署一份完整的押金存放表。 如果房屋署署長幫您支付部分押金,您就必須針對這部分錢款填寫相應的押金存放表,餘下的押金金額,應當去押金管理局填寫押金存放表。

房東或房屋中介必須給你相應的表格副本,這將成爲你支付押金的記錄。
 

一旦押金交付,房東或房屋中介必須給予租客2份有房東簽名的相關條款報告書。

之後,房東或房屋中介必須在收到押金後10個工作日內將押金及押金存放表交給押金管理局。 在房東或房屋中介順利將租房押金交付押金管理局後,租戶將會收到相關收據。 假如您在15個工作日內沒有收到上述收據,您可以撥打押金管理局的電話 1300 137 164 (只收取國內短途話費)。

假如您的押金未被存放到押金管理局,這可以被視爲您的權利被侵犯。 您可以將這種情况報告給維州消費者事務協會,或者您也可以向澳洲民事和行政法庭求助,他們將命令房東將您的押金存放到位。

通常來講,您最好在房屋租賃合同正式簽訂之後再支付租房押金。 一定要確保您的押金支付是有憑證的,尤其是如果您選擇了現金支付的方式。

轉讓您的押金

如果您打算從現租住房搬走,征得了房東和合租戶的同意,幷找到了新租戶,那麽你必須在5日之內告知押金管理局,明確將押金及利息轉讓給下一個租戶。 上述情况需要填寫一張《承租人轉讓表》(該表格需有幾個人共同簽署,包括您和合租戶(如果有的話)、新租戶、房東或房屋中介),這張表格填寫完畢後交送給押金管理局。 租期未到之前,押金管理局不會動用您的押金,所以,你有權利安排你與新租客的押金處理方式。 在簽訂轉租表格之前,請務必確保您之前預付的押金成功返還。

租賃期滿

如果你不打算將押金轉讓給其他人,那麽在租約到期之前,押金管理局會一直幫您保管這份押金,這時候您可能會遇到以下幾種情况:

  • 您的房東沒有對您發出押金索賠
  • 您與房東達成一致協議:房東扣除您的部分押金
  • 您與房東無法達成協議,房東或房屋中介向維州民事及行政法庭發出申請,請求法庭下達命令,要求您交付給他們部分或全部的押金
  • 您自己向法庭申請要回押金

房東不索賠

如果房東同意不針對您的押金發出索賠,那麽你可以申請押金退還。
  您和其他合租者(如果有的話)及房東或房屋中介必須簽訂一份《押金提取表》,在這張表格上,您必須詳細填寫好你希望這筆押金要返至的銀行賬戶。 將上述表格提交給押金管理局後,第二天您的押金就會回到您指定的銀行賬戶。

如果房東給你簽訂了一張不完整的押金提取表,可視爲違法。 如果申請的是押金全額退還,那麽請確保在「租戶租金明細」部分詳細準確地記錄押金金額。 確保你自己手中有一份《押金提取表》副本。

如果您的押金支付納入了押金貸款項目,是由房屋署署長支付的,而且房東未發出任何索賠,那麽您和您的房東或房屋中介將需要填寫一張《押金提取表》,然後這筆押金會直接退還給房屋署。

您與房東達成一致協議

如果您同意全部押金或部分押金理應屬房東,那麽你們可以直接達成協議。
  您與合租者(如果有的話)和房東必須填寫《押金提取表》,聲明多少數額的押金支付給房東,多少數額的押金返還給租戶。

如果您决定和房東之間劃分這筆押金,那麽請確保您在「租客支付明細」部分以及「支付給房東/房屋中介的可行的總金額」部分填寫好合適的金額。 核實押金的總金額。

《押金提取表》的填寫不能早于租約的最後一個星期。 如果你違背這一條規則,押金管理局將不承認表格有效性。 如果您的押金是押金貸款項目之下由房屋署支付的,則這部分押金一點也不能付給房東。
  房東或房屋中介須向法庭申請,由法庭宣布他們可以獲得部分或全部的押金。 押金貸款項目之下押金處置的决定,法庭會告知房屋署。

房東申請扣留您的押金

租房押金本來屬租戶所有,如果房東試圖扣留部分或全部押金,但是你不同意,那麽這種情况交給維州民事及行政法庭處理。 房東需要說服法官,給出他扣留租客押金的合理合法的理由。 房東或房屋中介須在租約結束後10個工作日內提出索賠,過期無效。 有一個重要的提醒:給房東或房屋中介留下你的轉寄地址。 如果他們不同意的話,寄到你過去租住地物業的通知和文件他們要負責。 如果房東或房屋中介同意留下轉寄地址的話,你將會收到他們扣留押金的申請。法庭也將給你寄聽證通知書,告知你何時何地去抗辯押金扣留問題。 你最好及時出現在法庭爲自己辯護,否則房東可能會引導證據指向不利于你的一面,這樣他們更有把握勝訴,因爲即便你不出席,法庭還是可以做出判决。 如果你無法按時出席聽證會,你也許可以更改聽證日期,以電話或視頻溝通的方式出席聽證

向法庭申請租房押金返還

申請租房押金退回的程序是不收費的,即便需要法庭介入也無需擔心費用。 如果你與房東無法達成協議,或者房東老是拖延時間,那麽,你在搬出後隨時可以尋求法律幫助。 你所需要做的只是去維洲民事和行政法庭填寫一張普通的申訴表,請求退返押金及獲取收據。

租戶不但可以發起押金退還申訴,同時也可以發起索賠。

法庭聽證

無論向法庭發起申訴的是您或房東,您都應該在聽證會前瞭解以下信息:

  • 租賃期起始日以及租賃類型(固定期限或非固定期限,即按月租)
  • 租房押金金額
  • 由您或房東提出的終止租約的預先通知
  • 在租期開始時房屋內的財物情况證明(例如情况報告書,照片,清潔費收據等任何證據)
  • 在租期結束時房屋內的財物情况證明(例如照片,清潔費收據等任何證據)

如果房東想要扣留您的押金,他或中介必須出示申請表副本以及有力的證據。 幷且必須在聽證日前一天出示。 這樣你可以携帶相關資料到聽證會現場。
 

如果您的押金是借由押金借貸項目支付的,而房東對您索賠成功,那麽你仍然需要將押金貸款還給房屋署署長。 如果押金貸款沒有按時還給房屋署,那麽這將影響您未來的信用,比如購房申請和押金借貸申請。

法庭作出判决後,你將會得到一份法院指令副本。 然後你可以填寫《押金提取表》,無需房東或房屋中介的簽名。 隨《押金提取表》附上一份法院指令副本,然後將之存放于押金管理局,您的押金便將按照指令返還。如果押金收據涉及到不止一名租戶(即合租),你們則自行商議返還的押金如何分配。
 

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2017年5月

Bond payments and repairs| Chinese Traditional | May 2017


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