騰出通知 - Tenants Victoria

騰出通知

如果房東想讓你騰出房屋,他們必須給你提交一份有效的騰出通知 。 房東給你發送騰出通知的原因很多,而通知期限長短取决于房東想要你騰出的原因以及你與房東是否簽訂有定期租賃協議。

請注意,你收到騰出通知幷不一定意味著你必須騰出去。 如果房東想要驅逐你,他們必須先向維多利亞州的民事和行政法庭提出申請,幷說服法庭爲其下達房屋收回令

即時騰出通知

如果租用的房屋被毀壞或不適合居住,房東可發出立即退出通知。 如果你(或你的家庭訪客)故意損壞物業或危及鄰居安全,房東也可以發出即時騰出通知。

在這些情况下,法庭需要房東提供實質證明。 如果您收到立即騰出通知,請聯繫我們以獲取緊急建議。

14天騰出通知

14天騰出通知可在以下情况下給出:

  • 你拖欠租金14天(即逾期)
  • 你無法支付押金(如果你簽訂的租賃協議表明你必須支付押金)
  • 未經房東同意,轉讓或分租房屋
  • 你的租約附有條件,禁止兒童在場所內生活,而你正在破壞這種狀况
  • 你將物業適用于非法目的(或允許其他人這樣做)
  • 你沒有遵守法庭根據RTA(澳洲交通局)第212條下達的執行令
  • 您違反了法定義務且因爲同一違約收到過兩次違約通知
  • 你是一位廉租戶,你在具有獲得公租房資格方面誤導了公租房房主
  • 作爲廉租戶,你從事販運或者企圖販運毒品,向18歲以下的人提供毒品,培養或者企圖培養麻醉藥品,或者擁有在租賃物業或者公共區域販毒的準備物品。

房東的主要居所

在你入住之前,租賃房屋是房東的主要居所,則房東在下列情况下可向你發送14天騰出通知:

  • 你有固定期限租賃協議;和
  • 通知的終止日期在你的租賃協議有效期滿之日或之後;和
  • 在你的租賃協議中載明,在你搬入之前房屋是房東的主要居所;和
  • 在你的租賃協議中載明,房東打算在該固定租賃期限結束時搬回居住。

抵押權人28天騰出通知

如果在簽訂租賃協議前,該出租物業上有一項抵押權,而抵押權人(通常爲銀行)有權占有或者出售該項物業,抵押權人可向你發出28天的騰出通知。
在大多數情况下,在由警方執行騰出令之前,租戶可以出席執行令聽證會幷設法延遲騰出期限。 在下達騰出執行令前,法庭可以授予最長30天的騰出期限。
如果由于抵押人發出的騰出通知而被迫搬出租賃物業,你可以向房東索賠。 在這些事項上應該尋求專業建議。

60天騰出通知

只有當不存在固定期限租賃協議或者通知的終止日期(即騰出通知要求騰出的日期)在你的固定期限租賃協議期滿日之日或之後,才能發出60天騰出通知。

房東可以給你60天騰出通知,在60天之後,房舍將會:

  • 被拆除
  • 用于除租賃住宅以外的任何目的(例如辦公)
  • 由房東或房東的配偶、兒子、女兒、父母或配偶的父母或通常與房東一起生活幷依賴房東的人占用
  • 空置以便進行出售或公開發售
  • 空置房屋以便進行修理、翻新或重建
  • 用于公共目的(如果是公共物業)

如果房東基于上述4個理由之一發出騰出通知,在在發出騰房通知後6個月內不得再次出租相關物業(除非他們將房屋出租給通知中提到的人或者從法庭獲得許可)。

如果房東簽訂了出售出租房屋的合同,也可以發出60天騰出通知。

120天騰出通知

如果存在周期性租賃協議(即沒有固定期限或者固定期限已經期滿)或者通知的終止日期(即騰出通知要求騰出租賃房屋的日期)在你的固定期限租賃協議期滿日之日或之後,房東可以發出120天無理由騰出通知。

定期租賃協議期滿

房東可在固定期限期滿時向你發出騰出通知。 通知的期滿日期必須與你的固定期限協議的到期日相同。 如果你有短于6個月的定期協議,房東可發出60天騰出通知。 如果你有6個月以上的定期協議,房東可發出90天騰出通知。

如果你在固定期限結束前搬出租賃物業,你仍然需要承擔租金直到你的固定期限届滿爲止。

發送通知

騰出通知必須采取適當形式由房東或中介簽署幷注明日期。

騰出通知不能只留在你的信箱中或你的門下。 該通知必須親自送達給你,或者以挂號郵寄方式寄送給你,或者根據你的同意以電子方式(例如電郵)通知你。 如果你收到電子郵件通知,但是你沒有同意采取該通知方式,請查看租約幷聯繫我們以獲取進一步的建議。

如果通知是通過郵件發送的,通知期間必須包括通知到達你的時間。 參閱澳洲郵政(Australia Post)的郵寄送達期限

有效的騰出通知必須載明法律規定的最低通知期限,以及該通知的郵寄時間和額外一天的終止時間。 終止日期不包括在載明的通知期限內。 你也應確保保存挂號信信封和跟踪號碼,因爲這可能是重要證據。 即使你沒有接收挂號郵件,法庭仍然認爲郵件已經合法送達。

通知必須明確載明帶具體細節的理由,該理由必須有效(120天無理由騰出通知的情形除外)。

如果通知不符合所有這些要求,該騰出通知無效。 如果你對通知的有效性有任何疑問,請儘快聯繫我們尋求建議。

質疑騰出通知

如果你認爲60天騰出通知(固定期限協議期滿的通知除外)無效,你可以向法庭就通知效力提出質疑。 但是,如果你想在房東向法庭申請收回物業聽證會前質疑通知有效性,你應在收到騰出通知後30天內提出該等法律訴訟。 如果你在30天內沒有對通知提出質疑,你仍然可在聽證會上質疑其有效性。

你也可以對120天無理由騰出通知或者定期租約期滿騰出通知提出質疑,前提是你認爲房東發出該通知是對你根據澳洲《1997年住房租用條例》行使你的權利(如要求維修)進行報復。 以下時間限制適用于質疑對因報復租戶發出的通知:

  • 60天質疑120天無理由騰出通知
  • 21天質疑固定期限短于6個月的60天固定期限期滿騰出通知
  • 28天質疑固定期限6個月以上90天固定期限期滿騰出通知

如果你已經收到騰出通知,請儘快與我們聯繫確定是否可以提出質疑。

通知到期前離開

如果你有固定期限租賃協議,你有權居住至租賃期限届滿爲止,除非你收到有效的騰出通知而且法庭已經向房東簽發了回收房屋令。 如果你發送早于你的固定期限協議期滿之前終止的騰出意向通知,你可能需要承擔提前終止租賃協議的責任。 如果你想在固定期限結束之前或者早于通知要求的情况下騰出房屋,你可以隨時嘗試與房東或中介協商。 請確保獲得了你和你的房東或中介簽署的書面協議。

如果你有周期性租賃協議,在某些情况下,在收到騰出通知後,你可以給予14天期限的騰出意向通知。 查看你騰出房屋的時間。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2017年6月

Notice to Vacate | Chinese Traditional | June 2017


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