寵物 - Tenants Victoria

寵物

1997年住房租賃法》(Residential Tenancies Act 1997)規定了房東和租戶的法定權利與責任,但沒有對在出租物業中飼養寵物做出任何規定。但許多租約都有禁止租戶飼養寵物的‘禁止寵物’條款。如果您飼養了寵物或有意飼養寵物,在租賃物業前,您應該確保房東同意您在出租物業中飼養寵物。

若房東同意,您應該確保租賃協議(租約)中註明您可以在出租物業中飼養寵物,或者劃掉打印租約中的‘禁止寵物’條款。一旦房東同意您飼養寵物,他們不可以改變自己的主意。

即使房東同意您飼養寵物,有時也可能出現問題。

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損壞與滋擾
危及鄰居安全
‘禁止寵物’條款

損壞與滋擾

《1997年住房租賃法》和您的租賃協議均禁止您損壞出租物業或造成滋擾。滋擾是指無理干擾鄰居享用其物業的任何行為,如寵物叫個不停、發出難聞氣味等。

如果您的寵物造成滋擾或損壞,房東可向您發出違反責任通知(Breach of Duty Notice),指出您必須阻止您的寵物造成滋擾或損壞物業。如果您未在14天內解決問題,房東可向維多利亞州民事及行政特別法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申請一項遵守令(Compliance Order),依法要求您遵守違反責任通知並且/或者支付經濟賠償。

若要獲得特別法庭的遵守令,房東必須証明您的寵物造成了滋擾或損壞了物業。您將有機會參加特別法庭聆訊,對房東提出的索賠進行抗辯。

如果您未遵守特別法庭命令,房東可向您發出14日搬出通知(14-day Notice to Vacate)。搬出通知並不意味著您必須搬出。如果房東想要將您逐出,他們必須向特別法庭提出申請,証明您的寵物仍在造成滋擾或損壞。您可以參加特別法庭聆訊,陳述自己一方的說法。

此外,如果您對同一違反事項以前曾收到了兩份違反責任通知,您的房東還可以對違反此項責任向您發出14日搬出通知。

如果房東向您發出違反責任通知或搬出通知,您應該與租戶協會(Tenants Union/Tenants Victoria)聯絡。

危及鄰居安全

如果您的寵物對鄰居構成危險,房東可向您發出立即搬出通知。立即搬出通知只對極端情況發出,如您的狗攻擊鄰居的小孩等。

如果您收到立即搬出通知,這並不意味著您必須搬出。如果房東想要將您逐出,他們必須向特別法庭提出申請,証明您的寵物構成危險。若收到立即搬出通知,您應該盡快向租戶協會尋求建議。

‘禁止寵物’條款

盡管租賃協議中包含‘禁止寵物’條款,許多租戶仍然會在出租物業中飼養寵物,其中原因可能是租戶難以找到允許他們飼養寵物的出租物業,也可能是因為租戶在搬入後才決定飼養寵物。在這種案例中,您的法律地位不明確。

如果房東或房地產代理發現您飼養了寵物,他們可能會告訴您,如果您未將寵物送走,就會被逐出。這種情況並不一定會發生。

租戶協會認為,除非房東可以証明您的寵物造成滋擾、損壞物業或危及鄰居的安全,否則他們不可以將您從物業逐出。但您的房東可以僅僅出於您飼養了寵物的原因對您發出搬出通知。我們認為此類搬出通知是無效的。

因為您違反了‘禁止寵物’條款,您的房東或房地產代理可以向特別法庭提出申請。租戶協會認為,如果您因為飼養寵物而違反了租約,特別法庭不可以因此而合法將您逐出。但在一些情況下,特別法庭已命令租戶將住所中的寵物送走。

如果您的房東因為您飼養寵物而向您發出違反責任通知或搬出通知,請向租戶協會尋求建議。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發布日期:2009年6月

Pets and your tenancy | Chinese Traditional| June 2009


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