隱私權 - Tenants Victoria

隱私權

寧靜享用權

Residential Tenancies Act 1997中規定,你有權“寧靜享用”你的租住房屋。房東和房地產經紀有某些進房權利,但他們必須符合某些要求。如果他們不符合這些要求,你不必允許他們進入你家中。

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進房權
限制令
搬離

鎖與家庭暴力令/通知
保密性

進房權

只要給出了適當的通知,在滿足下列要求時,房東和經紀就有權進入房屋:

  • 他們已經向你發出了“搬離通知”或“搬離意向通知”,此通知將於不到十四天內到期,而他們想帶一位潛在租客來看房
  • 此房產將被出售或用於貸款擔保,而他們想帶一位潛在買家或借貸方來看房
  • 根據你們的租賃協議(租約)、Residential Tenancies Act 1997(1997年住宅租賃法)或其他 法律,他們要履行一項職責
  • 他們正在對房屋進行估價
  • 他們有正當的理由認為,你沒有履行你們的租賃協議或Residential Tenancies Act 1997 規定的責任
  • 他們要對房屋進行檢查(如果他們在過去六個月中沒有進行過檢查,且此次檢查不在第一次租約的前三個月內)。

如果房東或經紀想進入你家,他們必須:

  • 至少提前24小時書面通知到訪意圖,並說明到訪理由
  • 在早上八點至晚上六點間,通過郵寄方式或當面將此通知交給你(如果郵寄通知,他們必須給出一個工作日的郵寄時間)
  • 到訪時間僅限於早上八點至晚上六點間,且不能安排在公共假期(除非你在過去七天內與他們另有約定)
  • 不超過必要的逗留時間

如果你在過去七天內同意過其進入,房東或經紀也可以同一位修理工一起進入房屋。

即使時間對你不合適或者你不在家,只要他們給出了適當通知,你就有責任允許房東或經紀進入房屋。但是,你也可以與他們協商一個更適合你的時間。進入你家中的人必須舉止得當,並在完成他們的工作後儘快離開。

除非房東或經紀遵循正確程序,否則沒有正當理由就進入你家是違法行為。

如果在房東或經紀到訪期間,你的物品受到損壞,你可以申請賠償。

限制令

如果你的房東或經紀不符合進房要求(見左)、經常到訪或騷擾性到訪,你可以向Victorian Civil and Administrative Tribunal申請“限制令”。

這也適用於騷擾電話和信件,因為這些行為也侵犯了你“寧靜享用”的權力。“限制令”可以禁止或約束房東或經紀進入房屋或與你聯繫,且可由警方強制執行。如果房東或房屋經紀違反“限制令”,即構成違法行為,他們會受到起訴。

搬離

如果房東或經紀持續對你進行騷擾,你可能希望終止租約並搬離房屋。如果你的租賃協議不是固定期限的,你只需在搬離前二十八天發出書面通知即可。如果你郵寄此通知,最好使用掛號信,並給出兩個工作日的郵寄時間。

如果你的租約是固定期限的,你需要向房東發出“十四天違責通知”。你可以向仲裁庭申請“遵守令”。如果他們仍不停止騷擾行為,你可以發出“十四天搬離意向通知”。在採取這一行動前,你應該徵求Tenants Union/Tenants Victoria 的意見。

如果房東或經紀沒有讓你寧靜享用房屋,你有資格要求賠償。

如果你更換了房屋內的任何一把鎖,你必須給房東一把鑰匙。除非你是“家庭暴力安全通知”或“干預令”中所列的‘受保護人士’,我們建議你不要出於保護隱私的考慮而更換用鎖。如果你拒絕給房東鑰匙,他們可對你下達“違責通知”

沒有事先獲得房東的准許,你不能更換萬能鑰匙系統(指一把萬能鑰匙能打開多把鎖,例如一棟公寓樓內所有的門)中的任何一把鎖。如果房東沒有正當理由而拒絕你換鎖,你可以向仲裁庭提出申請,以獲得一項不經房東同意就換鎖的命令。

鎖與家庭暴力令/通知

如果你是“家庭暴力安全通知”或“干預令”中的‘受保護人士’,且此‘被訴人’(施暴者)已從你家被驅逐出去,你有權更換外部房門窗上的鎖。你無需是租約上的署名者,但你的確需要住在此房屋內。你必須給所有住在房屋內的其他租客每人一把鑰匙(被訴人除外)。

你必須給房東或經紀一把新鎖的鑰匙,以及一份“家庭暴力通知”或“干預令”的副本。但只要此通知或命令是當前有效的,他們就不可以將新鎖鑰匙交給被告人。

如果你需要幫助來支付換鎖費用,你可向犯罪受害者援助仲裁庭申請上限為一千澳元的“當日經濟資助”。在你的申請上附上一份“家庭暴力申請表”或警方陳述的副本。欲知更多資訊,請撥打Victims of Crime Helpline(受害者幫助熱線):電話 1800 819 817 (免費)。

保密性

對於房地產經紀可以如何使用你的個人資訊,有相關法律進行約束。如果你要對使用你個人資訊的方式進行投訴,請與Federal Privacy Commissioner (聯邦隱私專員)聯繫:電話 1300 363 992。也可向維州消費者事務署或維州房地產協會遞交書面投訴。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發布日期:2011年9月

Privacy as a tenant | Chinese | September 2011


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