公共住房房租 - Tenants Victoria

    公共住房房租

    何謂房租?

    按照維多利亞州租賃法規定,房租的定義為“租戶為佔有出租物業和使用設施和服務而向房東支付的金額。”

    在公共住房方面,房租有兩個不同的含意:

    市場租金是指您為物業支付的相當於私人租房市場水平的房租。每個物業的市場租金由維多利亞州估價總監(Victorian Valuer-General)設定。

    但許多公房租戶都獲得市場租金抵扣。抵扣是指為使房租更為廉宜而從市場租金減去或扣除的金額。

    抵扣房租是指您在市場租金減去抵扣額之後實際支付的房租。

    抵扣房租是如何計算的?

    抵扣房租根據家庭所有成員的收入,作為家庭總收入的一定比例計算。

    在確定抵扣房租時需考慮三種收入,即:

    • 基本收入– 如薪金、工資、恤金、福利金、補貼、公積金、一次總付的付款、儲蓄利息或投資收入
    • 獲得優惠對待的收入– 如Centrelink支付的家庭稅補助金以及子女撫養費收取機構或非監護方家長支付的子女撫養費
    • 豁免收入– 如退伍軍人付款

    抵扣房租基本上按照家庭基本收入的25%加上任何獲得優惠對待的收入的15%來計算。

    我的房租多長時間漲一次?

    在公共住房方面,市場租金每12個月評估一次。

    如果您的市場租金增漲,您就會收到房租增漲的適當通知。如果您認為增漲幅度使您的市場租金過高,可以向Director of Consumer Affairs(消費者事務署署長)申請房租評估。大多數公房租戶都不申請市場租金評估,因為這對抵扣房租沒有影響。

    抵扣房租每年根據當時的家庭收入設定兩次,並且在最多26周中固定不變(即使家庭收入在評估之間增加)。

    但如果家庭收入在評估之間降低,租戶則可以申請降低抵扣房租。

    每次評估您的抵扣房租時,您都會收到Director of Housing*(住房署署長)請您確認家庭收入的信函。

    您務必要仔細查閱這封信。您需要確保所有資料都正確無誤,並且符合最新情況。如果收入資料不正確,您應儘快與當地住房辦事處*聯絡,將有關資料進行更正。

    您可能需要前往當地住房辦事處,對每次評估提供收入確認和証明。

    您務必要對Director of Housing(住房署署長)要求確認您的收入資料的任何請求做出回覆,這一點非常重要。如果Director of Housing(住房署署長)沒有收到您的收入確認,您的抵扣可能會被撤銷,您可能會拖欠房租,結果遭到逐出。

    如果您從Centrelink獲得收入,您可以登記使用收入確認服務。這就是說,您的收入資料會直接從Centrelink 轉給Director of Housing(住房署署長)。每次您的恤金或福利金改變時,該資料就會轉給Director of Housing(住房署署長),以確保他們在開展抵扣房租評估時掌握正確的收入資料。

    有一些不同的政策影響到收入對待方式以及您的抵扣房租的計算方法。如果您認為Director of Housing (住房署署長)對您的抵扣房租計算錯誤,應該向 Tenants Union/Tenants Victoria (租戶協會)諮詢 1800 068 860

    如果我不同意Director of Housing (住房署署長)的房租評估怎麼辦?

    如果您認為Director of Housing(住房署署長)對您的房租計算錯誤,一開始應該先嘗試與當地住房辦事處解決這一問題。如果您與當地住房辦事處達成協議,就應該請他們為您書面確認協議內容。

    若無法與當地辦事處解決問題,您然後就可以提出正式投訴。

    提出投訴是免費的,您可以親自在當地住房辦事處提出投訴,也可以書面或電話提出投訴。如果您有任何問題或者在提交投訴方面需要幫助,請與Housing Complaints Management Unit(住房投訴管理科).

    Director of Housing(住房署署長)還有一個內部申訴程序。如果您認為Director of Housing(住房署署長)沒有正確執行其政策和程序,或者您認為他們計算您的抵扣房租有錯誤,就可以申請內部申訴。

    公共住房房租

    房租補貼

    除了房租抵扣外,在以下一些情況下,您還可能有資格獲得房租補貼:

    • 物業遭到火災或洪水損壞
    • 在您仍住在物業中時,物業得到升級改造
    • 您是住戶聯絡辦事員或住戶管理員
    • 您年滿100歲

    如果您認為自己可能有資格獲得房租補貼,就應該與當地住房辦事處聯絡。

    您還可以向Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)諮詢。

    *負責管理公共住房的政府部門在一段時間中使用過很多名稱,包括Housing Commission、Department of Housing和Office of Housing。現在稱為Housing and Community Building Division of the Department of Human Services。

    作為描述這種服務的最佳方式,Tenants Union/Tenants Victoria(租戶協會)使用Director of Housing這一名稱進行替代。另請注意:您當地的住房辦事處現在可能設在Department of Human Services內。

    此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

    發佈時間:2012年6月

    Public housing rents | Chinese Traditional | June 2012


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