積欠租金 - Tenants Victoria

積欠租金

於多數租賃合約中,租金皆須預先支付。 最常見的約定為:在每月的同一天預先支付次月的租金。

如未於到期當日支付租金,則您未付租金而居留於租處的每一天,將計為逾期付款或「積欠租金」一日。

避免 積欠租金的方式

如您為低收入戶或 退休金或福利金受領者,則於 收入進帳時採每兩週分期付款的方式,較便於如期支付租金。 然而,許多租賃 合約規定租金需每月支付。 如希望將支付租金 之間隔從每月改為每兩週,則您應取得 房東或房仲的許可。

如您為 退休金或福利金受領者,則您或可使用 Centrelink 所管理之 Centrepay 扣繳與直接支付租金。 如需更多 Centrepay 的相關資訊,請聯繫 Centrelink

如使用 CentrePay 支付租金,則您需於搬離租處時自行取消付款。 如在下次付款到期日之前搬離,則您亦需確定自己已調整最後一期的租金支付金額。

租金收據應註明所支付租金的承租期間。 此項資訊應可指出所支付租金的承租到期日。 支付租金時,您應要求出租方提供租金收據。 如不確定所支付租金的承租到期時間,您應聯繫房東或房仲並索取租金付款記錄 (通常稱為租金分類帳) 的副本。

發生 積欠租金情況之處理方式

如您積欠租金之時間達 14 天,則房東可對您發出 14 日遷離通知。 欠款的 14 日 可為連續 14 日,或為您在數週或數月期間內,未全額支付租金之時間逐漸累計達 14 日。  無論欠款的累計時間如何計算,房東必須在您已積欠租金達 14 天整的情況下才可發出遷離通知

出租方僅能在您逾期繳納租金時發出遷離通知。 如您僅是未預先支付租金,則出租方無權向您發出遷離通知。 如您在積欠租金未達 14 日時即收到遷離通知,則該通知無效。

如您積欠租金且 無法支付欠款,請盡快聯繫房東或房仲 並告知對方您何時可付款。

如無法一次繳清欠款, 則您應提出後續還款計劃 (如 每週額外支付 20 元)。 請勿提出您無力承擔的還款計劃。 請以書面形式提出還款計劃 並保留一份副本 – 即使房東或中介未接受您的提議, 您仍可使用該信件作為您已嘗試解決問題的證據。

如房東或中介嘗試自行驅離您,其行為已屬違法。 只有警方有權將您驅離,即便如此,警察也必須取得維州民事及行政法庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT) 簽發的有效遷離命令 (Possession Order)遷離執行令 (Warrant of Possession)

如在制定付款計劃時需要協助,您可致電 Money Help 或 National Debt Helpline1800 007 007 以諮詢財務顧問。

在您積欠租金時,部份住屋服務單位或可為您提供財務援助。 您可撥打 1800 825 955 (24 小時免費服務專線) 以獲取上述服務。

積欠租金房客之驅離程序

只有在您收到有效的遷離通知,且維州民事及行政法庭 (VCAT) 舉行聽證會、核予房東遷離命令、房東申購遷離執行令且警方前來執行遷離令時,出租方才可將您驅離租處。

如房東或中介拒絕您的 提議或您無法支付任何款項,則房東必須遵循 適當之法律程序才可將您驅離

如您收到 VCAT 的聽證通知且不想遭到驅離,則您 必須出席 VCAT 聽證會。

如房東或中介告訴您由於欠款已經支付 (或任何其他原因),因此您無需出席聽證會,則您應撥打 1300 01 8228 (1300 01 VCAT) 聯繫 VCAT 以確定申請案是否已撤銷。 如申請案並未撤銷,則你應出席聽證會。

在聽證會上,VCAT 成員可 核發遷離命令或 決定駁回或推遲房東的遷離命令申請。 在下列情況中,VCAT 成員可能決定推遲 申請案:

  • 您可證明雙方已就還款計劃達成協議;或者
  • 您可向法庭說明還清欠款的方式;且
  • 房東並不會因此遭受任何經濟損失

如有合理的計劃償還所積欠租金,許多房客皆能成功要求 VCAT 拒發遷離命令

您應盡可能將一切證據 帶至 VCAT 聽證會,以說明自己為何積欠租金,並證明 您有能力償還欠款。 證據應包含財務顧問出具的報表 (其內容需概要說明您的收入與支出) 或其他類似文件 (如您的薪資單、Centrelink 付款憑單或 租金付款證明)。 您亦可要求任何能為您的案件佐證者 於聽證會上出示證據。

如 VCAT 推遲申請案, 則此案將延期一段特定時間 (通常為 3-6 個月)。 在此情況下,「推遲」(adjourn) 意指驅離程序將暫緩執行,且你將獲得第二次機會。 如果 您依照 VCAT 命令償還欠款,則於所設日期時,VCAT 將考慮撤銷申請案,此事即告終結。

然而,如果您未遵循 VCAT 命令 (例如遲付欠款),則房東可「重啟」 申請案,而您將接獲聽證 通知。 在此情況下,您必須出席第二場聽證會,並須提供 充分理由說明您未遵守命令的原因,否則您將可能遭到 驅離。

如 VCAT 拒絕推遲聽證會並同意核發遷離命令,您可要求 VCAT 成員延後發出遷離執行令。  如此一來,您便可延遲警察執行遷離令並將您驅離的時間。  VCAT 最多可將執行令延後 30 天。  在決定是否延後發出執行令時,VCAT 成員將考慮您所遭遇的困難,以及延發執行令時房東可能面臨的困難。  您應確實將自己遭遇困難的證據帶至聽證會 (例如您已申請其他租屋之證明、醫療證明、照護員的信件等)。

備註:如房東 因您積欠租金而採取驅離行動,我們建議您另外閱讀 驅離頁面資訊,以免房東使用其他方式向 VCAT 申請遷離命令

如需更多相關資訊,請聯繫我們、您當地的 TAAP 服務單位Tenancy Plus 服務機構或社區法律服務中心 (Community Legal Centre)

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

本頁面資訊與現有的定期租賃協議及短期固定期限租賃協議有關(固定期限不超過 5 年)。 此資訊為截至發布當日之最新資訊,但可能會隨著未來出租物業之法條修訂而有所變更。 若您不確定哪些法條適用於您,請尋求法律專家的建議。

相關頁面

驅離
遷離通知
打算搬離租處時
房東及房仲相關申訴
押金
房客資料庫

法規

1997 年《住宅租賃法》(AustLII 網站)
第 246 款 – 積欠租金遷離通知
第 331 款 – 遷離令之申請可予駁回或推遲
第 352 款 – 延後發出遷離執行令

需要更多幫助?

諮詢租客 (advice for tenants)
聯繫我們 (contact us)

租戶求助熱綫 03 9416 2577 |tuv.org.au
Tenants Victoria確認擁有維多利亞州政府的支持。

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.