租金調漲 - Tenants Victoria

    租金調漲

    如房東希望在租賃合約 (有時稱為「租約」) 期間調漲租金,則對方必須正式通知您,且調漲時間與租金調漲幅度皆有一定限制。

    租金可否調漲?

    在固定租期租賃合約期間,除非書面合約中另有規定,否則租金不得調漲。 不幸的是,許多由房仲擬定的租賃合約皆含此一條款,因此在簽約前,請您務必仔細閱讀合約。 如不同意該條款,您有權進行協商並將其刪除,在漲租條款並非所有合約之標準規定條款的情況下更是如此。 如房東拒絕就非標準規定條款進行任何協商,則在消費者法的規範下,您的合約可能被視為不公平合約。

    備註:如果您和房東協商後決定刪除該條款,則雙方應在變更內容旁簽名,以證明各方皆同意此項更動。

    租金多久可調漲一次?

    如果您在 2019 年 6 月 19 日或之後簽下新的固定租期 (fixed-term) 或定期 (periodic) 租賃合約,則出租方每 12 個月只可調漲一次租金。

    如您的固定租期或定期租賃合約始於 2019 年 6 月 19 日前,則出租方每 6 個月只可調漲一次租金。 然而,如果您在 2019 年 6 月 19 日之前已簽訂固定租約合約,一旦固定租期屆滿並轉為定期租約,則出租方得調漲租金的頻率將改為每 12 個月一次。 如果您的定期租賃合約始於 2019 年 6 月 19 日前,但在 2019 年 6 月 19 日或之後簽下新的固定租期租約,此一原則同樣適用。

    相應之時間間隔適用於定期 (即逐月) 租賃合約,以及允許在固定租期內調漲租金的固定租期合約。 (如果您的定期合約所含條款允許出租方於相應之時間間隔內多次調漲租金,則該條款無效。)

    租金調漲通知

    房東必須必須使用合適表格、以書面方式於 60 天前通知您租金調漲事宜,其內容須讓您瞭解:如您認為租金調漲過多,您有權向 Consumer Affairs Victoria (CAV) 申請評估擬定調漲金額。 該通知僅可用於單次租金調漲。

    如租金調漲通知未能符合上述所有條件,則該通知無效,您無須支付所調漲金額。 如您接獲租金即將調漲的通知且認為該通知可能無效,我們建議您聯繫我們、您當地的 TAAP 服務單位Tenancy Plus 服務機構或社區法律服務中心以尋求建議。

    發送通知

    租金調漲通知必須由對方親自交付、以郵件寄送或透過電子郵件等電子化方式發送 (如您同意對方使用此類方法)。 如您收到以電子化方式所傳送通知,但並未同意對方使用此類通知方法,請查看您的租約並聯繫我們以取得進一步建議。
    如果通知以郵件寄送,則房東必須預留足夠時間以待郵件寄達。 請參閱澳洲郵政 (Australia Post) 郵件寄送時間

    就租金調漲提出質疑

    如認為租金調漲過多,則您可要求 Consumer Affairs Victoria 稽查員檢查物業並評估調漲幅度是否合理。 您必須在接獲通知的 30 天內提出申請。

    請將您的申請寄至下處:
    The Director Consumer Affairs Victoria
    GPO Box 123
    Melbourne VIC 3001
    或以電子郵件寄至:renting@justice.vic.gov.au
    或將其傳真至:8684 6310

    稽查員應查看物業狀況、設施及其附加提供的任何服務,並將通知中所擬定租金與同地區的類似物業進行比較。 在檢查過程中,您應指出任何可作為自己主張租金調漲過多之佐證。 此類佐證可能包含下列內容:

    • 物業維護狀況
    • 地點問題
    • 所在地區類似物業的租金
    • 由您而非房東所提供的任何設施或服務
    • 在取得房東同意或達成協議後,由您所完成的任何工作
    • 自合約開始及上次租金調漲至今,租金與物業或設施之狀況的任何變化
    • 過去 24 個月內租金調漲次數 (如曾調漲) 及每次調漲金額。

    如果您要求稽查員評估租金調漲事宜,則在進行調查後,稽查員將向您與房東提供書面報告,說明其對租金調漲的意見。 如認定租金過高,則稽查員可能嘗試與房東或房仲商定較為合理的租金金額。

    如兩方未能或無法商定合理的租金金額,在收到報告後,您可向維州民事及行政法庭 (VCAT) 申請禁止租金調漲的命令。 您必須在收到稽查員報告的 30 天內提出申請。

    如判定租金調漲過多,則 VCAT 可命令對方不得調漲租金或減少調漲金額。 VCAT 亦可要求房東在其所設的特定期間內 (最多 12 個月) 不得調漲租金。 然而,只有在擬定調漲金額將使租金明顯高於該地區的類似物業時,VCAT 才會簽發此類命令。

    如果在 VCAT 得知您的案件前,租金調漲即已生效,則您應於 VCAT 做出決定前支付調漲後金額。 如其決定偏向承租者,則 VCAT 可命令房東退還您先前已支付的任何調漲部份金額。

    撤除服務或設施

    如房東撤除物業附帶提供的任何服務或設施 (如關閉公用洗衣間) 而未調降租金,您可請求 Consumer Affairs Victoria 提出報告以評估房東是否應降租。 如果報告內容偏向承租者,則您可向 VCAT 申請降租命令。 您必須在收到稽查員報告的 30 天內向 VCAT 提出申請。

    與房東協商

    如能與房東或房仲就擬定之租金調漲幅度進行協商,此舉亦值得一試。 對方可能願意降低調漲金額,如您為聲譽良好且可靠的承租人,或租金調漲將迫使您搬離租處時,協商更有可能成功。

    如有稽查員的報告,您亦可嘗試用此報告與房東或中介進行協商,如此一來,您便無須採取進一步的措施並請求 VCAT 介入。 請務必以書面形式記錄您所達成的任何協議,並在您和房東或中介於協議書簽名後,保留一份此協議的副本。

    拒絕支付調漲金額

    如果房東或中介已發給您有效的租金調漲通知,而您拒絕支付調漲後租金,則您將陷入積欠租金的狀況 (即未按時支付租金)。 如未付租金之狀況累計達 14 天,則您將被視為積欠租金 14 天,房東或中介可對您發出 14 天遷離通知並向 VCAT 申請將您驅逐。 您將有機會在 VCAT 說明您的案件,但這並無法完全免除您遭到驅離的可能性。

    此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。


    本頁面資訊與現有的定期租賃協議及短期固定期限租賃協議有關(固定期限不超過 5 年)。 此資訊為截至發布當日之最新資訊,但可能會隨著未來出租物業之法條修訂而有所變更。 若您不確定哪些法條適用於您,請尋求法律專家的建議。

    相關頁面

    積欠租金

    法規

    1997 年《住宅租賃法》(AustLII 網站)

    第 44 款 – 租金調漲通知需提前多久發出?

    第 45 款 – 承租人可向 CAV 申訴租金過高

    第 46 款 – 向 VCAT 申請認定租金過高

    第 47 款 – VCAT 可命令範圍

    第 48 款 – VCAT 可命令退還租金

    第 506 款 – 文件發送

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