租賃房屋維修 - Tenants Victoria

租賃房屋維修

根據《1997年住宅租賃法》,房東有義務保證他們租出去的房屋內物品完好。 這一條同樣適用于房東屬下的或管理的公用區域。

如果您租賃的房屋內的物品需要修繕,您須遵循 《1997年住宅租賃法》所規定的程序。 該法案提供了兩條不同的修繕步驟:一是緊急型,另一種是非緊急型或者普通修理。

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緊急修繕

出現緊急情况時,房東必須馬上執行修理。 在租約開始後,房東或房屋中介必須提供給租戶一個電話號碼,以備房屋需緊急修理時聯繫。

緊急修理的頂級技巧

首先,你得根據法律規定確定所遇到的問題是否緊急。
如果你能在清單上找到你需要維修的項目,請立即致電房東或者中介機構。 即使這屬下班時間。
確保寫下日期、時間以及你嘗試聯繫他們的任何信息。
請對需要維修的問題進行拍照或者攝像。
如果他們沒有立即進行處理,你可以先付費請其他人進行修復。 但是,你需要維修的項目必須包括在緊急清單中。
房東必須在你向其發送收據和書面通知後14天內支付高達1800美元的合理費用(包括消費稅)。
如果你不想支付維修費用或者花費超過1800美元,你可以向維省民事及行政法庭(VCAT)提起申訴。
對于緊急維修案件,維省民事及行政法庭(VCAT)將在2個工作日內審理你的申訴。
請不要擅自停付租金! 請不要用租金來抵付維修費用。
如果你不支付租金,房東會對你進行驅逐。
請不要擅自進行修理。 否則,你最後可能要自掏腰包進行再次修理。
如果沒有進行修理,或如果修理時間太長,你可以從房東那裏尋求補償。

根據法案規定,房屋緊急修理包括以下幾種情况:

  • 水管爆裂
  • 管道堵塞或破損
  • 天花板漏水
  • 煤氣泄漏
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  • 危險的電路問題
  • 漲水或洪水引發的灾害
  • 大風暴或火灾
  • 房東屋內冷熱水、厨房、供暖、洗衣機等基本設施的故障
  • 房東屋內出現了導致水嚴重浪費的設備或配件損壞
  • 天然氣泄漏、漏電或供水問題
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  • 電梯故障或樓梯的嚴重損毀
  • 其他任何危及租戶的故障

如果您需要緊急修理,你不需要書面告知房東或房屋中介,但是在您自己做出修理决定前,您必須設法聯繫到房東或房屋中介。 將房屋修繕相關情况詳細記錄下來(如所有聯繫過的電話號碼、電子郵件、時間和日期)。

如果您聯繫不到房東或房屋中介,或者他們沒有及時回應,你就可以自己安排房屋修繕事宜,但費用不得超過1800美元(包括貨勞稅)。 成本必須合理,也許你會需要一些報價。 如果想從房東處拿回修理費,則須給房東發一份通知單,告知作了哪些修繕,花費了多少錢,幷附上發票。 在房東收到通知單14天內,他們必須付給您修理的費用。 請注意:如果您自行安排了緊急修繕,費用超過1800美元(包括貨勞稅),房東須支付的額度最多不超過1800美元。 如果房東在14天之內沒有付清修理費,那麽您可以向維州民事和行政法庭申請,請他們對房東下達命令。

如果您不够錢支付緊急修繕金額,或者修繕費超過了1800美元,或者房東不答應修繕,您可以向維州民事和行政法庭申請申請,請他們命令房東執行修繕。 緊急修繕的申請須在2個工作日內送至法庭。

不要試圖拿回您已付的租金,或用租金去支付修繕的費用。 如果您超過14天交不出房租,房東可以給你延期14天。

非緊急(一般)修繕

如果破損的程度只是一般,不被歸爲緊急修繕,那麽,您不能自行安排修繕,除非房東書面聲明同意支付修繕費用。 非緊急修繕的處理通常有3個步驟:

1. 通知至房東

給房東一張表格,上面填寫完整需要修繕的具體情况。 通知單將告知房東,所有列入的修繕項目必須在14天內完成。

確保表格寄至房東而非房屋中介,不排除通過房屋中介轉交給房東的情况。 (如果您是公屋居民,您的房東則是房屋署署長。)
給一份表格給房東或房屋中介,同時您自己保留一份。
通知單可以以郵遞或電子郵件形式發出(前提是與房東或中介達成一致協議),不過我們通常建議以郵遞的方式,或者由本人親自送,以確保通知單順利被接收。 保留電郵憑證。 如果您以電子郵件形式發送通知單,請確保房東或中介的郵箱是可用和準確的,幷且最好有電郵回復。

如果打算對房東發起索賠,你必須發出一份《違約通知單》。

2. 消費者事務申請

如果房東在收到通知單14天內沒有執行修繕,或者修繕不達標,您可以求助于維州消費者事務協會,登錄其網站下載填寫填寫一張《房屋修繕監督申請或租金評估表》

檢查官會聯繫您,安排時間審查屋內財物。 檢查過後,他們會與房東或房屋中介聯繫,共同商議修繕事宜。 檢察官也會寫下一份修繕事宜的詳細報告,幷且給你留一副本。

3. 法庭申請

一旦您獲得了檢察官的報告,您可以向維州民事和行政法庭申請參加聽證。 您若要發出申請,請務必保證在收到報告單60天之內,但是如果90天之後你都沒有收到報告單,您可以直接參加聽證,無需報告單。 在你的法庭申請表上,附上一份檢查官報告單副本。 法院可以命令房東執行修繕。

租金專用賬戶

如果您的房東沒有執行修繕,您可以向法院提出申請,把你的房租打入租金專用賬戶,直至修繕完成。 上述一條適用于緊急與非緊急修繕。 通常如果房東堅持不執行修繕命令的話,法庭能做的也僅僅限于把你的房租限定在租金專用賬戶。

賠償

如果由于房東的原因,您遭遇了不便或者財物損毀,在以下幾種情况下,您有權利向房東發起索賠:

  • 房東沒有及時進行緊急修繕
  • 房東沒有在14天內執行一般修繕
  • 房東沒有維持屋內財物狀况良好

財物損壞由租戶引發

如果房屋內財物損毀是由您自己或您的客人造成的,那麽就由您自己全權負責修繕事宜。 房東或房屋中介可以給你發一份「修繕通知單」,要求你在14天內完成修繕。 如果您需要房東替你完成修繕事宜,則您需支付合理的費用。

如果您堅持不付修繕費,房東可以向法庭申請,命令你支付相關費用。 對于是誰損壞了財物,房東和您都可以提出對自己有利的證據。 即使你願意承擔責任,您在修繕費用的多少上仍可以與房東和法庭一起商議。

如果你收到了修繕通知單,請聯繫我們(法庭)

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2017年5月

Repairs | Chinese Traditional | May 2017


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