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租賃協議

租賃協議(有時稱為「租約」)可以是書面形式,也可以是口頭形式。 租賃協議可分為固定期限(例如 6 或 12 個月)或定期(通常以月為準)。

固定期限協議較安全,因為房東比較難以驅逐您,但如果您想在固定期限結束前搬出,可能會較昂貴。 若您相當明確會在協議的整個期限內租屋,再訂立固定期限協議。

在支付任何款項和入住之前,請確認您對屋況感到滿意。 若房東在您搬入之前提議或同意修繕或改進屋況(例如安裝熱水器),請確認其已包含在租賃協議中或以書面形式獲得承諾。

如有書面租賃協議,房東應在您簽署之前給予一份副本。 如有必要,請在簽署前諮詢他人,特別是若有「附加條款」時。 您必須在簽署後的 14 天內取得協議之副本。

您對通知之同意內容將以電子方式傳送

簽署租約時,您的房東或不動產中介可能會要求您同意房東以電子方式向您發送通知(例如透過電子郵件進行傳送)。 他們可能在您的租約中附上關於此做法之條款。 若您經常查看電子郵件,則可同意此項做法。 您應確認指定他們將發送通知之電子郵件地址。 此外,您應考慮房東或中介所傳送之電子郵件是否可能被分類到垃圾郵件文件夾,或有因大小而遭拒的風險。

您不一定得同意以電子方式接收通知,但若您同意這麼做,也可以在之後改變主意時撤銷此一決定。

若您撤回對電子服務之同意,您應確保保留證據以表明您已撤銷該同意內容。 例如,當您告知房東不再以電子方式向您發送任何通知時,請保留電子郵件或信件之副本。

您應該取得的文件

在租賃的開頭,您的房東必須為您提供:

  • Renting a Home:租戶指南(Consumer Affairs Victoria 提供的小冊子)
  • 若您已支付押金,則應取得由房東或中介所簽署之押金寄存表及 2 份完整的狀態報告
  • 房東的全名、地址、電話號碼及傳真號碼
  • 若有中介,則須提供有關中介是否可授權緊急修理工作之書面聲明,以及他們可以授權之金額
  • 房東的緊急電話號碼,或中介的電話及傳真號碼,以備進行緊急修理工作之需

狀況報告

若您已支付押金,房東必須在您入住之前提供 2 份狀況報告給您。 該報告必須由房東或其中介簽署,並列出房子(內部及外部)在報告撰寫時之維修狀態與一般狀況。

接著,您可以在入住日期後的 3 個工作天內簽署完狀況報告,並將其中一份副本交還房東或中介。
您可以依據「狀況報告」作為您入住時屋況之明確證明。 因此,在您簽署並交還報告副本之前,請務必檢查屋況,並在兩份副本上記下任何問題或疑問,特別是若您的看法與房東或中介相左時,例如地毯上有污漬,但房東或中介並未記錄。 這一點很重要,因為狀況報告可協助您免於承擔損壞所需支付之押金或賠償金,或者租期結束時之清潔費用。

若狀況報告表格上沒有足夠的空間,請在相關章節中寫上「請參閱附件」並附上另一張內容。
完成後,請簽署並將一份副本交還給房東,並將另一副本存放在安全的地方,以備租賃結束時使用。

拍照

照片對於顯示屋況非常有幫助。 建議您在入住時拍攝多張房子的照片,並在退租時再次拍照,這樣您自己就有證據證明在搬進及搬出時的屋況。

押金

若您的租金每週為 350 澳幣或更少,房東則不能要求您支付超過一個月租金的押金。

在大多數情況下,房東不得同時要求您支付押金及保證金。 若他們這樣要求您,請聯絡我們以取得建議。

當您支付押金時,房東或中介必須詳實簽署押金寄存表,並請您簽署該表。 接著,他們必須在 10 個工作天內透過 Residential Tenancies Bond Authority 寄存該表及您的押金。 Bond Authority 將在收到上述項目的 15 個工作天內向您傳送收據。

租金

若您每週的租金為 350 澳幣或更少,您可能最多會被要求預先支付一個月的租金。 但若您的租賃協議明定須每週支付租金,則您最多可能會被要求預先支付兩週的租金。

若您親自支付租金,您必須立即取得收據。 若您透過其他方式支付租金,並在付款時要求取得收據,則必須在 5 個工作天內獲得收據。 即便您當下未要求收據,您仍可以在付款日起的 12 個月內要求您租金付款之紀錄。 您必須在提出要求後的 5 個工作天內取得一份紀錄副本。 拒絕核發收據為違法行為。

中介(或包括第三方在內之任何人)對首期租金支付卡收費或對建立及/或使用直接借記設施收取租金款項也屬違法行為。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。


本頁面資訊與現有的定期租賃協議及短期固定期限租賃協議有關(固定期限不超過 5 年)。 此資訊為截至發布當日之最新資訊,但可能會隨著未來出租物業之法條修訂而有所變更。 若您不確定哪些法條適用於您,請尋求法律專家的建議。


Starting a tenancy | Chinese Traditional | March 2019


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