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租賃協議

租賃協議(有時也被稱為“租約”)可以是書面或口頭上的,可以是定期租約(例如六個月或十二個月),也可以是不定期租約(通常是按月承租)。

定期協議較為保險,因為這樣房東便很難驅逐你。但是如果你想在固定期限結束前搬出,就可能會很昂貴。只有當你相當確定自己打算住滿租期時,才應簽署定期協議。

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你同意以電子通訊來收取通知
房屋狀況報告及其他文件
房租與押金

在支付任何錢款及入住之前,請確保你對房屋狀況感到滿意。在你入住之前,如果房東提出或同意對房屋進行維修或改良(例如安裝暖器),請確保將這一點寫入租賃協議或獲得一份書面承諾。

如果租賃協議是書面形式的,你應該在簽字前獲得一份協議的副本。如有必要,在簽字前進行咨詢,特別是當協議附有“附加條款”時。在簽字後十四天內,你必須獲得一份協議的副本。

你同意以電子通訊來收取通知

當你簽訂租約時,你的房東或房產代理或諮詢你同意以電子通訊(例如電郵)來收取房東發出的通知。請只在你經常檢查電郵的情況下才同意他們的要求。你必須確保取得他們發出通知的電郵地址。你亦必須確保房東或房產代理發出的電郵是否存在被轉移到垃圾郵件文件夾或由於大小而被拒絕的機會。

你不需要同意以電子通訊來收取通知的,你亦可以隨時改變主意來撤回同意。

如果你撤回使用電子通訊的同意,你必須把撤回同意的要求保存作為證據。例如,把要求房東不再使用電子通訊來發出通知的電郵或信件保存。

房屋狀況報告及其他文件

在你的租期開始前,房東必須給你以下文件:

  • 《權利與義務聲明》(Consumer Affairs Victoria 即維州消費者事務署提供的手冊)
  • 如果你已經支付了押金,則要有兩份填好的《房屋狀況報告》,由房東或房地產經紀簽字
  • 房東的全名、住址、電話和傳真號碼、以及一份書面聲明,說明房地產經紀是否能授權緊急維修;
  • 如果房地產經紀可以授權緊急維修,則要有他們能授權的修理費最高數額,以及供緊急維修時使用的房地產經紀電話或傳真號碼。

《房屋狀況報告》可能是你入住時房屋狀況(包括內部與外部)的決定性證據。此報告可以幫助你在租期結束時,對押金索償,或就損壞及清潔費用的索償進行辯護。請確保你在兩份報告副本上寫下任何問題(例如地毯上的污漬)。如果表格上的空間不夠,請在相關欄目中填入“見附頁”,並另附上一張紙。完成填寫後,請簽字並將其中一份報告交還給房東,之後妥善保存另一份報告。你應在入住後三個工作日內將《房屋狀況報告》填好、簽字並交還給房東。

房租與押金

如果你每週的房租在350澳元或以下,可以要求你最多預付一個月的房租,外加最多一個月的房租作為押金。如果你按周支付房租,則只能要求你預付兩周的房租。

如果你每週的房租高於350澳元,則沒有最高押金金額或預付房租金額的限制。

如果你的租賃協議中注明此房屋為房東的主要居住處,且當租約到期時他們打算搬回,則沒有最高押金金額限制。

若房地產經紀(或任何其他人,包括第三方)為第一次發放房租支付卡、或為建立和/或使用直接劃賬方式來支付房租而收費,則屬於違法行為。

如果你親自支付房租,則你應立即得到收據。如果你通過其他方式支付房租並在支付時要求提供收據,則必須在五個工作日內給你收據。即使你當時沒有提出要求,在支付房租起十二個月內,你仍可要求提供一份房租支付記錄。必須在你提出要求後的五個工作日內給你記錄的副本。

大多數情況下,不能要求你既支付押金,又提供擔保。如果對你提出如此要求,請咨詢Tenants Union/Tenants Victoria。

當你支付押金時,房東或房地產經紀必須填寫並簽署一份《押金繳納表》,並交給你簽字。他們必須在十個工作日內將此表格與你的押金一併提交到Residential Tenancies Bond Authority(住房押金管理委員會)。押金管理委員必須在收到押金與表格後的十五個工作日內,給你寄回一張收據。

每六個月增加房租的次數不能超過一次。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2012年6月

Starting a tenancy | Chinese Traditional | June 2012


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