維多利亞州民事與行政仲裁庭 - Tenants Victoria

維多利亞州民事與行政仲裁庭

The Victorian Civil and Administrative Tribunal (Residential Tenancies List) 對房東和租客間的糾紛進行聆訊。該仲裁庭不是法庭,但能夠做出可以合法強制執行的決定。其目的是非正式性和節省花費,並快速公正地解決糾紛。

申請

如果你和房東有無法解決的問題,可以向仲裁庭提出申請。在你向仲裁庭提出申請之前,最好先嘗試和房東或者房地產經紀溝通,以期解決你們的問題。如果你決定向仲裁庭提出申請,你應該從Tenants Union/Tenants Victoria 處尋求建議。

提交申請需要填寫Victorian Civil and Administrative Tribunal申請表,該表可以從仲裁庭或者Tenants Union/Tenants Victoria 獲得。按表格上的說明填寫。表格上要求填寫房東姓名的地方,應確保寫房東的姓名而不是房地產經紀的名稱。如果房東是一個公司,要將房東的公司註冊號(ACN)也填寫進去。如果你是公房承租者,那麼你的房東將會是住房署署長(Director of Housing)。

申請費

如果你持有Health Care 卡或申請取回訂金,你便無需繳交申請費。

截至2018年7月1日,申請費是63.70澳元,但可能會有更改。請在VCAT網站查閱最新價格。如果你沒有Health Care卡以及無法支付申請費,你可以填寫免交費申請表 (VCAT 網站),要求免去該筆費用。如果你想付現金,則需要親自到仲裁庭提交申請表。

仲裁庭聆訊通知

你將會從仲裁庭處得到通知,通知你的案子聆訊的時間和地點。等待聆訊的時間是根據你的申請類別和仲裁庭的繁忙程度而定。

如果你無法在聆訊當天出席,你須要從 Tenants Union處獲得要求延期的建議。延期的請求須至少在聆訊的兩個工作日以前提出,而且要以文件(如醫療證明)佐證。無法保證延期請求一定會獲准,但是如果你的房東同意,獲准的可能性就大。

如果你需要口譯員,在聆訊日之前應聯繫仲裁庭。仲裁庭應安排口譯員,否則你應要求延期。

準備你的個案

當你向仲裁庭遞交申請的時候,你有責任證實你的個案。這表明你需要提供證據來支持你的陳述。需要何種證據視情況而定。請聯絡Tenants Union諮詢意見。

聆訊前,你應該複印你想要仲裁庭看的信件和材料,並安排任何證人在聆訊當日出席。仲裁庭不會因為你沒有證人或者未帶文件而將你的個案延期,而且他們不會打電話來證實你的陳述。

最好能有證人親自作證,而不是僅僅依靠一封信或者法定聲明。如果證人拒絕出席聆訊,而你認為他們的證據又很重要,你可以請求仲裁庭出具傳票給證人。請注意,仲裁庭可能會命令你支付證人的交通費用和/或其他開支。你必須在聆訊日之前提出傳喚申請。傳票是一紙命令,要求證人出席仲裁庭的聆訊而且作證。否則,證人可以通過法定聲明作證(法定聲明在大多數報刊店有售)。

為了準備聆訊,做一些簡短的筆記,概括你想說的內容,包括你想給仲裁庭看的文件清單。做事有條理是陳述好案情的關鍵。

代表

一般地說,各方都須向仲裁庭陳述各自的案情。但是在下面幾種情況下,你可以由專業的代言人代表你出庭(如租房工作者):

  • 房東試圖將你驅逐
  • 房東是一個專業的代言人
  • 有專業的代言人代表房東
  • 仲裁庭允許你聘請律師

如果你認為你需要代表,一收到聆訊通知,你就應該儘快聯繫 Tenants Union。你也可以從仲裁庭的值班律師處尋求建議或者有可能由其代表你出庭。

聆訊

確保你按時到達仲裁庭。如果你遲到了,聆訊將在你缺席情況下照常進行,所以要計劃好在聆訊開始至少15分鐘前到達仲裁庭。

在你告知工作人員你已經抵達後,你將會被叫到法庭內。“仲裁庭成員”(裁定你的案子的人)會要求你和你的房東或者房地產經紀,手持聖經宣誓(oath)或者作非宗教式宣誓(affirmation)保證你將會說的是事實。

對你的案子的聆訊方式取決於聽取你案子的仲裁庭成員,但是通常提出申請的人將會被要求先陳述案情。

不要發脾氣,儘量使你的論述清晰,切中要害而且不要被房東,房地產經紀或者仲裁庭成員嚇倒。要確保在仲裁庭成員做出決定之前,你能得到機會提及你認為和案子相關的所有事情。

命令

仲裁庭成員在聆訊你和你的房東或者房地產經紀之後,將會出具一份”命令”,也就是對你的個案的決定。如果你不理解這個命令,可以請仲裁庭成員慢慢解釋給你。在聆訊結束的一兩周後,你還將會收到一份書面的命令副本。你可以要求成員提供其決定的書面原因,但是你應在聆訊結束前要求提供書面原因。仲裁庭必須在命令做出後的60天之內提供原因。

如果你對仲裁庭的決定不滿意,可以上訴,但只是在有限的情況下。上訴申請可以遞交至最高法院,但費用可能很昂貴。你必須在命令下達後的28天內遞交申請。如果你想上訴,應該儘快從Tenants Union 處獲得建議。

Victorian Civil and Administrative Tribunal 55 King Street Melbourne 3000
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
傳真 (03) 9628 9822
辦公時間9.00am to 4.30pm 週一至週五

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

發佈時間:2011年12月

The Victorian civil & administrative tribunal | Chinese Traditional | December 2011


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