Kada dobijete Obavijest o kršenju zakonskih obveza - Tenants Victoria

Kada dobijete Obavijest o kršenju zakonskih obveza

Ako vaš stanodavac vjeruje da ste prekršili jednu ili više obveza koje imate prema Zakonu o stanarskom pravu iz 1997. (Residential Tenancies Act 1997) on vam može uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza (Breach of Duty Notice).

ova stranica

Što su stanarske obveze?
Što mora biti uključeno u obavijest o kršenju zakonskih obveza?
Odšteta i nalozi o obveznom poštivanju uvjeta
Obavijest o iseljenju
Uručivanje Obavijesti o kršenju zakonskih obveza vašem stanodavcu

Što su stanarske obveze?

U tekstu koji slijedi, navedene su zakonske obveze stanara. Prema njima, stanar:

  • ne smije remetiti javni red i mir, udobnost ili privatnost susjednog stanara
  • mora održavati svoj stambeni prostor relativno čistim
  • ne smije uništavati svoje privatne, niti zajedničke prostore
  • ne smije dodavati stalne elemente (poput kvačica za vješanje slika) ili mijenjati stambeni prostor bez stanodavčeve dozvole
  • mora vratiti stambeni prostor u prvobitno stanje prije nego što se iseli, ukoliko je bilo što promijenio
  • dati stanodavcu rezervni ključ ako promijeni ili doda novu ključanicu na vanjska vrata ili prozor
  • mora dozvoliti stanodavcu da uđe u stan, uvijek kada dobije propisnu pismenu obavijest

Obavijest o kršenju zakonskih obveza je službena obavijest po kojoj morate prestati ‘kršiti svoje zakonske obveze’ kao stanar i/ili platiti odštetu u roku od 14 dana od primitka obavijesti. Ako to ne učinite, stanodavac se može obratiti Viktorijskom civilnom i administrativnom tribunalu (Victorian Civil and Administrative Tribunal) i zatražiti nalog po kojemu će vas se prisiliti da to učinite.

Što mora biti uključeno u obavijest o kršenju zakonskih obveza?

Da bi ova obavijest bila pravosnažna, ona mora sadržavati slijedeće pojedinosti:

  • koju zakonsku obvezu ili obveze stanodavac vjeruje da ste prekršili
  • pojedinosti o gubitku ili šteti koju ste svojim kršenjem obveza nanijeli
  • da se od vas traži da ispravite prekršaj i/ili platite odštetu
  • upozorenje da ne ponavljate prekršaj
  • upozorenje da, ukoliko ne postupite kako se od vas traži, stanodavac može zatražiti odštetui/ili relevantan nalog od Viktorijskog civilnog i administrativnog tribunala.
  • upozorenje da vam stanodavac može izdati 14-dnevnu obavijest o iseljenju (14-day Notice to Vacate) ukoliko istu obvezu prekršite po treći puta, pod uvjetom da ste prethodna dva puta dobili prvosnažnu Obavijest o kršenju zakonskih obveza.
  • obavijest vam mora biti predana osobno, ili ukoliko je poslana poštom, potrebno je osigurati dodatna 2 dana za dostavu
  • koristiti se jedino u slučaju kršenja obveza navedenih u Zakonu o stanarskom pravu iz 1997. godine (Residential Tenancies Act 1997) i ne iz bilo kojeg drugog razloga.

Postoji razlika između kršenja vaših zakonskih obveza i kršenja stanarskog ugovora (najma). Na primjer, držanje kućnog ljubimca ili neodržavanje vrta može se smatrati kršenjem vašeg stanarskog ugovora, ali ne i kršenjem zakonskih obveza prema Zakonu o stanarskom pravu iz 1997. (Residential Tenancies Act 1997). Stanodavac vam ne može uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza za kršenje uvjeta u vašem stanarskom ugovoru, ali može zatražiti od tribunala da vam izda nalog po kojemu ćete to morati učiniti.

Odšteta i nalozi o obveznom poštivanju uvjeta

Ako vaš stanodavac od tribunala (Victorian Civil and Administrative Tribunal) zatraži nalog o potraživanju odštete i/ili nalog o obveznom poštivanju uvjeta, mora vam poslati kopiju zamolbenog obrasca. Od tribunala ćete dobiti obavijest o saslušanju u kojoj će biti navedeno vrijeme, datum i mjesto saslušanja. Ako se želite suprotstaviti tvrdnjama stanodavca, morat ćete ići na saslušanje. Ako to ne učinite, saslušanje će se održati bez vas i u tom slučaju će stanodavac najvjerojatnije dobiti svoju parnicu protiv vas.

Na saslušanju tribunala imat ćete priliku suprotstaviti se stanodavčevim tvrdnjama i/ili se izboriti za smanjenje odštete.

Na saslušanju tribunala imat ćete priliku suprotstaviti se stanodavčevim tvrdnjama i/ili se izboriti za smanjenje odštete. Vaš će stanodavac morati uvjeriti tribunal da ste prekršili Zakon o stanarskom pravu iz 1997. i osigurati dokazni materijal, vi također trebate biti pripremljeni za obranu (npr. tako što ćete donijeti fotografije, dovesti svjedoke ili imati izjave svjedoka). Za dodatne informacije, pregledajte brošure pod nazivom Obrana od potraživanja odštete (Defending a compensation claim) i Viktorijski civilni i administrativni tribunal (The Victorian Civil and Administrative Tribunal) ili za savjet kontaktirajte Stanarski sindikat (Tenants Union/Tenants Victoria).

Obavijest o iseljenju

Ako stanodavac smatra da niste ispravili prekršaj u roku od 14 dana i ako vam je uručio obavijest o kršenju zakonskih obveza, može vam uručiti drugu obavijest i/ili od Viktorijskiog civilnog i administrativnog tribunala (Victorian Civil and Administrative Tribunal) zatražiti da vam se izda nalog o obveznom poštivanju uvjeta. Ako tribunal to učini i ukoliko vi i dalje ne budete ispunili svoje obveze, stanodavac vam može uručiti Obavijest o iseljenju u roku od 14 dana.

Organizacija Consumer Affairs Victoria može vas prisiliti da ispunite nalog tribunala, a to se odnosi na novčane i ne-novčane naloge. U vrijeme tiskanja brošure, kazna je bila $2442.80 plus $610.70 na dan, sve dok se nalog ne ispuni, sve do maksimalnog iznosa od $7328.40

Stanodavac vam također može dati 14-dnevnu obavijest o iseljenju bez odlaska na tribunal, ako isti prijestup napravite po treći puta, a u oba prethodna slučaja dobili ste važeću obavijest o kršenju zakonskih obveza.

Uručivanje Obavijesti o kršenju zakonskih obveza vašem stanodavcu

Kao stanar, možete svom stanodavcu uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza ako mislite da je on, prema Zakonu o stanarskom pravu iz 1997. prekršio svoje obveze.

Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.


vezane stranice

Pritužbe na stanodavce ili agente za promet nekretnina
Obrana od potraživanja odštete
Dostavljanje obavijesti o kršenju utvrđenih obveza (Breach of Duty Notice) vašem stanodavcu
Viktorijski civilni i administrativni tribunal

da li vam je potrebno više pomoći?

Ako vam je potrebna dodatna informacija ili pomoć, molimo nazovite nas.


When you get a breach of duty notice | Croatian | September 2011

trebate li više pomoći?

savjet za stanare (advice for tenants)
kontaktirajte nas (contact us)

Stanari u Viktoriji Telefonska služba za pomoć stanarima 03 9416 2577 | tuv.org.au
Stanari u Viktoriji priznaje potporu viktorijske vlade.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.