حیوانات خانگی

قانون Residential Tenancies Act 1997, (قانون مالک و مستأجر مصوب سال 1997) که حقوق و مسئولیت های مالک و مستأجر را مشخص می نماید راجع به نکهداری از حیوانات خانگی در خانه های استیجاری مطلبی ندارد. لیکن، بسیاری از قراردادهای کرایه خانه یک شرط “بدون حیوان خانگی” دارند که مستأجر را مانع از آن می شود که حیوان خانگی نگهدارند. اگر حیوان خانگی دارید یا قصد دارید حیوان خانگی داشته باشید، باید قبل از اینکه خانه ای را کرایه کنید، اطمینان حاصل نمائید که مالک خانه شما راضی باشد.

اگر مالک موافقت کرد، باید اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه (قرارداد کراایه خانه) قید کند که شما مجاز به داشتن حیوان خانگی هستید یا عبارت “بدون حیوان خانگی” که در قرار داد چاپی وجود دارد خط بخورد. وقتی که صاحبخانه موافقت کرد که می توانید حیوان خانگی داشته باشید، نمی تواند تغییر عقیده بدهد.

با آنکه شما ممکن است که اجازه مالک را برای نگهداری حیوان خانگی داشته باشید، برخی از اوقات ممن است مشکلاتی پیش آید.

این صفحه

هزینه اجاره کردن

به خطر افکندن ایمنی همسایگان

عبارت “بدون حیوان خانگی”

خسارت و مایه رنجش

قانون Residential Tenancies Act 1997 (قانون مالک و مستأجر مصوب سال 1997) و اجاره نامه شما مانع از این می شود که شما به خانه کرایه ای صدمه بزنید یا ایجاد مزاحمت کنید. منظور از مایه رنجش هر عملی است که به طور نامعقول آسایش همسایگان را سلب نماید، مانند عوعو دائم سگ، بوی بد و غیره.

اگر حیوان خانگی شما مایه رنجش شده یا صدمه ای ایجاد کند، صاحبخانه می تواند به شما یک اخطار Breach of Duty Notice بدهد و در آن اعلام نماید که حیوان خانگی خود را مانع شوید که باعث رنجش یا صدمه به ملک بشود. اگر شما مسئله را ظرف مدت 14 روز حل نکنید، مالک می تواند از دیوان Victorian Civil and Administrative Tribunal (دیوان مدنی و اداری ویکتوریا) درخواست صدور Compliance Order (حکم مراعات) نمایدکه قانونا از شما خواهد خواست کهشما به وظیفه خود عمل نکرده اید و / یا جبران خسارت مالی بنمائید.

برای اینکه بتوانید حکم Compliance Order (حکم مراعات) از دیوان، مالک باید ثابت کند که حیوان خانگی شما مایه رنجش یا خسارت به ساختمان است. به شما فرصت داه می شود تا به استماع دادرسی در دیوان رفته و در برابر ادعای مالک از خود دفاع کنید.

اگر شما حکم دیوان را اجرا نکنید، مالک می تواند به شما یک 14-day Notice to Vacate (اخطار 14 روزه تخلیه) بدهد. اخطار تخلیه به آن معنی نیست که باید خانه را خالی کنید. اگر مالک بخواهد شما را بیرون کند، باید به دیوان درخواست بدهد و ثابت نماید که حیوان خانگی شما هنوز هم مایه رنجش یا خسارت است. شما می توانید به جلسه استماع دادرسی دیوان رفته و داستان را از دید خود بیان کنید.

مالک شما می تواند اخطار 14 روزه تخلیه برای انجام ندادن وظیفه به شما بدهد شروط بر اینکه دوبار پیش از این شما اخطار نقض انجام وظیفه به خاطر همان خلاف دریافت کرده باشید.

اگر مالک شما هریک از این اخطارها را به شما داد، باید با Tenants Union/Tenants Victoria (اتحادیه مستأجرین) تماس بگیرید.

به خطر افکندن ایمنی همسایگان

هرگاه حیوان خانگی شما موجب خطری برای همسایگانتان باشد، مالک می تواند به شما فوراً اخطار تخلیه بدهد. این اخطار تنها در موارد بسیار جدی باید داده شود، مثلا وقتی که سگ شما به اطفال همسایه حمله کرده باشد.

اگر شما اخطار تخلیه فوری دریافت کردید، این بدان معنی نیست ه باید فوری خانه را خالی کنید. اگر مالک بخواهد شما را بیرون کند، باید به دیوان درخواست بدهد و ثابت نماید که حیوان خانگی شما خطرناک است. اگر شما اخطار تخلیه فوری دریافت کردید، باید هرچه زودتر برای گرفتن اندرز با اتحادیه مستأجرین تماس بگیرید.

عبارت “بدون حیوان خانگی”

بسیاری از مستأجرین در خانه استیجاری علیرغم عبارت “بدون حیوان خانگی” در اجاره نامه شانف حیوان خانگی نگهداری می کنند یا به علت اینکه نتوانستند خانه ای را کرایه کنند که در ان اجازه داشته باشند حیوان خانگی نگهدارند و یا پس از اینکه وارد خانه شدند تصمیم گرفتند که یک حیوان خانگی داشته باشند. وضعیت حقوقی شما در چنین موردی روشن نیست.

اگر صاحبخانه یا بنگاه فهمید که شما حیوان خانگی دارید، ممکن است به شما بگوید که اگر این حیوان خانگی را بیرون نکنید، شما را از خانه بیرون می کنند. این البته همیشه صادق نیست.

اتحادیه مستأجرین بر این باور است که شما را نمی توانند بیرون کنند مگر اینکه مالک خانه شما بتواند ثابت کنید که حیوان خانگی شما مایه رنجش دیگران است، به ساختمان خسارت می زند، یا ایمنی همسایگان را به خطر می اندازد. ولی مالک می تواند به شما به خاطر داشتن حیوان خانگی یک اخطار تخلیه بدهد. ما معتقدیم که چنین اخطار تخلیه ای اعتبار ندارد.

مالک یا بنگاه ممکن است به دیوان درخواست بدهد چون شما خلاف عبارت “بدون حیوان خانگی” عمل کرده اید. اتحادیه مستأجرین بر این باور است که دیوان نمی تواند طبق قانون به خاطر نقض قرارداد اجاره به علت داشتن حیوان خانگی شما را از خانه اخراج نماید. ولی در مواردی دیوان حکم داده استکه مستأجر حیون خانگی را از خانه خارج نماید.

اگر مالک شما یک Breach of Duty Notice or a Notice to Vacate (اخطار تخلیه به خاطر نقض انجام وظیفه) به شما داد، برای گرفتن راهنمائی با اتحادیه مستأجرین تماس بگیرید.

 این اطلاعات تنها جنبه رهنمود دارد و نباید از آن به عنوان جایگزینی برای صلاحدید حقوقی حرفه ای استفاده شود.

صفحات مربوطه

دیوان اداری و مدنی ویکتوریا

هنگامی که ”اخطار قصور در انجام وظیفه“ دریافت می کنید

آیا به کمک بیشتری نیاز دارید؟

اگر به آگاهی یا کمک بیشتری نیاز دارید، لطفا با ما تماس بگیرید


Pets and your tenancy | Persian | June 2009

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.