شروع یک قرارداد اجاره

قراردادهای اجاره

یک قرارداد اجاره (که گاهی آن را ‘اجاره نامه’ می نامند) ممکن است بصورت مکتوب یا شفاهی باشد. این قرارداد می تواند برای یک مدت ثابت (برای مثال 6 یا 12 ماه) یا دوره ای (معمولاً ماه به ماه) باشد.

قراردادهای مدت ثابت دارای تضمین بیشتری هستند چرا که بیرون راندن شما توسط موجر دشوارتر است، اما چنانچه بخواهید پیش از پایان مدت ثابت مورد اجاره را ترک کنید برای شما هزینه زیادی خواهد داشت.  اگر به دلایل معقول مطمئن هستید قصد دارید برای تمام مدت قرارداد در مورد اجاره حضور داشته باشید فقط قرارداد مدت ثابت را بپذیرید.

پیش از انجام هر گونه پرداخت و اثاث کشی به داخل ملک مطمئن شوید که از وضعیت ملک رضایت داشته باشید. چنانچه موجر پیشنهاد تعمیر یا بهبود وضعیت ملک را پیش از اثاث کشی شما به داخل ملک بدهد یا بپذیرد (برای مثال نصب بخاری)، مطمئن شوید که این مورد در قرارداد اجاره درج شود یا بصورت کتبی از وی تعهد بگیرید.

اگر یک قرارداد اجاره کتبی وجود دارد، باید پیش از امضا یک نسخه از آن را دریافت نمایید.   در صورت لزوم، پیش از امضای قرارداد، به ویژه اگر ‘شرایط اضافه ای’ افزوده شده است مشاوره دریافت کنید.  ظرف مدت 14 روز از امضای قرارداد، یک نسخه از آن باید به شما ارائه شود.

رضایت شما برای دریافت اخطارها بصورت الکترونیک

در هنگام امضای قرارداد اجاره، موجر یا مشاور املاک شما ممکن است از شما بخواهد تا بپذیرید موجرتان اخطارها را به صورت الکترونیک برایتان ارسال نماید (برای مثال، توسط ایمیل). آنها ممکن است یک بند را در قرارداد اجاره شما درباره این موضوع اضافه کنند. همچنین اگر بصورت مرتب ایمیل خود را چک می کنید، بهتر است که این بند را بپذیرید. باید مطمئن شوید آدرس ایمیلی که اخطارها به آن ارسال خواهند شد قید شده باشد. همچنین باید بررسی نمایید که آیا ریسک ارسال ایمیل از طرف موجر یا مشاور املاک به پوشه اسپم یا رد شدن ایمیل به خاطر حجم آن وجود دارد یا خیر.

شما ملزم به پذیرش اخطارهایی که بصورت الکترونیک به شما ارسال می شوند نیستید، اما اگر آنها را بپذیرید، می توانید در صورتی که نظر شما عوض شود رضایت خود را پس بگیرید.

اگر رضایت خود را نسبت به سرویس الکترونیک پس بگیرید، باید مطمئن شوید مدرکی را که نشان می دهد رضایت خود را پس گرفته اید نزد خود نگه می دارید. برای مثال، یک نسخه از ایمیل یا نامه ای را که توسط آن به موجر می گویید اخطارها را بصورت الکترونیکی به شما ارسال نکند نگه دارید.

مدارکی که باید دریافت کنید

در ابتدای قرارداد اجاره شما، موجرتان باید موارد زیر را به شما ارائه دهد:

  • جزوه Renting a Home (اجاره یک منزل)

:  راهنمای مستأجران (جزوه منتشر شده توسط آژانس Consumer Affairs Victoria)

  • چنانچه ودیعه پرداخت کرده اید، یک فرم ودیعه گذاری و 2 نسخه از گزارش وضعیت تکمیل شده که به امضای موجر یا مشاور املاک رسیده باشد
  • نام کامل، آدرس و شماره های تلفن و فکس موجر
  • چنانچه مشاور املاک در قرارداد دخیل است، یک اظهارنامه  در اینباره که مشاور مورد نظر مجاز به  پیشبرد تعمیرات است یا خیر و مبلغی که مجاز به خرج کردن آن می باشد
  • یک شماره تلفن اضطراری برای موجر، یا یک شماره تلفن یا شماره فکس برای مشاور املاک، در صورت نیاز به انجام تعمیرات ضروری

گزارش وضعیت

اگر به موجر ودیعه پرداخت می کنید، او باید پیش از اثاث کشی به ملک، 2 نسخه از گزارش وضعیت را به شما ارائه دهد.  این گزارش باید توسط موجر، یا نماینده وی، امضا شده باشد و وضعیت تعمیرات و شرایط  کلی ملک (هم داخل و هم بیرون آن) در هنگام تنظیم گزارش مشخص شود.

بنابراین، شما از هنگام اثاث کشی به ملک مورد نظر 3 روز کاری فرصت خواهید داشت تا گزارش وضعیت را تکمیل و امضا کنید و یکی از نسخه های آن را به موجر یا مشاور املاک بازگردانید.
گزارش وضعیت را می توان به عنوان مدرک معتبر وضعیت ملک در هنگامی که به آن اثاث کشی کرده اید مورد استناد قرار داد.  بنابراین، پیش از امضا و بازگرداندن یک نسخه از گزارش مزبور باید ملک را وارسی کنید و از مشکلات یا ایرادهای موجود روی هر دو نسخه یادداشت برداری کنید، به ویژه زمانی که نظر شما با نظر موجر یا مشاور املاک تفاوت دارد، مانند لکه ای بر روی فرش که توسط موجر یا مشاور املاک ثبت نشده باشد.  این موضوع از آنجا حائز اهمیت است که گزارش وضعیت می تواند به شما در دفاع از یک ادعای مرتبط با ودیعه یا جبران غرامت و یا هزینه های تمیزکاری در پایان قرارداد اجاره تان مفید باشد.

چنانچه در فرم گزارش وضعیت فضای کافی وجود ندارد، در بخش مرتبط بنویسید “به پیوست مراجعه شود” و یک برگه مجزا را پیوست نمایید.
پس از تکمیل و امضا، یک نسخه را امضا کنید و به موجر بازگردانید و در صورت نیاز، نسخه دیگر را تا پایان قرارداد اجاره برای خودتان در محلی امن نگه دارید.

عکس بگیرید

عکس می تواند در نشان دادن وضعیت ملک واقعاً مفید باشد. پیشنهاد می دهیم که در هنگام اثاث کشی به داخل و دوباره هنگام خروج از ملک عکس های زیادی از ملک بگیرید تا مدرکی داشته باشید که نشان دهد در چه وضعیتی ملک را تحویل گرفتید و چگونه آن را تحویل دادید.

ودیعه

اگر مقدار اجاره بهای هفتگی شما 350 دلار یا کمتر است، موجر نمی تواند از شما تقاضای پرداخت ودیعه ای کند که بیشتر از اجاره بهای یک ماه باشد.

در بیشتر موارد، نمی توانند از شما درخواست همزمان ودیعه و وثیقه داشته باشند.  در غیر اینصورت، برای مشاوره با ما تماس بگیرید.

هنگامی که ودیعه را پرداخت می کنید، موجر یا مشاور املاک باید یک Bond Lodgement Form (فرم ودیعه گذاری) را تکمیل و امضا نماید و /آن را برای امضا به شما ارائه کند. آنها سپس باید فرم مذکور و گزارش مقدار پول ودیعه شما را ظرف مدت 10 روز به Residential Tenancies Bond Authority (مرجع ودیعه املاک اجاره ای مسکونی) تسلیم نمایند. Bond Authority (مرجع ودیعه) ظرف مدت 10 روز کاری از دریافت، رسید آن را برای شما ارسال خواهد نمود.

اجاره بها

چنانچه مقدار اجاره بهای هفتگی شما 350 دلار یا کمتر باشد، حداکثر میزان پیش اجاره بهای درخواستی برای مدت یک ماه خواهد بود. اما چنانچه طبق قرارداد اجاره شما اجاره بهایتان به صورت هفتگی پرداخت می شود، حداکثر میزان پیش اجاره بهای درخواستی برای مدت دو هفته خواهد بود.

چنانچه اجاره بهایتان را بصورت دستی پرداخت می کنید، باید فوراً یک رسید دریافت کنید. اگر از روش دیگری برای پرداخت اجاره بهای خود استفاده می کنید و در هنگام پرداخت درخواست رسید می کنید، باید ظرف مدت 5 روز کاری یک رسید به شما ارائه شود.  حتی اگر در همان لحظه درخواست دریافت رسید نکنید، می توانید ظرف مدت 12 ماه از تاریخ پرداخت، درخواست سابقه پرداخت اجار بهای خود را نمایید. ظرف مدت 5 روز کاری از درخواست شما باید یک نسخه از سابقه مورد نظر به شما داده شود. امتناع از ارائه رسید خلاف قانون است.

همچنین دریافت هزینه توسط مشاوران املاک (یا هر شخص دیگری از جمله اشخاص ثالث) بابت صدور کارت پرداخت اجاره بها برای بار نخست یا بابت ایجاد و/یا استفاده از تسهیلات برداشت خودکار برای پرداخت اجاره بها غیرقانونی خواهد بود.

این اطلاعات تنها جنبه رهنمود دارد و نباید از آن به عنوان جایگزینی برای صلاحدید حقوقی حرفه ای استفاده شود.


اطلاعات موجود در این صفحه با قراردادهای دوره ای و کوتاه مدت ثابت اجاره (برای دوره های زمانی کمتر از 5 سال) مرتبط می باشند. این اطلاعات از تاریخ انتشار به روز می باشد اما می تواند بسته به اصلاحات آتی در قوانین اموال استیجاری مشمول تغییر قرار گیرد. اگر مطمئن نیستید مشمول کدام قوانین هستید بهتر است مشاوره حقوقی دریافت کنید.



Starting a tenancy | Persian | March 2019

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.