Eksmisja - Tenants Victoria

Eksmisja

By móc cię wyeksmitować, wynajmujący musi:

  1. wręczyć ci Notice to Vacate (Wypowiedzenie Najmu); (Więcej informacji znajdziesz w arkuszu informacyjnym Wypowiedzenie Najmu), oraz
  2. wystąpić do Victorian Civil and Administrative Tribunal o Possession Order, oraz
  3. zakupić Warrant of Possession od Trybunału, oraz
  4. wręczyć Warrant of Possession policji, która użyje go w celu wyeksmitowania ciebie

ta strona

Wnioski o Nakaz Zajęcia
Procedura Standardowa
Procedura Alternatywna
Rozprawy Trybunału
Nakaz Eksmisji
Rozprawy Rewizyjne
Bezprawne eksmisje

Wynajmujący nie może Cię wyeksmitować przed podjęciem wszystkich powyższych kroków. Wynajmujący lub agent nie mogą zmienić zamków lub osobiście dokonać eksmisji. Jedynie policja może ciebie eksmitować, i to tylko wówczas, gdy działa w oparciu o Warrant of Possession.

Wnioski o Nakaz Zajęcia

Istnieją dwie procedury, które wynajmujący może zastosować, by wystąpić do Trybunału o Possession Order (Nakaz Zajęcia) – procedura standardowa i procedura alternatywna. Procedura standardowa jest najczęściej stosowana.

Procedura Standardowa

W ramach procedury standardowej, wynajmujący wysyła tobie Notice to Vacate, a następnie kopię swojego wystąpienia do Trybunału o Possession Order. Wynajmujący nie może wystąpić do Trybunału o Possession Order zanim nie wręczy ci Notice to Vacate. (Więcej informacji znajdziesz w arkuszu informacyjnym Wypowiedzenie Najmu).

Jeżeli wynajmujący wręczył tobie Notice to Vacate z końcem umowy na czas określony lub bez powodu, wynajmujący nie może wystąpić do Trybunału, o ile nie opuściłeś lokalu w terminie wymaganym w Notice to Vacate.

Kiedy Trybunał otrzyma wniosek wynajmującego, wówczas wyznaczy datę rozprawy po wygaśnięciu terminu Notice to Vacate. (Zob. „Rozprawy Trybunału” na odwrocie).

Procedura Alternatywna

Wynajmujący może zastosować procedurę alternatywną w celu zajęcia lokalu jedynie w przypadku:

  • zaległości w płaceniu czynszu przekraczających 14 dni, lub
  • końca umowy na czas określony.

Jeżeli landlord zechce zastosować procedurę alternatywną z tytułu zaległego czynszu, wówczas musi ci równocześnie wysłać następujące dokumenty:

  • 14-dniowe Notice to Vacate
  • kopię swojego wniosku do Trybunału o wystawienie Possession Order
  • 2 egzemplarze Notice of Objection (Powiadomienia o Zastrzeżeniu)
  • oświadczenie wyjaśniające Twoje prawa w odniesieniu do Possession Order.

Jeśli otrzymasz powiadomienie o zaległym czynszu przy zastosowaniu procedury alternatywnej, a chcesz uniknąć eksmisji, musisz wysłać do Trybunału Notice of Objection do godz. 16.00 dnia terminu opuszczenia lokalu widniejącego na Wypowiedzeniu. Powinieneś się również natychmiast skontaktować z Tenants Union/Tenants Victoria o poradę.

Jeśli wynajmujący chce skorzystać z alternatywnej procedury eksmisji z końcem umowy najmu, musi:

  • uprzednio wysłać tobie Notice to Vacate z tego powodu, oraz
  • wysłać tobie powiadomienie w określonym terminie (w zależności od długości najmu w umowie na czas określony), które zamierza użyć w procedurze alternatywnej. Powiadomienie o zamiarze przez wynajmującego w przypadku alternatywnej procedury eksmisji musi zawierać:
  • kopię jego wniosku do Trybunału o Possession Order, oraz
  • 2 kopie Notice of Objection, oraz
  • oświadczenie określające Twoje prawa w odniesieniu do Possession Order.

Jeśli otrzymasz wymówienie w związku z końcem umowy na czas określony z zastosowaniem procedury alternatywnej i chcesz uniknąć eksmisji, musisz złożyć w Trybunale Notice of Objection w ciągu 4 dni roboczych. Powinieneś się również natychmiast skontaktować z Tenants Union/Tenants Victoria o poradę.

Rozprawy Trybunału

Jeśli Twój wynajmujący wystąpi do Trybunału o Possession Order z zastosowaniem procedury alternatywnej, lub Ty zgłaszasz zastrzeżenia zgodnie z procedurą alternatywną, Trybunał wyznaczy dzień rozprawy, która się ma odbyć po wygaśnięciu Notice to Vacate.
Zostaniesz powiadomiony o godzinie, dacie i miejscu rozprawy. Musisz udać się na rozprawę by sprzeciwić się żądaniu wynajmującego, jeśli chcesz uniknąć eksmisji.

Możesz również poprosić Trybunał o odroczenie eksmisji (maksimum do 30 dni) w przypadku doświadczanych trudności. Twoje trudności jednak muszą być większe niż trudności, jakich z tego powodu doświadcza wynajmujący.

Jeżeli Sędzia odrzuci wniosek wynajmującego o Possession Order, nie będziesz musiał się wyprowadzić. Pamiętaj jednak, że jeśli nie udasz się na rozprawę, Possession Order zostanie najprawdopodobniej wydany.

Więcej informacji znaleźć można w arkuszu informacyjnym Victorian Civil and Administrative Tribunal

Nakaz Eksmisji

Jeśli Trybunał wyda Possession Order, wynajmujący ma czas do 6 miesięcy na kupienie Warrant of Possession (Nakazu Eksmisji), który daje policji prawo eksmitowania ciebie. Od chwili zakupu, Warrant of Possession jest ważny przez określony czas, na ogół 14 dni.

Jednak, jeżeli Sędzia wyda Possession Order, który nakazuje tobie opuszczenie lokalu tego samego dnia, w którym odbyła się rozprawa, wynajmujący może kupić Warrant of Possession tego samego dnia. Jeśli dostarczy go natychmiast policji, możesz zostać wyeksmitowany tego samego dnia.

Jeśli wynajmujący otrzyma Possession Order, możesz skontaktować się ze swoim posterunkiem policji, by dowiedzieć się, kiedy planują dokonać eksmisji.

Jeżeli eksmisja wydaje się nieunikniona, dobrze jest poczynić starania, żebyś miał się gdzie zatrzymać, zwłaszcza, gdybyś miał być eksmitowany tego samego dnia, lub w krótkim terminie. Jeśli nie masz się gdzie zatrzymać, powinieneś skontaktować się z Tenants Union/Tenants Victoria, a wówczas skierujemy Cię do służb pomocy w zakwaterowaniu w sytuacjach kryzysowych.

Rozprawy Rewizyjne

Jeżeli dowiesz się, że został wydany Possession Order, ale nie udałeś się na rozprawę, możesz wystąpić do Trybunału o ponowną rozprawę lub rewizję. Musisz to uczynić zanim policja ciebie eksmituje, ponieważ jeżeli zostałeś raz prawnie wyeksmitowany, Trybunał nie ma prawa zezwolić tobie na powrót do wynajmowanego lokalu.

Jeśli to możliwe, powinieneś wystąpić o pilną rozprawę rewizyjną udając się do Trybunału osobiście. Jeżeli mieszkasz na wsi lub nie możesz dostać się do Trybunału, powinieneś zadzwonić do Trybunału i zapytać, jak masz wystąpić o rozprawę rewizyjną, lub skontaktować się z Tenants Union/Tenants Victoria.

Victorian Civil and Administrative Tribunal
55 King Street Melbourne 3000
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
faks (03) 9628 9822

Otwarty od 9.00 do 16.30 od poniedziałku do piątku

Występując o rozprawę rewizyjną, powinieneś poprosić Trybunał o skontaktowanie się z policją i poproszenie o wstrzymanie nakazu eksmisji do dalszego powiadomienia. Powinieneś również samemu zadzwonić na policję w celu potwierdzenia.

Na rozprawie rewizyjnej będziesz musiał przekonać Sędziego, że miałeś ważny powód niezgłoszenia się na poprzednią rozprawę. Jeżeli Trybunał zaakceptuje Twoje wyjaśnienie, wówczas wstrzyma swoją wcześniejszą decyzję i zezwoli na ponowne wysłuchanie sprawy. Wniosek o rozprawę rewizyjną nie wymaga wniesienia opłaty.

Bezprawne eksmisje

Usiłowanie fizycznego eksmitowania ciebie lub zmiana zamków przez wynajmującego lub agenta (bądź kogoś działającego w ich imieniu) jest bezprawne. Tylko policja może dokonać eksmisji.

Jeżeli wynajmujący lub agent grożą tobie eksmisją, powinieneś wystąpić do Trybunału o Restraining Order (nakaz zaniechania działań). Gdyby wynajmujący lub agent pojawili się w lokalu i usiłowali ciebie eksmitować, powinieneś natychmiast zadzwonić na policję.

Jeżeli zostałeś bezprawnie wyeksmitowany, powinieneś natychmiast wystąpić, (jeśli to możliwe – osobiście) o pilną rozprawę w Trybunale. Trybunał może nakazać wynajmującemu wpuszczenie cię z powrotem do wynajmowanego lokalu.

Powinieneś również złożyć skargę do Director of Consumer Affairs Victoria. Dokonywanie bezprawnych eksmisji przez osoby fizyczne i prawne jest surowo karane.

Możesz również starać się o rekompensatę za wszelkie niewygody, koszty, straty lub szkody spowodowane przez bezprawne działania wynajmującego. Więcej informacji znaleźć można w arkuszach informacyjnych Skargi na agentów nieruchomości i wynajmujących oraz Żądania rekompensaty.

Informacja te jest jedynie wskazówką i nie powinna być stosowana zamiast profesjonalnej porady prawnej.

Pokrewne strony

Unikanie eksmisji za zaleganie z czynszem
Roszczenie odszkodowania
Skargi na wynajmującego i agenta nieruchomości
Wypowiedzenia Wynajmu
Wiktoriański Trybunał Cywilno-Administracyjny

Potrzebujesz dodatkowej pomocy?

Jeśli potrzebujesz dodatkowej informacji lub pomocy, prosimy skontaktować się z nami


Eviction | Polish | September 2011

Potrzebna Ci dodatkowa pomoc?

porada dla najemców (advice for tenants)
Skontaktuj się z nami (contact us)

Infolinia dla najemców lokali 03 9416 2577 | tuv.org.au
Organizacja Najemców Lokali w Stanie Wiktoria jest wspierana przez władze stanowe.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.