Wynajmujący sprzedaje - Tenants Victoria

Wynajmujący sprzedaje

Wynajmującemu wolno jest sprzedać nieruchomość w czasie twojego najmu, nawet, jeżeli masz umowę na czas określony. Wynajmujący lub agent wynajmującego muszą postępować zgodnie z prawem najmu, kiedy podejmują się sprzedaży.

ta strona

Oglądanie i inspekcje
Ogłaszanie
Negocjowanie umowy
Nieuzasadnione lub bezprawne wejście
Wyprowadzenie się, kiedy wynajmujący sprzedaje
Kaucje

Oglądanie i inspekcje

Jeśli wynajmujący da ci właściwe powiadomienie, ma on prawo pokazania lokalu potencjalnym nabywcom, a najemca ma obowiązek umożliwić im wejście. Właściciel jednak musi również upewnić się, że chroni prawo lokatora do „niezakłóconego użytkowania” wynajmowanego przez niego lokalu, gdy odbywają się takie wizyty.

Właściciel może wejść do lokalu, jeśli się zgodzisz, pod warunkiem, że wyrazisz na to zgodę w ciągu 7 dni przed wejściem. Jeśli się zgadzasz, najlepiej jest to zrobić pisemnie, nawet, jeśli jest to tylko SMS lub e-mail.

Kiedy wynajmujący lub agent chcą wejść do twojego lokalu, a ty się na to nie zgodziłeś, wówczas muszą oni:

  • dać ci co najmniej 24-godzinne uprzedzenie na piśmie, z podaniem przyczyny swojej wizyty
  • doręczyć ci to powiadomienie pocztą lub osobiście w godzinach od 8.00 do 20.00
  • złożyć wizytę jedynie w godzinach od 8.00 do 18.00 i nie w święta państwowe (chyba, że umówiliście się inaczej w ciągu ostatnich 7 dni)
  • nie pozostawać dłużej, niż to konieczne.

Powód musi być jednym z powodów przewidzianych prawem najmu. Na przykład, jeżeli wynajmujący sprzedaje, powodem wejścia może być wycena lub pokazanie lokalu potencjalnym nabywcom.

Jeżeli powiadomienie zostanie wysyłane zwykłą pocztą, musi ono założyć jeden dzień roboczy na doręczenie. Jeżeli powiadomienie zostanie wysyłane pocztą poleconą, musi ono założyć dwa dni robocze na doręczenie.

Jeśli właściciel da odpowiednie powiadomienie, wówczas może wejść do lokalu z kimkolwiek innym, kto jest niezbędny przy tej wizycie, (jak agent nieruchomości, rzeczoznawca lub potencjalny nabywca), bez względu na to, czy się zgadzasz i czy będziesz w tym czasie w domu.

Jeśli nie otrzymałeś odpowiedniego powiadomienia, nie musisz wpuścić ani jego, ani potencjalnych nabywców.

Jest przestępstwem, jeżeli wynajmujący lub agent wejdą do lokalu bez spełnienia wymagań, chyba, że mają uzasadnione wytłumaczenie. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Skargi na wynajmujących i agentów nieruchomości.

Ogłaszanie

W ramach procesu pokazywania lokalu przez wynajmującego potencjalnemu nabywcy, agenci zazwyczaj chcą sfotografować wnętrze dla celów umieszczenia go na tablicy oraz reklamy internetowej.

Właściciel nie ma prawa wejścia do ciebie, by zrobić zdjęcia lokalu w celach reklamowych, a ty nie musisz umożliwić mu wejścia z tego powodu. Jeśli właściciel chce zrobić zdjęcia dla ogłoszenia lokalu do sprzedaży, powinieneś spróbować wynegocjować umowę dotyczącą tego, co będzie fotografowane i jak te zdjęcia zostaną wykorzystane. Możesz domagać się, aby fotograf przyszedł w towarzystwie właściciela lub agenta nieruchomości. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Prywatność.

Jeśli się obawiasz, że zdjęcia narażą twoje mienie na ryzyko kradzieży, powinieneś usunąć wszelkie cenne przedmioty przed rozpoczęciem sesji zdjęciowej.

Jeśli obawiasz się, że zdjęcia naruszą twoją prywatność, ponieważ wyraźnie ukażą ciebie lub członka twojej rodziny, skontaktuj się z Federal Privacy Commissioner pod numerem 1300 363 992 o poradę.

Negocjowanie umowy

Możesz być w stanie wynegocjować umowę z wynajmującym lub agentem dotyczącą tego, kiedy i jak często wejścia do wynajmowanego przez ciebie lokalu będą konieczne. W przypadku dojścia do porozumienia, powinieneś dostać to je piśmie i dopilnować, by zostało ono podpisane przez ciebie i wynajmującego lub agenta.

Umowa może zawierać warunki takie, jak:

  • Wynajmujący lub agent pokażą nieruchomość potencjalnemu nabywcy jedynie w dogodnym dla najemcy i z góry umówionym czasie
  • Nieruchomość będzie otwarta na inspekcję dla potencjalnych nabywców o umówionej godzinie co tydzień, aż do daty aukcji lub uzgodnionego terminu
  • Najemca będzie płacić niższy czynsz w ramach rekompensaty za niedogodność spowodowaną inspekcjami.

Nieuzasadnione lub bezprawne wejście

Jeśli uważasz, że właściciel lub jego agent korzystają z prawa wejścia w nieuzasadniony sposób, możesz wystąpić do VCAT o nakaz ograniczenia zbliżania się do twojego domu celem zminimalizowania zakłócenia użytkowania wynajmowanego przez ciebie lokalu. Jeśli właściciel lub jego agent nie da ci wystarczającego uprzedzenia, lub zbliża się do twojego domu zbyt często, może to zostać uznane za nieuzasadnione. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Prywatność.

Jeżeli wynajmujący narusza swój obowiązek podejmowania uzasadnionych kroków, by zapewnić ci „niezakłócone użytkowanie” wynajmowanego przez ciebie lokalu, możesz również żądać odszkodowania. Wynajmujący może naruszyć swój obowiązek, jeżeli on lub jego agent nie dadzą ci odpowiedniego uprzedzenia o odwiedzinach, lub gdy korzystają z prawa wejścia w nieuzasadniony sposób. Możesz także żądać odszkodowania, jeśli twoje rzeczy zostaną skradzione lub uszkodzone w czasie inspekcji. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Żądanie odszkodowania.

Jeśli uważasz, że właściciel postępuje w sposób nieuzasadniony, musisz zebrać dowody dotyczące tego, co się dzieje. Na przykład, prowadzić dziennik jego poczynań, jak np., ile razy pokazywana jest ludziom nieruchomość i jak długo pozostają w niej za każdym razem.

Nie masz obowiązku podejmować żadnych specjalnych wysiłków lub wydatków (np. na zakup kwiatów lub zorganizowanie profesjonalnego sprzątania), aby lokal wyglądał bardziej atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców. Jeśli chce tego wynajmujący, to do niego należy zapewnienie tych rzeczy. Twoim obowiązkiem wynikającym z Residential Tenancies Act 1997 (Ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 1997 r.) jest po prostu utrzymanie lokalu, w „rozsądnej czystości”.

Wyprowadzenie się, kiedy wynajmujący sprzedaje

Tylko dlatego, że właściciel sprzedaje, nie oznacza, że musisz wyprowadzić się z domu. Twoja umowa najmu nadal pozostaje w mocy i musi dobiec końca w odpowiedni sposób.

Jeśli posiadasz umowę najmu na czas określony, nie można od ciebie wymagać, żebyś opuścił nieruchomość przed upływem ustalonego okresu. Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana, kiedy jeszcze tam mieszkasz, nowy właściciel nabywa nieruchomość wraz z twoim najmem i przejmuje prawa i obowiązki poprzedniego właściciela. Oznacza to, że istniejące zasady i warunki twojej umowy nadal obowiązują (włącznie z wysokością czynszu, jaki płacisz, tym, jak i kiedy go płacisz, oraz terminem ważności umowy na czas określony).

Jeżeli wynajmujący chce, żebyś się wyprowadził, musi ci dać 60-dniowe Wypowiedzenie Najmu (Notice to Vacate), podając przyczynę, (tj., że nieruchomość jest w trakcie sprzedaży lub, że została sprzedana bez lokatora). Wynajmujący musi ci dać powiadomienie w terminie 14 dni od daty podpisania umowy sprzedaży, lub, jeśli umowa sprzedaży zawiera jakiekolwiek specjalne warunki, Wypowiedzenie Najmu może zostać wręczone w ciągu 14 dni od spełnienia ostatniego warunku. Jeśli wynajmujesz na czas określony, wówczas ostatni dzień wypowiedzenia nie może wypaść przed upływem terminu ważności twojej umowy.

Jeśli nowy właściciel chce, żebyś się wyprowadził przed końcem terminu ważności twojej umowy, wówczas powinieneś spróbować wynegocjować umowę, która zrekompensuje ci tę niedogodność. Jeśli osiągniesz porozumienie, powinieneś dostać je na piśmie i dopilnować, by zostało ono podpisane przez ciebie i wynajmującego lub agenta.

Jeśli masz umowę na czas określony i chcesz się wyprowadzić wcześniej, ponieważ nieruchomość jest w trakcie sprzedaży lub została sprzedana, możesz mieć okazję do zakończenia najmu wcześniej za „obopólnym porozumieniem”, (tj. umową) z wynajmującym. Uzyskaj to porozumienie w formie pisemnej, podpisane przez wynajmującego lub agenta, gdyż w przeciwnym razie możesz zostać obciążony kosztami zerwania umowy najmu. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Przerwanie najmu.

Jeśli kontynuujesz umowę najmu okresowo (z miesiąca na miesiąc), a otrzymasz 60-dniowe Wypowiedzenie Najmu, możesz się wyprowadzić przed upływem 60 dni. Musisz jednak dać wynajmującemu lub nowemu właścicielowi 14-dniowe Powiadomienie o Zamiarze Wyprowadzenia się. Więcej szczegółów na ten temat zawierają arkusze informacyjne Wypowiedzenie najmu iEksmisja.

Kaucje

Kiedy nieruchomość zostanie sprzedana, wówczas zarówno nowy, jak i poprzedni właściciel muszą powiadomić Residential Tenancies Bond Authority, że nieruchomość zmieniła właściciela. Twoja kaucja pozostaje nadal w Bond Authority do końca najmu, kiedy to nowy właściciel będzie mógł wystąpić z roszczeniem o nią, lub wyrazić zgodę na jej wypłacenie tobie. Więcej szczegółów na ten temat zawiera arkusz informacyjny Kaucje.

Informacja te jest jedynie wskazówką i nie powinna być stosowana zamiast profesjonalnej porady prawnej.

Pokrewne strony

Kaucje
Zerwanie umowy najmu
Roszczenie odszkodowania
Skargi na wynajmującego i agenta nieruchomości
Eksmisja
Wypowiedzenia Wynajmu
Prywatność

Potrzebujesz dodatkowej pomocy?

Jeśli potrzebujesz dodatkowej informacji lub pomocy, prosimy skontaktować się z nami


The landlord is selling | Polish | July 2013

Potrzebna Ci dodatkowa pomoc?

porada dla najemców (advice for tenants)
Skontaktuj się z nami (contact us)

Infolinia dla najemców lokali 03 9416 2577 | tuv.org.au
Organizacja Najemców Lokali w Stanie Wiktoria jest wspierana przez władze stanowe.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.