оплата и возврат страхового депозита - Tenants Victoria

оплата и возврат страхового депозита

Страховой депозит – это сумма, которая обычно выплачивается собственнику недвижимости или агентству перед заселением в начале аренды. Эти деньги хранятся в Cлужбе страховых депозитов при аренде недвижимости (Residential Tenancies Bond Authority), и это означает, что эти деньги по-прежнему принадлежат вам, а не домовладельцу или агентству.

В конце срока действия вашей аренды домовладелец может попытаться претендовать на всю или на часть суммы страхового депозита в качестве компенсации за любые повреждения объекта недвижимости, за уборку или неоплаченную арендную плату.

советы по возврату страхового депозита

Фотографии: Сфотографируйте, как выглядит арендуемый объект недвижимости, когда Вы въезжаете и, когда выезжаете, если хотите избежать споров при возврате страхового депозита.

Отчет о состоянии (Condition report): Внимательное заполнение отчета о состоянии в начале и в конце аренды может означать вернете ли Вы себе всю сумму страхового депозита, или потеряете часть или весь депозит.

Износ: Жильцы не несут ответственности за нормальный износ. Вы не должны платить за результаты обычного использования, например, за выцветшие от солнца занавески, или ковры, которые изношены от нормального использования.

Полная стоимость или часть стоимости?  Жильцы не всегда отвечают за возмещение полной стоимости замены старых, поврежденных элементов на новые, даже если часть повреждений произошла по их вине. Например, Вам придется заплатить за удаление пятен на ковре, которые Вы оставили, но Вы не обязательно должны оплачивать новый ковер.

Доказательство: Как правило, Ваш домовладелец должен обосновать, почему Ваш страховой депозит не должен быть возвращен Вам. Ваша позиция будет сильнее, если у Вас будут собственные доказательства того, что Вы не несете ответственность за повреждения.
Ссылка:Юридический центр The Checkout and Redfern Legal Centre адвокат по жилищным спорам Том МакДональд (Tom McDonald) (опубликовано 5 июня 2014 года)

оплата страхового депозита

Когда вы оплачиваете страховой депозит вы и ваш домовладелец или агент должны подписать заполненную форму заявки на внесение страхового депозита (Bond Lodgement form) Службы страховых депозитов при аренде недвижимости (Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)).

Если ваш депозит оплачивает отдел по предоставлению жилья (Director of Housing (DoH)) по схеме займа страхового депозита (Bond Loan Scheme), то вы должны подписать заполненную форму заявки на внесение страхового депозита отделом по предоставлению жилья (DoH Bond Lodgement form). Если отдел по предоставлению жилья (DoH) оплачивает часть вашего депозита, вы должны использовать форму заявки на внесение депозита отделом по предоставлению жилья (DoH Bond Lodgement form) на сумму, которую оплачивает отдел и форму заявки на внесение страхового депозита в Службу страховых депозитов (Bond Authority Bond Lodgement form) на оставшуюся сумму депозита.Форма заявки на внесение страхового депозита для остальной части страхового депозита.

Домовладелец или агент должны предоставить вам копию формы/форм, которую вы должны сохранить в качестве подтверждения оплаты страхового депозита.

Если вы оплатили страховой депозит, ваш домовладелец или агент должны выдать вам 2 копии отчета о состоянии (Condition Report), подписанные домовладельцем.

Затем домовладелец или агент должны передать сумму вашего страхового взноса и форму/формы заявки на внесение страхового депозита (Bond Lodgement form/s) в Службу страховых депозитов при аренде недвижимости (Bond Authority) в течение 10 рабочих дней после вашей оплаты депозита. Вы должны получить подтверждение от службы страховых депозитов при аренде недвижимости (Bond Authority) о том, что домовладелец или агент перечислил ваш депозит в службу. Если вы не получили квитанцию ​​в течение 15 рабочих дней, обратитесь в Службу страховых депозитов при аренде недвижимости (Bond Authority) по телефону ☎ 1300 137 164 (стоимость местного вызова).

Неперечисление суммы депозита в Службу хранения депозитов является правонарушением. Вы можете сообщить об этом в Службу по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria), а вы также можете обратиться в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT) для выдачи ордера вашему домовладельцу с требованием перечислить сумму вашего страхового депозита.

Как правило, лучше всего оплачивать страховой депозит только после подписания договора аренды. Всегда удостоверяйтесь, что у вас есть подтверждение оплаты страхового депозита, особенно, если вы платите наличными.

передача вашего страхового депозита

Если вы выезжаете из объекта недвижимости, и вы договорились с домовладельцем и другими жильцами, что ваш договор аренды переходит к другим людям, вы должны уведомить Службу страховых депозитов (Bond Authority) в течение 5 дней, что права на страховой депозит переходят к новым жильцам. Чтобы сделать это вы можете заполнить форму смены жильцов (Tenant Transfer form), (которая должна быть подписана вами, другими жильцами (если имеются),  новым жильцом и домовладельцем или агентом), и отправить ее в Службу страховых депозитов (Bond Authority). Служба страховых депозитов (Bond Authority) не возвращает сумму страхового депозита до конца срока аренды, поэтому вы сами должны получить оплату суммы страхового депозита с новых жильцов. Вам следует получить оплату с въезжающих жильцов перед тем, как подписывать форму смены жильцов (Tenant Transfer form).

когда заканчивается срок аренды

Если вы не передает свой страховой депозит кому-то другому, то он находится в Службе страховых депозитов (Bond Authority) до конца срока аренды, и тогда возможны следующие варианты событий:

  • ваш домовладелец не выставляет никаких претензий на ваш страховой депозит
  • вы соглашаетесь с своим домовладельцем о сумме, которая будет выплачена им из вашего страхового депозита
  • вы не можете достичь соглашения с вашим домовладельцем, и домовладелец обращается в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal) для получения ордера на выплату в его пользу части или всей суммы вашего страхового депозита
  • вы обращаетесь в суд для возврата вашего страхового депозита

ваш домовладелец не претендует на страховой депозит

Если ваш домовладелец согласен с тем, что он не будет претендовать на ваш страховой депозит, то вы и домовладелец должны подать заявку на возврат вам суммы страхового депозита. Вы, другие жильцы (если таковые имеются) и ваш домовладелец или агент должны подписать форму заявки на возврат страхового депозита (Bond Claim form), и на форме вы должны указать реквизиты вашего банковского счета, на который вы хотите получить деньги. После поступления формы в Службу страховых депозитов (Bond Authority), ваш страховой депозит должен быть перечислен на указанный банковский счет на следующий рабочий день.

Если домовладелец предоставляет вам для подписи неполностью заполненную форму заявки на возврат страхового депозита, то это является правонарушением. Если страховой депозит должен быть выплачен вам полностью, убедитесь, что в разделе реквизиты для выплаты жильцам указна полная стоимость депозита. Убедитесь, что вы сохранили копию.

Если ваш депозит был оплачен отделом по предоставлению жилья (Director of Housing) по схеме займа страхового депозита (Bond Loan Scheme), и домовладелец не претендует на эту сумму, вы и домовладелец или агент должны заполнить форму заявки на возврат страхового депозита (Bond Claim form), и страховой депозит будет выплачен напрямую в отдел по предоставлению жилья (Office of Housing).

вы согласны с вашим домовладельцем

Если вы согласны с тем, что ваш домовладелец имеет право на часть или на всю сумму страхового депозита, вы можете согласиться с тем, чтобы эта сумма была выплачена домовладельцу. Вы, другие жильцы (если таковые имеются) и домовладелец должны заполнить форму заявки на возврат страхового депозита (Bond Claim form), в которой будет указано, какая часть суммы страхового депозита должна быть выплачена домовладельцу и сколько должно быть возвращено вам.

Если сумма страхового депозита должна быть разделена между вами и домовладельцем, убедитесь, что вы указали правильные суммы с разделах “реквизиты для выплаты жильцу” (Tenant payment details) и в разделе “общая сумма для выплату в пользу домовладельца/агента, если таковые имеются (Total amount payable to landlord/Agent if applicable). Убедитесь, что эти суммы вместе составляют общую сумму страхового депозита.

Заявка на возврат страхового депозита (Bond Claim form) не должна заполняться ранее, чем в последнюю неделю срока действия аренды. Если дата формы будет более ранняя, чем за 7 дней до окончания срока действия аренды, служба страховых депозитов (Bond Authority) не примет ее. Если ваш страховой депозит был оплачен отделом по предоставлению жилья (Office of Housing) по схеме займа страхового депозита (Bond Loan Scheme), вы не можете согласиться на выплату его части в пользу домовладельца. Домовладелец или агент должны обратиться в суд для получения ордера на выплату в их пользу части или всей суммы страхового депозита. Суд уведомит отдел по предоставлению жилья (Office of Housing) о принятом решении относительно страхового депозита, оплаченного по схеме займа страхового депозита (Bond Loan Scheme).

ваш домовладелец подает заявление на удержание вашего страхового депозита

Страховой депозит считается вашими деньгами, и если домовладелец хочет претендовать на всю или на часть суммы страхового депозита, а вы не согласны, то домовладелец должен подать иск в суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal). Домовладелец должен убедить суд, что его претензия является разумной и обоснованной. Иск по претензиям домовладельца или агента должен быть подан в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия аренды. Важно, чтобы у домовладельца или агента был ваш новый адрес для пересылки корреспонденции. Если его не будет, домовладелец и суд могут отправлять уведомления и документы на адрес, по которому вы проживали во время аренды. Если у домовладельца или агента есть ваш адрес для пересылки корреспонденции, то он должен отправить вам копию поданной в суд заявки, а суд отправит вам уведомление о разбирательстве (Notice of hearing), в котором будет указано когда и куда вам нужно прийти для защиты от претензий на ваш страховой депозит. Вы должны прийти, иначе домовладелец может привести неоспоренные доказательства, и, скорее всего, он получит то, что требует, поскольку ордер может быть выписан в ваше отсутствие. Если вы не можете посетить разбирательство в назначенное время, возможно, вы сможете изменить дату разбирательства или присутствовать по телефонной или видео конференции.

обращение в суд для возврата вашего страхового депозита

Подача заявки на ваш страховой депозит бесплатна и, как правило, судебные издержки при посещении суда не накладываются. Если вы не можете достичь соглашения с вашим домовладельцем, или домовладелец просто тянет время, вы можете обратиться в суд в любой момент после вашего отъезда. Все, что вам нужно сделать, это подать иск по общей форме в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal) с запросом на возврат вашего страхового депозита и приложить квитанцию об оплате ​​страхового депозита.

Жильцы также могут подавать иск на компенсацию, одновременно с иском по страховому депозиту.

разбирательство в суде

Вам нужно взять с собой следующую информацию на разбирательство, неважно, кто обратился в суд – вы или домовладелец.

  • Дата начала аренды и тип срока аренды (фиксированный или периодический, например, помесячный)
  • сумма оплаченного страхового депозита
  • срок уведомления до завершения аренды вами, либо домовладельцем
  • данные о состоянии объекта недвижимости на начало аренды (например, отчет о состоянии (Condition Report), если таковой имеется, фотографии, квитанции об уборке, любые свидетели)
  • данные о состоянии объекта недвижимости на конец аренды (например, фотографии, квитанции об уборке, любые свидетели)

Если домовладелец подает претензию на сумму вашего страхового депозита, он должен предоставить вам копию претензии и любые доказательства, которые он хочет использовать. Домовладелец должен предоставить вам все это до даты разбирательства. Вы должны взять все эти документы с собой на разбирательство.
 

Если ваш страховой депозит был оплачен по схеме займа страхового депозита (Bond Loan Scheme), и иск домовладельца был удовлетворен, вы обязаны оплатить сумму займа страхового депозита в отдел по предоставлению жилья (Director of Housing). Неоплаченный долг перед отделом по предоставлению жилья (Director of Housing) может повлиять на любые будущие заявки на предоставление общественного жилья в аренду или на займ по страховому депозиту.

После принятия решения судом вам будет предоставлена копия решения, которая называется ордер (Order). Затем вы можете заполнить иск на возврат страхового депозита без подписи домовладельца или агента. Вы прикладываете копию ордера суда (Tribunal Order) к иску на возврат страхового депозита и отправляете в службу страховых депозитов (Bond Authority). Деньги будут перечислены согласно ордеру. Если в чеке оплаты страхового депозита указано более одного жильца (например, в общежитии), вы должны согласовать с другими жильцами, какая часть страхового депозита будет выплачена каждому участнику.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Опубликовано: Май 2017

Bond payments and refunds| Russian | May 2017


Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.