Случаи выдачи вам Уведомления о невыполнении обязательств - Tenants Victoria

Случаи выдачи вам Уведомления о невыполнении обязательств

Если владелец жилого помещения считает, что вы нарушили одно или несколько обязательств, предусмотренных Законом об аренде жилья от 1997 года (Residential Tenancies Act 1997), то он может выдать вам Уведомление о невыполнении обязательств.

эта страница

Обязательства квартиросъемщиков
Как должно составляться Уведомление о невыполнении обязательств
Предписания о компенсации и выполнении обязательств
Уведомление о выселении
Выдача Уведомления о невыполнении обязательств арендодателю

Обязательства квартиросъемщиков

В соответствии с вышеупомянутым законом, квартиросъемщик обязуется:

  • не создавать неудобств и помех для спокойного и комфортного проживания соседей и не нарушать их права на невмешательство в их частную жизнь и конфиденциальность;
  • поддерживать чистоту в помещении, в разумных пределах;
  • не наносить ущерб имуществу и объектам общего пользования в помещении
  • не устанавливать дополнительную фурнитуру (например, крючки для картин) и не переоборудовать помещение без предварительного разрешения арендодателя;
  • при выселении из помещения привести его в первоначальное состояние, если было установлено дополнительное оборудование или изменено прежнее;
  • при смене или установке дополнительного замка на входную дверь или окно предоставить владельцу помещения новый ключ;
  • предоставлять арендодателю доступ в помещение при наличии своевременного письменного уведомления.

Уведомление о невыполнении обязательств является официальным извещением о том, что вы как квартиросъемщик не должны в дальнейшем допускать нарушения своих обязательств и/или обязаны выплатить компенсацию в течение 14 дней с момента получения уведомления. Если вы не выполняете данные условия, то арендодатель имеет право обратиться в Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам (Victorian Civil and Administrative Tribunal), с заявлением о выдаче предписания, обязывающего вас выполнить условия Уведомления.

Как должно составляться Уведомление о невыполнении обязательств

Для того чтобы быть действительным, Уведомление о невыполнении обязательств должно отвечать следующим условиям:

  • в нем должно быть указано, какие обязательства в соответствии с Законом, по мнению владельца жилья, вы нарушили;
  • в нем должны быть подробно описаны убытки или ущерб, причиненные невыполнением обязательств;
  • в нем должно быть указано, что вы должны устранить последствия невыполнения обязательства и/или выплатить компенсацию;
  • в нем должно быть заявлено, что вы не должны допускать повторного нарушения обязательств;
  • в нем должно быть сообщено о том, что, если вы не предпримете необходимых мер в соответствии с уведомлением, владелец жилого помещения может подать заявление в Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам (Victorian Civil and Administrative Tribunal) о компенсации и/или о выдаче вам предписания, обязывающего вас выполнить условия, содержащиеся в Уведомлении;
  • в нем должно быть заявлено, что, если вы не выполните это же обязательство в третий раз, владелец помещения имеет право вручить вам Уведомление о выселении в течение 14 дней, при условии, что в двух предыдущих случаях вам были выданы действительные Уведомления о невыполнении обязательств;
  • оно должно быть передано вам лично или, в случае пересылки почтой, доставлено в течение 2 рабочих дней;
  • оно должно касаться только невыполнения обязательств в соответствии с Законом об аренде жилья от 1997 года (Residential Tenancies Act 1997) и не должно выдаваться по другим причинам.

Существует разница между невыполнением обязательств и нарушением условий договора об аренде жилья (договора жилищного найма). Например, содержание домашнего животного может быть нарушением договора об аренде жилья, но не являться нарушением обязательств, указанных в Законе об аренде жилья от 1997 года Residential Tenancies Act 1997. Арендодатель не может выдать вам Уведомление о невыполнении обязательств за нарушение положений договора об аренде жилья, однако, он может обратиться в Трибунал с заявлением о выдаче вам предписания на выполнение обязательств.

Предписания о компенсации и выполнении обязательств

Если арендодатель подает в Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам (Victorian Civil and Administrative Tribunal) заявление о выдаче предписания, обязывающего вас выплатить компенсацию или выполнить свои обязательства, то он обязан выслать вам копию заявления. Затем вы получите от Трибунала Уведомление о слушании дела, в котором будут указаны время, дата и место проведения слушания. Если вы захотите оспорить претензии со стороны владельца жилья, то вам необходимо явиться в Трибунал на слушание дела. Если вы не явитесь на слушание дела, то оно все равно состоится и, скорее всего, арендодателю удастся добиться благоприятного для себя исхода дела.

На слушании дела в Трибунале вам будет предоставлена возможность оспорить претензии владельца жилья и/или добиться уменьшения суммы компенсации.

В то время как арендодатель будет пытаться убедить Трибунал в том, что вы нарушили положения Закона об аренде жилья от 1997 года (Residential Tenancies Act 1997), и предоставит доказательства в поддержку своих претензий, вам следует быть готовым к отстаиванию своей позиции (например, принести фотографии, привлечь свидетелей и представить их официальные заявления). Более подробная информация представлена в информационных листках Defending a compensation claim («Обоснование возражений против иска о компенсации») и The Victorian Civil and Administrative Tribunal («Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам»). Вы также можете обратиться за консультацией в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria).

Уведомление о выселении

Если владелец жилого помещения считает, что вы не устранили последствия невыполнения обязательств в течение 14 дней с момента выдачи вам Уведомления о невыполнении обязательств, он может выдать вам второе уведомление и/ или обратиться в Трибунал штата Виктория по гражданским и административным делам (Victorian Civil and Administrative Tribunal) с заявлением о выдаче предписания на выполнение вами своих обязательств. Если Трибунал выдаст такое предписание по требованию владельца помещения, и вы не выполните его условий, то он может вручить вам Уведомление о выселении в течение 14 дней.

Отдел по защите прав потребителей (Consumer Affairs Victoria) может привлечь к ответственности за невыполнение предписаний Трибунала, касающихся не только денежных выплат. На момент опубликования данного информационного листка сумма штрафа составляет $2442.80, включая $610.70 в день до тех пор, пока условия предписания не будут выполнены, при максимальной сумме штрафа $7328.40.

Арендодатель также может вручить вам Уведомление о выселении в течение 14 дней, не обращаясь в Трибунал, если вы нарушите то же самое обязательство в третий раз, при условии, что вам были выданы действительные Уведомления о невыполнении обязательств в двух предыдущих случаях.

Выдача Уведомления о невыполнении обязательств арендодателю

Как арендатор, вы тоже можете выдать своему арендодателю Уведомление о невыполнении обязательств, если считаете, что он нарушил свои обязательства в рамках положений Закона об аренде жилья от 1997 года (Residential Tenancies Act 1997). См. информационные листки Giving your landlord a Breach of Duty Notice («Вручение владельцу жилого помещения Уведомления о невыполнении обязательств») и Complaints about landlords and real estate agents («Жалобы на арендодателей и агентов по операциям с недвижимостью») для получения подробной информации.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Соответствующие страницы

Жалобы на арендодателей и агентов по операциям с недвижимостью
Обоснование иска о компенсации
Вручение хозяину жилого помещения Уведомления о невыполнении обязательств
Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам

Вам нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.


When you get a Breach of Duty Notice | Russian | September 2011

Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.