уведомление о выселении - Tenants Victoria

уведомление о выселении

Если домовладелец хочет, чтобы Вы съехали с объекта недвижимости, он должен выдать Вам действующее уведомление о выселении. Существуют различные причины, по которым Ваш домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении, и длина периода уведомления зависит от того, почему домовладелец выдает Вам уведомление и от того, какое у Вас соглашение – с фиксированным сроком аренды или без него.

Важно отметить, что одно получение уведомления о выселении не обязательно означает, что Вы должны съехать. Если домовладелец хочет выселить Вас, сначала он должен обратиться в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal) и убедить Суд выдать домовладельцу ордер на владение (possession order).

Уведомление о немедленном выселении

Домовладелец может выдать уведомление о немедленном выселении, если арендуемый объект уничтожен или непригоден для проживания. Уведомление о немедленном выселении также может быть выдано, если Вы (или посетитель в вашем доме) намеренно повреждает недвижимость или угрожает безопасности соседей.

В таких случаях суд требует от домовладельцев существенных доказательств. Если Вы получили уведомление о немедленном выселении, свяжитесь с нами для получения срочной консультации.

уведомление о выселении в течение 14 дней

Уведомление о выселении в течение 14 дней выдается в следующих случаях:

  • Вы задержали арендную плату на 14 дней
  • Вы не оплатили страховой депозит (если в Вашем соглашении указано, что Вы должны оплатить страховой депозит)
  • Вы сдали помещения в суб-аренду без уведомления домовладельца
  • условия Вашей аренды запрещают проживание детей, а Вы нарушили это условие
  • Вы использовали объект недвижимости для незаконной деятельности (или разрешили другим людям делать это)
  • Вы не соблюдаете положения ордера Суда согласно статье 212 RTA
  • Вы нарушили обязательство и уже дважды получали уведомление о нарушении обязательства по такому же нарушению
  • Вы проживаете в общежитии и вы вводите в заблуждение домовладельца общественного жилья о своем праве на общественное жилье
  • Вы снимаете общественное жилье, и Вы продаете или пытаетесь продать наркотики, поставляете наркотики лицу моложе 18, выращиваете или пытаетесь выращивать наркотическое растение, или владеете предметами подготовки незаконной торговли на арендуемом объекте или в местах общего пользования

основное место жительства домовладельца

Если объект недвижимости был основным местом проживания домовладельца до того, как Вы въехали, домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении в течение 14 дней, в следующих случаях:

  • у Вас соглашение с фиксированным сроком аренды; и
  • дата окончания на уведомлении выпадает на дату или после даты окончания срока действия Вашего соглашения об аренде; и
  • на соглашении об аренде указано, что помещение было основным местом проживания домовладельца перед тем, как Вы въехали; а также
  • на Вашем соглашении об аренде указано, что домовладелец планирует вернуться в данное помещение по окончании фиксированного срока аренды.

уведомление о выселении в течение 28 дней от залогодержателя

Если арендованное помещение находится в залоге по ипотеке, которая была заключена до начала аренды, залогодержатель (обычно банк) получает право владения объектом недвижимости или продажи объекта недвижимости, и залогодержатель может выдать Вам уведомление о выселении в течение 28 дней.
В большинстве случаев жильцы могут явиться на разбирательство по ордеру о владении и попросить отсрочить время исполнения ордера на выселение полицией. Суд может дать отсрочку до выкупа ордера максимум до 30 дней.
Если Вы вынуждены освободить арендуемое помещение из-за уведомления о выселения залогодержателем, возможно, Вы сможете подать иск на компенсацию со стороны домовладельца. В таких вопросах следует обратиться за консультацией.

уведомление о выселении в течение 60 дней

Уведомление о выселении в течение 60 дней может быть выдано только в случаях бессрочного соглашения об аренде, или, если дата окончания срока уведомления (то есть дата, до которой Вы должны съехать) совпадает или приходится после даты окончания срока действия срочного договора аренды.

Домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении в течение 60 дней в случаях, когда сразу же после 60-и дневного периода помещение будет:

  • снесено
  • использоваться для любых других целей, кроме сдачи в аренду для жилья (например для ведения бизнеса)
  • занято домовладельцем, его супругом/ой, сыном, дочерью, родителем или родителями супруга или кем-либо, кто обычно проживает с домовладельцем и зависит от домовладельца
  • продано или будет предлагаться на продажу свободным для заселения
  • ремонтироваться, обновляться или реконструироваться, и это возможно делать только в пустующем помещении
  • использоваться в общественных целях (если это общественный объект недвижимости)

Если домовладелец выдает Вам уведомление по любой из 4 вышеуказанных причин, он не имеет права сдавать объект в аренду снова в течение 6 месяцев после выдачи уведомления (кроме случаев, когда объект сдается в аренду людям, указанным в уведомлении, или, если у домовладельца имеется разрешение Суда).

Уведомление о выселении в течение 60 дней также может выдаваться, если домовладелец заключил договор купли-продажи сдаваемого в аренду помещения.

уведомление о выселении в течение 120 дней

Домовладелец может выдать уведомление о выселении в течение 120 дней без указания причин в случаях периодического соглашения об аренде (то есть, в соглашении нет фиксированного срока, или срок закончился), или, если дата окончания уведомления (то есть дата, до которой Вы должны съехать) приходится на день или после даты окончания срока действия Вашего срочного соглашения об аренде.

окончание срочной аренды

Домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении по окончании срока действия срочного договора аренды. Конечная дата на уведомлении должна совпадать с датой окончания срока действия Вашего срочного соглашения. Если у Вас заключен срочный договор на срок менее 6 месяцев, домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении в течение 60 дней. Если у Вас заключен срочный договор на срок 6 месяцев или более, домовладелец может выдать Вам уведомление о выселении в течение 90 дней.

Если Вы съезжаете до конца фиксированного срока действия соглашения об аренде, Вы по-прежнему отвечаете за оплату арендной платы до даты окончания срока действия срочного договора аренды.

передача уведомления

Уведомление о выселении должно быть составлено по надлежащей форме и быть подписано и датировано домовладельцем или агентом.

Его нельзя просто оставить в Вашем почтовом ящике или под Вашей дверью. Оно должно быть передано Вам лично, отправлено заказной почтой, или, при Вашем согласии, домовладелец может передать Вам уведомление электронными средствами связи, например по электронной почте. Если Вы получили уведомление о выселении по электронным каналам связи, но Вы не соглашались на такую передачу данных, проверьте свое соглашение и свяжитесь с нами для получения консультации.

Если уведомление отправлено по почте, период уведомления должен включать время, необходимое на то, чтобы уведомление дошло до Вас. Ознакомьтесь с временами доставки Почты Австралии.

Чтобы быть действующим, уведомление о выселении должно обеспечивать минимальный период уведомления, требуемый законом, плюс время на почтовую пересылку и один дополнительный день для даты окончания действия. Дата прекращения не включается в период уведомления. Вы должны обязательно сохранить зарегистрированный конверт и номер отслеживания, поскольку они могут быть важными доказательствами. Даже если Вы не забираете заказную почту, Суд может считать, что уведомление было законным образом передано.

Также должна быть ясно указана причина выдачи уведомления с достаточным описанием, и причина должна быть веской (кроме случаев выдачи 120-и дневного уведомления о выселении без указания причин).

Если уведомление не отвечает всем этим требованиям, оно считается недействительным. Если у Вас есть сомнения относительно действительности уведомления о выселении, Вам нужно как можно скорее обратиться за консультацией.

оспаривание уведомления о выселении

Вы можете оспорить 60-и дневное уведомление о выселении (кроме случаев уведомления о выселении по окончании срочного соглашения), если Вы считаете его недействительным. Однако, если Вы хотите оспорить уведомление до обращения домовладельца в Суд для выдачи ордера на обладание (Possession Hearing), Вы должны это сделать в течение 30 дней с даты получения Вами уведомления о выселении (Notice to Vacate). Если Вы не оспорили уведомление в течение 30 дней, Вы все еще можете оспорить его действенность на разбирательстве о владении (Possession Hearing).

Вы также можете опротестовать 120-и дневное уведомление о выселении (Notice to Vacate) без указания причины или уведомление о выселении по окончании срока действия соглашения, если Вы считаете, что оно было передано Вам в ответ на требование Вами соблюдения Ваших прав в соответствии с Законом об аренде жилой недвижимости (Residential Tenancies Act) 1997 (например, в ответ на требование произвести ремонт). При оспаривнии уведомления, выданного в ответ на Ваши требования, применяются следующие ограничения по времени:

  • 60 дней на оспаривание 120-и дневного уведомления о выселении без указания причин
  • 21 день на оспаривание 60-и дневного уведомления о выселении при окончании срока действия аренды по договору со сроком действия менее 6 месяцев
  • 28 дней на оспаривание 90 дневного уведомления о выселении при окончании срока действия аренды по договору со сроком действия 6 месяцев или более

Если Вы получили уведомление о выселении и хотели бы знать, можете ли вы оспорить его, свяжитесь с нами как можно скорее.

выезд до истечения срока уведомления

Если у Вас заключено срочное соглашение, у Вас есть законное право на пребывание до окончания этого срока кроме случаев, когда Вы получаете законное уведомление о выселении и Суд выдал домовладельцу ордер на владение (possession order). Если вы выдаете уведомление о желании съехать ранее, чем дата окончания срока действия фиксированного соглашения, возможно, Вам придется отвечать за раннее расторжение договора аренды. Если Вы хотите съехать до окончания срока договора с фиксированной датой или ранее, чем требует уведомление, Вы всегда можете попытаться достигнуть соглашения с домовладельцем или агентом. Убедитесь, что Вы заключили соглашение в письменной фирме, подписанное Вами и Вашим домовладельцем или агентом.

Если у Вас заключено периодическое соглашение об аренде, в некоторых обстоятельствах после получения уведомления о выселении Вы сможете сами выдать 14-и дневное уведомление о желании съехать. Проверьте, когда вы сможете съехать.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Опубликовано: Июнь 2017

Notice to Vacate | Russian | June 2017


Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.