Квартплата в государственном жилье - Tenants Victoria

    Квартплата в государственном жилье

    Что такое квартплата?

    В соответствии с законодательством об аренде жилья в штате Виктория, квартплатой считается “сумма, которую квартиросъемщик платит хозяину жилого помещения за пребывание в помещении и использование имеющихся в нем бытовых удобств и услуг”.

    В государственном жилье слово “квартплата” имеет два значения:

    Рыночная квартплата – это квартплата, которую вам пришлось бы вносить за это помещение в частном секторе аренды жилья. Размер рыночной квартплаты по каждому помещению определяется Генеральным оценщиком штата Виктория.

    Тем не менее, многим квартиросъемщикам в государственном секторе предоставляется скидка с квартплаты. Скидка – это сумма, на которую уменьшается квартплата, для того, чтобы сделать ее более доступной.

    Квартплата со скидкой – это фактическая сумма квартплаты, с учетом предоставляемой вам скидки с рыночной суммы квартплаты.

    Как подсчитывается сумма квартплаты со скидкой?

    Сумма квартплаты со скидкой определяется пропорционально совокупному доходу семьи, то есть суммарному доходу всех членов семьи.

    Для определения суммы квартплаты со скидкой учитывается 3 вида дохода:

    • базовый доход – это такие виды дохода как зарплаты, пенсии, пособия, дополнительные выплаты, выплаты из пенсионного фонда, единовременные выплаты, проценты от сбережений или доход от капиталовложений
    • частично учитываемый доход – это такие виды дохода как выплата Family Tax Benefit от Centrelink и алименты на ребенка, получаемые от Child Support Agency или от отдельно проживающего родителя
    • неучитываемый доход – такие виды дохода как, например, ветеранские выплаты

    Сумма квартплаты со скидкой составляет 25% от базового дохода плюс 15% от частично учитываемого дохода семьи.

    Как часто повышается квартплата?

    В государственном жилье уровень рыночной квартплаты оценивается каждые 12 месяцев.

    При повышении рыночной квартплаты вам будет выслано официальное извещение о повышении квартплаты. Если вы считаете, что такое повышение квартплаты чрезмерно, то вы можете обратиться в отдел Director of Consumer Affairs с просьбой проверить уровень квартплаты. Большинство квартиросъемщиков в государственном секторе не требуют оценки уровня рыночной квартплаты, потому что он не отражается на сумме вносимой ими квартплаты со скидкой.

    Перерасчет суммы квартплаты со скидкой производится дважды в год исходя из уровня дохода семьи на момент перерасчета, а затем эта сумма остается неизменной в течение 26 недель (даже если доход семьи увеличивается в промежутке между перерасчетами).

    При каждом перерасчете суммы квартплаты со скидкой вы будете получать письмо от Director of Housing* с просьбой подтвердить уровень дохода вашей семьи.

    Вам необходимо внимательно ознакомиться с этим письмом и проверить, верны ли приведенные в нем данные. Если данные о доходе будут неверными, то вам нужно срочно связаться с местным жилищным отделом (housing office*) и внести необходимые исправления.

    Возможно, при каждом перерасчете, вам придется прийти в местный жилищный отдел и представить документы, подтверждающие доход.

    Вам необходимо реагировать на все просьбы о подтверждении уровня дохода, полученные от Director of Housing. Если Director of Housing не получит подтверждение вашего уровня дохода, то вам могут отменить скидку с квартплаты, в результате чего у вас образуется задолженность по квартплате, и вас могут выселить.

    Если вы получаете выплаты от Centrelink, то вы можете подписать разрешение на проверку уровня дохода (income confirmation service). Это значит, что информация о вашем доходе будет поступать непосредственно из Centrelink в отдел Director of Housing. При каждом изменении размера пенсии или пособия информация об этих изменениях направляется в отдел Director of Housing, чтобы у его работников при перерасчете квартплаты были верные данные о доходе.

    Учет дохода и перерасчет квартплаты производится в соответствии с различными ведомственными инструкциями. Если вы считаете, что Director of Housing неправильно произвел перерасчет вашей квартплаты, то вам следует обратиться за консультацией в Tenants Union/Tenants Victoria, позвонив по номеру 1800 068 860.

    Что происходит в случае несогласия квартиросъемщика с перерасчетом квартплаты, произведенным отделом Director of Housing?

    Если вы считаете, что Director of Housing неправильно произвел перерасчет квартплаты, то вам следует первоначально попытаться решить эту проблему, обратившись в местный жилищный отдел. Если вы придете к соглашению с местным жилищным отделом, то вам следует попросить о письменном подтверждении такой договоренности.

    Если вам не удастся урегулировать разногласия с местным жилищным отделом, то вы можете подать официальную жалобу.

    Жалобу можно подать бесплатно. Вы можете сделать это лично в местном жилищном отделе, а также в письменном виде и по телефону. Если у вас есть вопросы или если вам нужна помощь в подаче жалобы, то обратитесь в Housing Complaints Management Unit.

    В отделе Director of Housing также предусмотрена внутренняя процедура пересмотра решений. Вы можете обратиться с просьбой о внутреннем пересмотре решения, если вы считаете, что Director of Housing неправильно применил свои ведомственные правила и инструкции или если, по вашему мнению, была сделана ошибка при перерасчете скидки с квартплаты.

    Более подробная информация о внутренней процедуре пересмотра решений имеется в нашем информационном листке Appealing a public housing decision.

    Доплата в связи с арендой жилья

    В дополнение к скидке с квартплаты вы можете иметь право на доплату в связи с арендой жилья при некоторых обстоятельствах, например:

    • помещение повреждено в результате пожара или наводнения
    • в помещении производится капитальный ремонт, в то время как вы продолжаете жить в нем
    • вы являетесь Resident Liaison Officer или Resident Caretaker
    • вам исполнилось 100 лет

    Если, по вашему мнению, вам может полагаться доплата в связи с арендой жилья, то вам следует обратиться в местный жилищный отдел.

    Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

    Соответствующие страницы

    Обжалование решений, связанных с государственным жильем

    Вам нужна дополнительная помощь?

    Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.


    Public housing rents | Russian | June 2012

    Вам нужна помощь?

    консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
    свяжитесь с нами (contact us)

    Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.