Задолженность по арендной плате - Tenants Victoria

Задолженность по арендной плате

Согласно большинству договоров аренды арендная плата вносится авансом. Самым распространенным вариантом является внесение арендной платы авансом в один и тот же день каждого месяца для оплаты следующего месяца.

Если вы не уплачиваете арендную плату в установленный срок, то за каждый день проживания на объекте недвижимости без внесения арендной платы у вас накапливается задолженность по арендной плате.

Как избежать задолженности Накопление задолженности по арендной плате

При низком размере дохода, пенсии или пособия вносить арендную плату вовремя проще, если вы осуществляете платежи один раз в две недели после получения дохода. Однако многими договорами аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы. Если вы хотите вносить арендную плату один раз в две недели, а не ежемесячно, вам следует получить разрешение домовладельца или агента по недвижимости.

Если вы получаете пенсию или пособие, вы можете добиться снижения арендной платы и ее внесения напрямую с помощью службы оплаты счетов Centrepay под управлением Centrelink. Для получения более детальной информации о Centrepay вам следует обратиться в Centrelink.

Если вы вносите арендную плату с помощью Centrepay, вы можете прекратить платежи при переезде. Вам также необходимо откорректировать сумму последней арендной платы, если вы выселяетесь до наступления срока следующего платежа.

В квитанции о внесении арендной платы должен быть указан период, за который вносится арендная плата. Так вы сможете понять, до какой даты внесена арендная плата. Вы должны запрашивать квитанцию о внесении арендной платы каждый раз при осуществлении платежа. Если вы не знаете, до какого числа вносится арендная плата, вам необходимо обратиться к домовладельцу или агенту по недвижимости и запросить копию записи о внесении вашей арендной платы (часто называемой журналом внесения арендной платы).

Порядок действий в случае накопления задолженности по арендной плате

При наличии 14-дневной задолженности домовладелец может предоставить вам уведомление за 14 дней с требованием освободить помещение. 14-дневная задолженность предполагает идущие подряд дни, или же 14 дней могли накопиться постепенно, если вы вносили арендную плату не в полном размере в течение нескольких недель или месяцев.  Независимо от способа накопления задолженности домовладелец имеет право предоставить вам Уведомление с требованием освободить помещение только при наличии 14-дневной задолженности.

Вы можете получить Уведомление с требованием освободить помещение только в связи с просроченной арендной платой. Уведомление с требованием освободить помещение не может быть предоставлено вам в связи с неуплатой арендной платы авансом. Уведомление с требованием освободить помещение считается недействительным, если предоставлено до возникновения 14-дневной задолженности.

При возникновении задолженности по арендной плате и отсутствии возможности внесения платежа обратитесь к домовладельцу или агенту по недвижимости в кратчайшие сроки и сообщите дату платежа.

При отсутствии возможности погашения задолженности одним платежом вы должны предложить погасить ее в течение определенного времени (например, внося дополнительные 20 долларов  в неделю). Не предлагайте платить больше, чем можете. Внесите предложение в письменном виде и сохраните копию: даже если домовладелец или агент по недвижимости откажутся принять ваше предложение, вы сможете использовать ваше письмо в качестве подтверждения того, что вы пытались решить проблему.

Домовладелец или агент по недвижимости не имеют права лично пытаться выселить вас. Вас может выселить только полиция, и даже в таком случае вам должны предъявить действительный Ордер на выселение и Судебный приказ о вступлении во владение, выданный VCAT.

Если вам нужна помощь в составлении плана платежей, вы можете обратиться к финансовому консультанту, позвонив по номеру службы Money Help или на Национальную горячую линию по вопросам задолженности (National Debt Helpline) по номеру 1800 007 007.

Существуют также жилищные службы, которые могут оказать вам финансовую помощь при наличии задолженности по арендной плате. Вы можете обратиться за помощью по номеру 1800 825 955 (бесплатные звонки круглосуточно).

Процедура выселения при наличии задолженности по арендной плате

Вас могут выселить, только если вам предоставили действительное Уведомление с требованием освободить помещение, проведено разбирательство в Суде по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT), Суд выдал домовладельцу Ордер на выселение, домовладелец получил Судебный приказ о вступлении во владение и полиция присутствует при выполнении данного приказа.

Если домовладелец или агент по недвижимости отклоняют ваше предложение или вы не можете осуществить какие-либо платежи, домовладелец должен следовать надлежащей юридической процедуре при намерении выселить вас.

Если вы получили Уведомление о слушании дела в суде от VCAT и не хотите, чтобы вас выселили, вы должны присутствовать на слушании VCAT.

Если домовладелец или агент сообщают, что вам не нужно присутствовать на слушании, потому что вы погасили задолженность (или по любой другой причине), вы должны позвонить в VCAT по номеру 1300 01 8228 (1300 01 VCAT) и убедиться, что заявление отозвано. Если оно не было отозвано, вы должны присутствовать на слушании.

В ходе слушания член VCAT может выдать Ордер на выселение или же вынести решение об отклонении или перенесении рассмотрения заявления домовладельца на выдачу Ордера на выселение. Член Суда может перенести слушание по заявлению, если:

  • вы можете подтвердить согласование плана погашения задолженности или
  • продемонстрировать Суду, как вы можете погасить задолженность;
  • при этом домовладелец не понесет никаких финансовых потерь.

VCAT часто выносит решения о невыдаче Ордера на выселение в случае предоставления жильцом разумного плана погашения задолженности по арендной плате.

Вы должны предоставить на слушание VCAT максимально возможное количество доказательств, чтобы пояснить, каким образом возникла задолженность по арендной плате и как вы собираетесь ее погасить. Свидетельства должны включать заявление финансового консультанта, в котором описаны ваши доходы и расходы, или подобный документ (например ваши платежные квитанции, уведомления о платеже Centrelink или подтверждение внесения арендной платы). Вы также можете попросить любого свидетеля, который может выступить в вашу защиту, дать показания на слушании.

При необходимости VCAT переносит слушание по заявлению на определенный срок, обычно на 3–6 месяцев. В этом случае «перенесение» означает, что решение о выселении приостановлено, и вам предоставляется второй шанс. Если вы погасите задолженность в соответствии с приказом VCAT в установленную дату, VCAT принимает решение об отзыве заявления и закрытии дела.

Однако в случае вашего отказа соблюдать приказ VCAT (например в случае несвоевременного осуществления платежей) домовладелец может повторно подать заявление и вам будет предоставлено Уведомление о слушании дела в суде. В таком случае вы должны присутствовать на втором слушании и предоставить убедительные причины невыполнения приказа. В противном случае вам грозит выселение.

Если VCAT отказывается перенести слушание и выдает Ордер на выселение, вы можете попросить члена VCAT отложить выдачу Судебного приказа на вступление во владение.  Это предоставит вам время, прежде чем полиция будет обязана выполнить судебный приказ и выселить вас.  VCAT может отложить выдачу судебного приказа на срок до 30 дней.  При вынесении решения о переносе выдачи судебного приказа член VCAT учитывает затруднительное положение, в котором окажетесь вы и домовладелец в случае перенесения его выдачи.  В ходе слушания вам необходимо предоставить доказательства затруднительного положения (например подтверждение подачи вами заявки на проживание в другом помещении, медицинские справки, письма от сотрудников, выступающих в вашу поддержку).

Примечание. В случае принятия домовладельцем мер по вашему выселению в связи с задолженностью по арендной плате мы рекомендуем вам также прочитать  размещенную на нашей странице информацию о выселении на случай применения домовладельцем альтернативного способа подачи заявления в VCAT для получения Ордера на выселение.

Для получения дополнительной информации обращайтесь в ближайшее отделение TAAP (Tenancy Assistance and Advocacy Program), к поставщику услуг Tenancy Plus или в Общественный правовой центр.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.


Информация на этой странице относится к существующим договорам срочной автоматически продлеваемой аренды и краткосрочным договорам аренды (со сроком действия до 5 лет). Информация актуальна на дату публикации, но может быть изменена с учетом будущих поправок в законах, касающихся аренды недвижимости. Если вы не уверены, какие законы применяются к вам, вам следует обратиться за юридической консультацией.

Страницы по теме

выселение
Уведомление с требованием освободить помещение
Порядок действий при намерении переехать
Жалобы на домовладельцев и агентов по недвижимости
Страховые депозиты
Базы данных жильцов

законодательство

Закон об аренде жилой недвижимости (Residential Tenancies Act) 1997 года (веб-сайт AustLII)
Раздел 246. Уведомление с требованием освободить помещение в связи с задолженностью по арендной плате
Раздел 331. Заявление на выдачу ордера на выселение может быть отклонено, слушание по нему может быть перенесено
Раздел 352. Перенос выдачи судебного приказа на вступление во владение

Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.