Повышение арендной платы - Tenants Victoria

    Повышение арендной платы

    Если домовладелец намерен увеличить арендную плату в течение срока действия вашего договора аренды (время от времени именуемого «соглашение о найме»), он должен предоставить вам надлежащее уведомление. Также предусмотрены некоторые ограничения в отношении размера и сроков повышения арендной платы.

    Возможно ли повышение арендной платы?

    Арендная плата не может быть повышена в течение срока действия срочного договора аренды, если это не указано в договоре в письменной форме. К сожалению, многие договоры аренды, составленные агентами по недвижимости, включают это условие, поэтому важно внимательно прочесть договор, прежде чем подписывать его. Если вы не согласны с этим условием, вы имеете право провести переговоры с целью его изъятия или удаления, в частности на основании того, что пункт о повышении арендной платы не является частью стандартных предусмотренных условий для всех договоров. Если домовладелец отказывается вести какие-либо переговоры об условиях, которые не являются стандартными предусмотренными условиями, ваш договор может считаться несправедливым в контексте законодательства о защите прав потребителей.

    Примечание. Если вы и домовладелец договорились об удалении данного условия, вы все должны поставить подпись рядом с изменением для подтверждения своего согласия с этим действием.

    Как часто может повышаться арендная плата?

    Если вы заключили новый срочный или автоматически продлеваемый договор аренды после 19 июня 2019 года включительно, повышение вашей арендной платы может происходить не чаще одного раза в 12 месяцев.

    Если вы заключили срочный или автоматически продлеваемый договор аренды до 19 июня 2019 года, повышение вашей арендной платы может происходить не чаще одного раза в 6 месяцев. Однако если вы подписали срочный договор аренды до 19 июня 2019 года, по истечении установленного срока его действия и с изменением его статуса на автоматически продлеваемый частота возможного повышения арендной платы определяется как «один раз в 12 месяцев». То же условие применяется, если вы подписали автоматически продлеваемый договор аренды до 19 июня 2019 года, но затем подписали новый срочный договор аренды после 19 июня 2019 года включительно.

    Соответствующие временные интервалы применяются к автоматически продлеваемым (т. е. продлеваемым из месяца в месяц) договорам аренды и срочным договорам аренды, если договором предусмотрено повышение арендной платы в течение фиксированного срока. (Если в вашем срочном договоре аренды предусмотрен пункт, который допускает более одного повышения арендной платы в течение соответствующего промежутка времени, данный пункт является недействительным.)

    Уведомление о повышении арендной платы

    Домовладелец ОБЯЗАН предоставить вам уведомление о повышении арендной платы в письменной форме за 60 дней, используя надлежащую форму, в которой ДОЛЖНО упоминаться ваше право на обращение в Consumer Affairs Victoria (CAV) для оценки предлагаемого повышения, если оно, по вашему мнению, является чрезмерным. Уведомление предоставляется только в отношении одного повышения арендной платы.

    Если уведомление о повышении арендной платы не соответствует всем этим условиям, оно является недействительным и вы не обязаны платить сумму с учетом повышения. Если вам предоставлено уведомление о повышении арендной платы и вы считаете, что уведомление может быть недействительным, мы рекомендуем вам обратиться в ближайшее отделение TAAP (Tenancy Assistance and Advocacy Program), к поставщику услуг Tenancy Plus или в Общественный правовой центр для получения консультации.

    Вручение уведомления

    Уведомление о повышении арендной платы должно быть вручено вам лично, отправлено по почте или средствами электронной связи, например по электронной почте, если вы предоставили свое согласие на это. Если вы получили уведомление средствами электронной связи, но не давали своего согласия на такой способ получения, проверьте свой договор аренды и свяжитесь с нами для получения консультации.
    Если уведомление отправлено по почте, домовладелец должен предусмотреть достаточный срок для его доставки. Ознакомьтесь со сроками доставки Почты Австралии.

    Оспаривание повышения арендной платы

    Если вы считаете повышение арендной платы чрезмерным, вы можете пригласить инспектора из Consumer Affairs Victoria приехать и проверить объект недвижимости и оценить, является ли повышение обоснованным. Вы должны подать запрос в течение 30 дней с момента получения уведомления.

    Отправьте запрос по адресу:
    Директору Consumer Affairs Victoria
    а/я 123
    Мельбурн, Виктория 3001
    или по электронной почте: renting@justice.vic.gov.au
    или по факсу: 8684 6310

    Инспектор должен оценить состояние объекта недвижимости, элементов материально-технического обеспечения и любых услуг, предоставляемых на объекте недвижимости, и сравнить арендную плату, предлагаемую в уведомлении, с арендной платой на аналогичных объектах недвижимости в том же районе. Во время проверки вы должны указать все аргументы в пользу вашего возражения против чрезмерного повышения арендной платы. К таковым могут относиться следующие:

    • эксплуатационное состояние объекта недвижимости;
    • неудачное расположение;
    • величина арендной платы на объектах недвижимости в вашем районе;
    • любые элементы материально-технического обеспечения или услуги, которые предоставляете вы, а не домовладелец;
    • любые работы, выполненные вами с согласия или по договоренности с домовладельцем;
    • любые изменения арендной платы и состояния объекта недвижимости или элементов материально-технического обеспечения с начала срока действия договора аренды и с момента последнего повышения арендной платы;
    • количество повышений арендной платы (если таковые производились) за последние 24 месяца и сумма каждого повышения.

    Если вы обратитесь к инспектору с запросом об оценке правомерности повышения вашей арендной платы, после проведения расследования инспектор предоставит вам и домовладельцу письменный отчет с заключением. Если инспектор посчитает повышение арендной платы чрезмерным, он может попытаться провести переговоры о назначении более справедливой суммы арендной платы с домовладельцем или агентом по недвижимости.

    Если переговоры о назначении более справедливой суммы арендной платы не приводят или не могут привести к нужному результату, после получения отчета вы можете обратиться в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT) для вынесения решения о запрете повышения арендной платы. Вы должны подать заявление в течение 30 дней с момента получения отчета инспектора.

    Если VCAT установит, что повышение арендной платы является чрезмерным, он может вынести решение о запрете повышения арендной платы или о меньшей сумме повышения. Суд также может установить период времени (до 12 месяцев), в течение которого домовладельцу будет запрещено повышать арендную плату. Однако VCAT принимает такие решения только в том случае, если сумма арендной платы после повышения значительно превышает сумму арендной платы на аналогичных объектах недвижимости в районе.

    Если повышение арендной платы вступает в силу до того, как ваше дело будет рассмотрено VCAT, вы должны выплачивать увеличенную сумму до принятия решения VCAT. Если решение будет принято в вашу пользу, VCAT может обязать домовладельца вернуть вам суммы внесенной переплаты.

    Сокращение объема услуг или материально-технического обеспечения

    Если домовладелец сокращает объем услуг или материально-технического обеспечения, предоставляемого на объекте недвижимости (например, закрывает общественную прачечную) без снижения арендной платы, вы можете запросить отчет Consumer Affairs Victoria о том, имеете ли вы право на снижение арендной платы. Если отчет выдан в вашу пользу, вы можете обратиться в VCAT для вынесения приказа о снижении арендной платы. Вы должны подать заявление в VCAT течение 30 дней с момента получения отчета инспектора.

    Переговоры с домовладельцем

    Стоит ли пытаться вести переговоры с домовладельцем или агентом по недвижимости о предлагаемом повышении арендной платы? Возможно, они захотят снизить ее, особенно если вы являетесь надежным и положительно зарекомендовавшим себя жильцом или если вам прийдется выехать в связи с повышением.

    При наличии отчета инспектора вы также можете попытаться провести переговоры с вашим домовладельцем или агентом по недвижимости и избежать обращения в VCAT. Обязательно оформляйте любую достигнутую договоренность в письменном виде с вашей подписью и подписью домовладельца или агента по недвижимости и сохраняйте копию такой договоренности.

    Отказ от уплаты повышенной суммы

    Если домовладелец или агент предоставили вам действительное уведомление о повышении арендной платы, а вы отказываетесь платить, у вас накапливается задолженность по арендной плате. По достижении 14 дней задержки уплаты арендной платы в полном объеме, т. е. если срок задолженности достигнет 14 дней, домовладелец или агент может предоставить вам уведомление за 14 дней с требованием освободить помещение и может обратиться в VCAT для вынесения решения о вашем выселении. Вам будет предоставлена возможность изложить свою аргументацию в VCAT, но всегда существует вероятность выселения.

    Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.


    Информация на этой странице относится к существующим договорам срочной автоматически продлеваемой аренды и краткосрочным договорам аренды (со сроком действия до 5 лет). Информация актуальна на дату публикации, но может быть изменена с учетом будущих поправок в законах, касающихся аренды недвижимости. Если вы не уверены, какие законы применяются к вам, вам следует обратиться за юридической консультацией.

    Страницы по теме

    Задолженность по арендной плате

    Законодательная база

    Закон об аренде жилой недвижимости (Residential Tenancies Act) 1997 года (веб-сайт AustLII)

    Раздел 44. Срок предоставления уведомления о повышении арендной платы

    Раздел 45. Право жильца на подачу жалобы в CAV по поводу завышенной арендной платы

    Раздел 46. Подача заявления в VCAT по поводу завышенной арендной платы

    Раздел 47. Какие постановления может вынести VCAT?

    Раздел 48. VCAT может вынести решение о возмещении арендной платы

    Раздел 506. Вручение документов

    Вам нужна помощь?

    консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
    свяжитесь с нами (contact us)

    Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
    Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.