Начало аренды жилья - Tenants Victoria

Начало аренды жилья

Договоры об аренде жилья

Договор об аренде жилья (иногда называемый «договор жилищного найма») может быть письменным или устным. Он может заключаться на определенный срок (например, 6 или 12 месяцев) или автоматически продлеваться (обычно помесячно).

Договоры, заключаемые на определенный срок, более надежны, потому что при таком договоре арендодателю труднее выселить вас. Однако если вы захотите прекратить аренду помещения до истечения срока действия такого договора, то это, возможно, повлечет за собой убытки с вашей стороны. Рекомендуется заключать договор на определенный срок только в том случае, если вы уверены, что проживете в помещении в течение всего срока действия договора.

эта страница

Ваше согласие на получение уведомлений, отправляемых в электронном виде
Отчет о состоянии жилья и другие документы
Квартплата и залог

Прежде чем вносить квартплату и вселяться в помещение, убедитесь в том, что вас устраивает его состояние. Если арендодатель предлагает или согласен провести ремонт помещения до вашего вселения (например, установить нагревательный прибор), то добейтесь того, чтобы эта договоренность была отражена в договоре об аренде или зафиксирована в письменном виде.

Если договор заключается в письменном виде, то перед его подписанием вам должны дать один из экземпляров. При необходимости, обратитесь за консультацией, прежде чем подписывать договор, особенно если в него включены «дополнительные условия». Вам должен быть выдан экземпляр подписанного сторонами договора в течение 14 дней с момента его подписания.

Ваше согласие на получение уведомлений, отправляемых в электронном виде

Когда вы подписываете договор жилищного найма, арендодатель или агент по операциям с недвижимостью могут попросить вас предоставить свое согласие на отправку арендодателем уведомлений в электронном виде (например, по электронной почте). Предоставляйте свое согласие, только если вы регулярно проверяете электронную почту. Убедитесь, что вы указали электронный адрес, на который будут отправлены уведомления. Учитывайте также, что существует вероятность того, что электронные сообщения, отправленные арендодателем али агентом по операциям с недвижимостью, могут быть автоматически перемещены в папку «Спам» или не приняты в связи с их размером.

Вы не обязаны предоставлять свое согласие на отправку вам электронных сообщений, и вы можете отказаться от получения такой рассылки, если впоследствии передумаете.

Если вы отказываетесь от получения электронных уведомлений, обязательно обеспечьте подтверждение вашего отказа от рассылки. Например, сохраните копию электронного сообщения или письма, в котором вы просите арендодателя не отправлять вам никакие электронные сообщения.

Отчет о состоянии жилья и другие документы

В начале аренды жилья арендодатель должен предоставить вам:

  • Положение о правах и обязанностях (брошюра, изданная Отделом по защите прав потребителей в штате Виктория (Consumer Affairs Victoria))
  • если вы уже внесли залог, 2 копии заполненного бланка Отчета о состоянии жилья, подписанного арендодателем или агентом
  • имя, фамилию, адрес, номер телефона и факса арендодателя, а также письменное заявление, посредством которого агенту разрешается или запрещается одобрять проведение срочного ремонта
  • в случае одобрения в заявлении должна быть указана максимально допустимая стоимость такого ремонта, а также номер телефона или факса на случай необходимости проведения срочного ремонта.

Отчет о состоянии жилья может стать неопровержимым доказательством состояния помещения (как внутри, так и снаружи) на момент вашего вселения. Отчет может помочь вам отстоять свою позицию в случае попытки удержания залога или требования о компенсации расходов, связанных с устранением повреждений или уборкой помещения в конце аренды.

Не забудьте описать в обоих экземплярах отчета все замеченные вами проблемы (например, пятна на ковровом покрытии). Если на бланке не хватает места, то напишите «см. приложение» в соответствующей части бланка и приложите отдельный лист бумаги. Заполнив отчет, подпишите его и верните один экземпляр арендодателю, а другой сохраните у себя в надежном месте. Вам необходимо заполнить, подписать и вернуть Отчет о состоянии жилья в течение 3 рабочих дней с момента вселения.

Квартплата и залог

Если квартплата составляет не более 350 долларов США в неделю, то вас могут попросить внести плату не более чем за месяц вперед, а также залог в размере не более месячной квартплаты. Если квартплату необходимо вносить каждую неделю, то вас могут попросить внести квартплату вперед не более чем за 2 недели.

Если квартплата превышает 350 долларов США в неделю, то ограничения на сумму залога или вносимой вперед квартплаты не устанавливаются.

Если в договоре об аренде жилья говорится, что помещение является основным местом проживания его владельца, и что он намеревается вселиться обратно по окончании срока аренды, то ограничения на сумму залога не устанавливаются.
По закону агент (или кто-либо другой, в том числе третьи лица) не имеет права взимать плату за выдачу первой карточки для внесения квартплаты или за установление и/или использование прямых списаний со счета в пользу арендной платы.

Если вы вносите квартплату лично, то вам сразу же должна выдаваться квитанция. Если вы пользуетесь другим методом внесения квартплаты и указываете, что хотели бы получить квитанцию, то вам должны выдать ее в течение 5 рабочих дней. Даже если вы не просите выдать вам квитанцию в момент внесения арендной платы, вы имеете право потребовать выписку об этом в течение 12 месяцев с момента внесения платы. Выписку о внесении квартплаты вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента запроса.

В большинстве случаев с вас не могут требовать и залог, и гарантию одновременно. Если это произойдет, то вам следует обратиться за консультацией в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria).

При внесении залога арендодатель помещения или агент обязаны заполнить и подписать Бланк о внесении залога и дать его вам на подпись. Он должен поместить заполненный бланк и сумму залогу в Службу залогов за аренду жилых помещений (Residential Tenancies Bond Authority) в течение 10 рабочих дней. Служба залогов должна прислать вам квитанцию в течение 15 рабочих дней с момента получения залога.

Квартплата не может увеличиваться чаще, чем один раз в 6 месяцев.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Соответствующие страницы

Подача заявления об аренде жилого помещения в частном секторе
Залог
Расторжение договора об аренде жилья
Как подать жалобу
Увеличение размера квартплаты

Вам нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.


Starting a tenancy | Russian | June 2012

Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.