Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам - Tenants Victoria

Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам

Отделение по рассмотрению дел, связанных с арендой жилья, Трибунала штата Виктория по гражданским и административным спорам (Victorian Civil and Administrative Tribunal – Residential Tenancies List) урегулирует споры между арендаторами и арендодателями. Трибунал — это не суд, но он может принимать решения, подлежащие исполнению в принудительном порядке. Трибунал учрежден как орган, призванный быстро и объективно урегулировать спорные ситуации в неформальной обстановке и с наименьшими затратами.

Заявления

Вы можете подать заявление в Трибунал, если между вами и арендодателем возникла спорная ситуация, которую вы не можете разрешить самостоятельно. Прежде чем подавать заявление в Трибунал, желательно попытаться решить проблему, поговорив со своим арендодателем или агентом по операциям с недвижимостью. Если вы все же решите подавать заявление, то вам следует обратиться за консультацией в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria) в штате Виктория.

Для того чтобы подать заявление, вы должны заполнить бланк Трибунала штата Виктория по гражданским и административным вопросам (Victorian Civil and Administrative Tribunal), который можно получить в самом Трибунале или в Союзе квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria). При заполнении необходимо следовать инструкциям на самом бланке.
Если в бланке требуется указать имя и фамилию арендодателя, то нужно указать имя и фамилию именно арендодателя, а не агента. Если арендодателем является компания, то нужно указать номер ACN. Если вы проживаете в государственном жилье, то арендодателем будет Жилищное управление (Director of Housing).

Вы обязаны послать копию своего заявления арендодателю, желательно заказным письмом. Сохраните почтовую квитанцию и свой экземпляр заявления.

Плата за подачу заявления

Вам не нужно вносить плату за подачу заявления о слушании дела в связи с арендой жилья, если у вас есть карта медицинского обслуживания (Health Care Card), или если вы подаете заявление о возврате залога.

В случае если вы хотите оплатить пошлину наличными, то вам придется отнести заявление в Трибунал лично.

Плата за подачу заявления

Вам не нужно вносить плату за подачу заявления о слушании дела в VCAT в связи с арендой жилья при наличии у вас карты медицинского обслуживания (Health Care Card), или если вы подаете заявление о возврате залога.

Установленный с 1 июля 2018 года размер платы за подачу заявления о проведении слушания в связи с арендой жилья составляет 63,70 доллара США, но эта сумма может измениться. Действующие расценки приведены на веб-сайте VCAT.

Если у вас нет карты медицинского обслуживания, или плата за подачу заявления слишком высока для вас, то вы можете подать заявление об освобождении от платы, форма которого доступна на веб-сайте VCAT.

Уведомление о слушании дела в Трибунале

Вы получите уведомление из Трибунала о том, когда и где состоится слушание дела. Срок ожидания слушания зависит от типа заявления и от загруженности Трибунала.

Если вы не можете явиться в Трибунал в день слушания, то вам нужно проконсультироваться с Союзом квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria) относительно того, как попросить Трибунал отложить рассмотрение дела. Прошение о том, чтобы слушание было отложено, должно быть подано не менее чем за 2 рабочих дня до слушания и подкрепляться соответствующими документами (например, справкой от врача). Гарантии того, что слушание будет отложено, нет, однако, у вас больше шансов добиться этого, если арендодатель не будет возражать против вашей просьбы.

Если вам нужен переводчик, то следует сообщить об этом Трибуналу за несколько дней до слушания. Трибунал должен предоставить вам переводчика. В противном случае вы имеете право попросить отложить слушание дела.

Подготовка к слушанию

Если вы подаете заявление в Трибунал, то вы обязаны доказать свою правоту. Это значит, что вам придется представить доказательства в поддержку своих претензий. Выбор доказательств будет зависеть от конкретной ситуации. Вы можете обратиться за консультацией в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria).

До слушания вам следует сделать копии писем и документов, с которыми вы хотите ознакомить Трибунал, а также договориться со свидетелями о том, чтобы они явились на слушание в назначенный день. Трибунал не отложит слушание по причине того, что не явились ваши свидетели или из-за того, что у вас нет при себе документов. Также Трибунал не будет звонить по телефону для того, чтобы убедиться в правомочности ваших претензий.

Желательно, чтобы свидетели давали показания лично, а не излагали их в письме или в письменных показаниях под присягой. Если кто-то из свидетелей отказывается явиться на слушание, а вы считаете, что он может дать важные показания, то вы можете обратиться в Трибунал с просьбой выдать этому человеку повестку о явке на слушание. Помните о том, что Трибунал может потребовать, чтобы вы взяли на себя расходы по проезду свидетеля до места слушания и/или другие затраты. Вы обязаны подать заявление о выдаче повестки за несколько дней до слушания. Повестка является предписанием Трибунала о том, что человек должен явиться на слушание и дать показания. Свидетель также может представить свои показания в письменном виде, данные под присягой (соответствующие бланки можно приобрести в большинстве магазинов по продаже газет и периодических изданий).

При подготовке к слушанию следует вкратце записать то, что вы хотите сказать, а также составить перечень документов, с которыми вы хотите ознакомить Трибунал. Тщательная подготовка к слушанию является главным залогом успеха.

Представитель на слушании

Как правило, каждая сторона должна сама представлять в Трибунале свою позицию. Однако, в некоторых ситуациях, вашу позицию может отстаивать работник, защищающий ваши права (например, работник службы защиты прав квартиросъемщиков). Это допускается в следующих случаях:

  • арендодатель добивается вашего выселения;
  • арендодатель сам является профессиональным адвокатом;
  • интересы арендодателя на слушании представляет профессиональный адвокат;
  • Трибунал дал разрешение на то, чтобы ваши интересы защищал представитель.

Если вы считаете, что вам на слушании потребуется представитель, то вам следует обратиться в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria) сразу же после получения Уведомления о проведении слушания. Вы можете также проконсультироваться у дежурного адвоката в Трибунале. При возможности, дежурный адвокат может также представлять ваши интересы на слушании.

Слушание

Необходимо явиться на слушание вовремя. Если вы опоздаете, то слушание начнется без вас, поэтому вы должны прибыть на место не менее чем за 15 минут до начала слушания.

Вам необходимо сообщить о своем прибытии работнику приемной Трибунала. Вскоре после этого вас пригласят в зал для слушания. Член Трибунала (служащий, который будет принимать решение по вашему делу) приведет вас и владельца жилого помещения или агента к присяге на Библии или посредством торжественного заявления о том, что вы будете говорить правду.

Порядок проведения слушания определяется членом Трибунала, рассматривающим ваше дело, однако человек, подавший заявление, обычно представляет свою позицию первым.

Сохраняйте хладнокровие. Ясно излагайте свои доводы, говорите по существу дела и старайтесь не робеть перед арендодателем, агентом или членом Трибунала. Добейтесь того, чтобы вам была предоставлена возможность изложить все доводы, которые, по вашему мнению, имеют отношение к делу, прежде чем член Трибунала примет решение.

Предписания

Выслушав доводы сторон, член Трибунала издаст «предписание», то есть решение по вашему делу. Если вы не поймете содержание предписания, то попросите члена Трибунала разъяснить его вам. Через пару недель после слушания вам будет выслана копия предписания. Вы можете попросить члена Трибунала представить вам письменное обоснование принятого решения, но такая просьба должна быть подана до окончания слушания. Трибунал обязан предоставить вам обоснование своего решения в течение 60 дней с момента издания предписания.

Если вас не устраивает принятое Трибуналом решение, то вы можете его обжаловать, однако это допускается только в особых случаях. Обжаловать такие решения можно только в Верховном Суде, что может быть связано с очень большими расходами. Вы должны подать заявление об обжаловании в течение 28 дней с момента издания предписания. Если вы решите обжаловать решение Трибунала, то вам следует как можно скорее проконсультироваться с Союзом квартиросъемщиков.

Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам
(Victorian Civil and Administrative Tribunal) 55 King Street Melbourne 3000
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
Факс: (03) 9628 9822

Режим работы: 09:00-16:30, с понедельника по пятницу

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Опубликовано: декабрь 2011

The Victorian Civil and Administrative Tribunal | Russian | December 2011


Вам нужна помощь?

консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
свяжитесь с нами (contact us)

Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.