повећање станарине

Ако станодавац жели да повећа станарину у току трајања вашег уговора о закупу (понекад се то зове ‘издавање’), мора да вам да одговарајуће обавештење а постоје нека ограничења у вези са тим када и колико станарина може да се повећа.

може ли станарина да се повећа?

Станарина не може да се повећа у току фиксног трајања уговора о закупу осим ако то није наведено писменим путем у уговору. Нажалост, многи уговори о закупу које састављају агенти за некретнине укључују ову дужину трајања, тако да је важно пажљиво прочитати уговор пре него што га потпишете. Ако се не слажете са том дужином трајања имате право да преговарате да се уклони или прецрта, нарочито ако клаузуле о повећању станарине нису део стандардних препоручених дужина трајања за све уговоре. Ако станодавац одбија да допусти било какве преговоре у вези са дужином трајања које нису стандардне дужине трајања, ваш уговор може да се сматра нефер под законом о заштити потрошача.

Напомена: ако ви и станодавац преговарате да прецртате ту дужину трајања треба обоје да се потпишете поред промене како бисте показали да су се сви око овога сложили.

колико често може станарина да се повећа?

Ако сте ступили у ново фиксно трајање уговора или периодични уговор о закупу 19. јуна 2019. године или касније не може вам се повећати станарина више од једанпут на сваких 12 месеци.

Ако имате фиксно трајање уговора који је ступио на снагу или периодичан уговор о станарини који почиње пре 19. јуна 2019. године не може вам се повећати станарина више од једанпут на сваких 6 месеци. Међутим, ако је у питању фиксно трајање уговора, који је ступио на снагу пре 19. јуна 2019. године, када фиксно трајање истекне а ваш закуп се претвори у периодичан, учесталост када може да дође до повећања станарине мења се једном на сваких 12 месеци. Исто важи ако сте под периодичним закупом који почиње пре 19. јуна 2019. године али сте онда потписали ново фиксно трајање закупа 19. јуна 2019. године или касније.

Битни временски интервали важе за периодичне (нпр. месец по месец) уговоре о закупу и уговоре са фиксним трајањем где уговор допушта повећање станарине у току фиксног трајања. (Ако постоји клаузула у вашем уговору са фиксним трајањем која допушта више од једног повећања станарине у току релевантног временског интервала, она је неважећа.)

обавештење о повећању станарине

Станодавац МОРА да вам да писмену напомену 60 дана раније у вези са повећањем станарине и мора да користи одговарајући формулар, који МОРА да садржи ваше право да примените Потрошачка права Викторије (CAV) како би се проценило да ли је предложено повећање претерано ако ви тако мислите. Обавештење може да буде само за једно повећање станарине.

Ако обавештење о повећању станарине не испуњава све ове услове оно је неважеће и не морате да платите повећани износ. Ако вам је издато обавештење да ће се ваша станарина повећати и мислите да је обавештење можда неважеће, препоручујемо да нас контактирате, вашу локалну TAAP услугу, Станарина плус провајдера или Правни центар окружења за савет.

уручење обавештења

Обавештење о повећању станарине вам се мора лично дати, послати поштом или електронским начином као што је е-пошта ако сте се са овим сложили. Ако електронски примите обавештење а ви на то нисте пристали, проверите свој уговор о закупу и контактирајте нас за даље савете.
Ако је обавештење послато поштом, станодавац мора да урачуна довољно времена да би се пошта доставила. Проверите времена достава Аустралијанске поште.

довођење у питање повећање станарине

Ако мислите да је повећање станарине превисоко, можете да затражите да инспектор из Заштите потрошача Викторије дође и погледа имовину и процени да ли или није повећање на месту. Захтев морате да поднесете у року од 30 дана од примања обавештења.

Пошаљите свој захтев на:
Директор Заштите потрошача Викторије
GPO Box 123
Melbourne VIC 3001
или га пошаљите е-поштом на: renting@justice.vic.gov.au
или га пошаљите факсом на: 8684 6310

Инспектор треба да погледате стање имовине, објекте и било које услуге које долазе са имовином и да упореди предложену станарину у обавештењу са сличним имовинама у истом подручју. У току инспекције треба да истакнете све што подржава ваш захтев у вези тога да је повећање станарине претерано. Ово може да укључује:

  • стање оправке имовине
  • проблеме са локацијом
  • за шта се изнајмљују сличне некретнине у вашем подручју
  • било које објекте или услуге које ви нудите а не станодавац
  • било који посао који сте урадили, уз пристанак или споразум станодавца,
  • било која промена у станарини и условима некретнине или објеката од почетка уговора и од последњег повећања станарине
  • број повећања станарине (ако је има) у последња 24 месеца и износ сваког таквог повећања.

Ако од инспектора тражите да процени повећање станарине, када изврше инспекцију вама и станодавцу ће доставити писмени извештај о свом мишљењу у вези са повећањем. Ако инспектор сматра да је станарина превисока, може да проба да уговори реалнију станарину са станодавцем или aгентом за некретнине.

Ако они то не учине или не могу да уговоре реалнију станарину, када добијете извештај можете да затражите од Грађанског и управног суда Викторије (VCAT) судску забрану да се не допусти повећање. Морате поднети захтев у року од 30 дана од пријема извештаја инспектора.

Ако VCAT одлучи да је повећање станарине претерано, може да нареди да се станарина не повећа или да се повећа али за мањи износ. Такође може да додели временски период (до 12 месеци) током којег станодавац не сме да повећа станарину. Међутим, VCAT ће донети ову пресуду само ако би предложено повећање начинило да ваша станарина буде значајно већа од тренутне за сличну некретнину у подручју.

Ако повећање станарине ступи на снагу пре него што се изложи ваш случај VCAT-у, треба да плаћате повећани износ док VCAT не донесе одлуку. Ако је одлука у вашу корист, VCAT може да нареди да вам станодавац врати новац за повећање износа који сте већ платили.

смањење услуга или објеката

Ако ваш станодавац смањи услуге или објекте који иду уз некретнину (нпр. затвори заједничку перионицу) без смањивања станарине, можете да затражите извештај од Заштите потрошача Викторије у вези са тим да ли треба да добијете смањење станарине. Ако је извештај у вашу корист можете да се пријавите VCAT-у са захтевом да се станарина смањи. Морате поднети захтев VCAT-у у року од 30 дана од пријема извештаја инспектора.

преговарање са станодавцем

Вреди покушати преговарати са станодавцем или агентом за некретнине о предложеном повећању станарине. Можда су вољни да га смање, нарочито ако сте поуздан и одговоран закупац или ћете морати да се иселите због повећања.

Ако имате извештај инспектора можете да га користите да бисте пробали да преговарате са станодавцем или агентом како не бисте морали да пређете на следећи корак и обратите се VCAT-у. Постарајте се да било какав уговор који имате буде написмен и потписан од стране вас и станодавца или агента и да чувате копију овог уговора.

одбијање да се плати повећање

Ако вам је станодавац или агент дао важеће обавештење о повећању станарине и ви одбијете да је платите, бићете у заостатку станарине (каснићете са станарином). Ако се овако постепено дође до 14 дана неплаћене станарине, што вас чини 14 дана у заостатку, станодавац или агент могу да вам дају Обавештење да се иселите у року од 14 дана и да се обрате VCAT-у да вас иселе. Имали бисте прилику да изложите свој случај VCAT-у али увек постоји могућност да будете исељени.

Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.


Информације на овој страници односе се на постојеће периодичне уговоре о најму стана и краткорочне уговоре о најму стана (који су склопљени на фиксни временски период краћи од 5 година). Информације су актуелне на дан објављивања, али може да дође до промена у складу са будућим изменама и допунама закона који се односе на некретнине за изнајмљивање. Ако нисте сигурни који се закони односе на вас, треба да затражите правни савет.

повезане странице

станарина у кашњењу

закон

Закон о изнајмљивању стамбених објеката из 1997. године (AustLII веб локација)

Одељак 44 – Колико обавештења o повећавању станарине је неопходно?

Одељак 45 – Закупац може да се жали CAV-у о превисокој станарини

Одељак 46 – Обраћање VCAT-у у вези са превисоком станарином

Одељак 47 – Шта VCAT може да нареди?

Одељак 48 – VCAT може да нареди рефундацију станарине

Члан 506 – Достављање докумената

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.