Cómo solicitar una propiedad privada para alquilar - Tenants Victoria

Cómo solicitar una propiedad privada para alquilar

Si necesita alquilar una propiedad, deberá tener en cuenta una serie de factores antes y durante la búsqueda de su próximo hogar.

esta página

El costo del alquiler
En qué lugares buscar
Cómo organizar una inspección
Cómo inspeccionar una propiedad en alquiler
Cómo solicitar una propiedad en alquiler
Verificación de referencias de crédito
Bases de datos de inquilinos
Aceptación de la solicitud
Conexión de los servicios

El costo del alquiler

Determine un presupuesto antes de empezar a buscar un lugar para alquilar. Incluya todos los costos que implique establecerse en la propiedad, entre los que se encuentran los siguientes:

  • fianza
  • el adelanto del alquiler,
  • las tarifas de conexión de gas, electricidad y teléfono,
  • los gastos de mudanza, y
  • los muebles y artículos para el hogar

Verifique si reúne los requisitos para recibir algún tipo de asistencia financiera, como por ejemplo:

  • Rent Assistance (ayuda con el alquiler) (si necesita más información, póngase en contacto con Centrelink)
  • el adelanto del alquiler (póngase en contacto con la oficina de vivienda local y consulte por el Housing Establishment Fund o HEF
  • un préstamo para la fianza (puede obtener información sobre el Bond Loan Scheme (Programa de Préstamos para la Fianza) consultando en la Housing Office local

Los gastos habituales son el alquiler, las facturas de los servicios y, en condiciones ideales, un seguro que cubra los bienes de la vivienda. Además, deberá tener en cuenta los gastos de transporte: si no logra encontrar o no puede pagar el alquiler de una vivienda próxima al trabajo, la escuela o la universidad, tendrá que incluir en el presupuesto los gastos de transporte.

De ser posible, el alquiler no debe superar el 25% del total de sus ingresos

En qué lugares buscar

Existen muchos lugares donde puede consultar los listados de propiedades que se ofrecen a través de los agentes inmobiliarios. Para empezar, puede recurrir a:

  • los listados de propiedades en alquiler suministrados por agentes inmobiliarios
  • la Internet (en los sitios web de las inmobiliarias o en sitios de búsqueda de vivienda como domain.com.au o realestate.com.au)

Las propiedades privadas para alquilar o las viviendas para compartir por lo general se publican en:

  • los periódicos: The Age (los sábados), Herald Sun (los sábados) y los periódicos locales
  • las carteleras de anuncios zonales que se encuentran en cafés, tiendas de libros, universidades o en las escuelas técnicas y de educación terciaria (TAFE).

Cómo organizar una inspección

Si desea inspeccionar una propiedad que ofrece un agente inmobiliario, deberá pagar un depósito para obtener las llaves (key deposit). Por lo general, el depósito es de $50, pero a veces puede llegar a ser de $100 (no olvide solicitar el recibo correspondiente). Este importe se le reintegrará cuando devuelva las llaves.

Es recomendable que lleve una identificación con foto porque puede necesitarla para que le entreguen las llaves. Es posible que el agente haga una fotocopia de su identificación y conserve la copia durante la inspección de la propiedad. De ser así, puede solicitar que le den la copia una vez que devuelva las llaves.

En ciertos casos, los agentes o propietarios prefieren las ‘inspecciones abiertas’, lo que significa que varias personas inspeccionan la propiedad al mismo tiempo. Las inspecciones abiertas por lo general duran solo 30 minutos, por lo que resulta fundamental que llegue a horario a la propiedad. Las inspecciones no se cobran ni requieren depósito.

Tenga presente que el agente o el propietario estarán observando a las personas que ingresen a la propiedad, de manera que es aconsejable tratar de causar una buena impresión en caso de que decida solicitar el alquiler de la propiedad.

Cómo inspeccionar una propiedad en alquiler

Revise bien la propiedad, tanto por fuera como por dentro. Antes de firmar el contrato de alquiler (lease) o de efectuar algún pago, deberá asegurarse de estar conforme con la propiedad. Recuerde que firmar el contrato de alquiler implica que acepta la propiedad en el estado en que se encuentra. Por ejemplo, si la propiedad no posee calefactor en el momento que firma el contrato de alquiler, el propietario no tiene la obligación de proveerle uno. Sin embargo, el propietario deberá reparar todo aquello que exista en la propiedad, ya sea que se encuentre dañado o que no funcione correctamente.

La mayoría de las compañías de seguro no aseguran los bienes de una vivienda a menos que las ventanas cuenten con cerraduras con llave y las puertas posean cerraduras de seguridad.

Cómo solicitar una propiedad en alquiler

Si ya ha inspeccionado la propiedad y está conforme con ella, deberá completar un formulario de solicitud.

El formulario contiene preguntas sobre:

  • sus ingresos
  • los datos de su cuenta bancaria
  • sus alquileres previos
  • su empleo actual y antecedentes laborales
  • referencias (pueden solicitarle al menos dos)

Es ilegal que el propietario o el agente inmobiliario lo discriminen sobre cuestiones de:

  • raza,
  • estado civil
  • discapacidad o impedimentos
  • orientación sexual o identidad de género
  • creencias religiosas o políticas

También es ilegal que el propietario o el agente discriminen a los inquilinos con niños. No obstante, la Residential Tenancies Act 1997 (Ley de Alquiler Residencial de 1997) establece que un propietario o agente puede negarse a aceptar niños en la propiedad de alquiler si:

  • el propietario vive en la misma propiedad
  • la propiedad no es adecuada para los niños
  • el gobierno ha ofrecido la propiedad exclusivamente para personas solas o parejas sin hijos

Si considera que ha sido víctima de discriminación, puede presentar una queja ante la Victorian Equal Opportunity & Human Rights Commission (Comisión de Igualdad de Oportunidades y Derechos Humanos de Victoria) al 1300 891 848.

Verificación de referencias de crédito

Es posible que los agentes inmobiliarios deseen verificar sus antecedentes crediticios. La ley no permite la verificación de la información de crédito de consumidores, pero sí permite acceso a los registros públicos. Recurra al Tenants Union/Tenants Victoria y solicite asesoramiento si un agente inmobiliario insiste en hacer una verificación de referencias crediticias.

Bases de datos de inquilinos

En ciertos casos, los agentes inmobiliarios recurren a una base de datos de inquilinos para ver si usted posee malos antecedentes. Si un propietario o un agente usa normalmente una base de datos de inquilinos para evaluar las solicitudes de alquiler, deben informárselo por escrito en el momento en que usted presenta su solicitud, ya sea que piensen usar dicha base de datos o no para evaluar su solicitud.

Esta notificación debe indicar el nombre de la base de datos usada, y que dicha base de datos se utiliza para verificar los antecedentes del solicitante. Además, debe incluir los datos de contacto de la empresa generadora de la base de datos.

Si usted aparece en dicha base, el propietario o agente tienen 7 días para enviarle una notificación por escrito en la que se indique:

  • el nombre de la base de datos
  • que su información personal está incluida en la base de datos
  • el nombre de cada persona que haya proporcionado la información (de ser posible)
  • cómo se puede retirar o corregir su información de la lista

Aceptación de la solicitud

Si el propietario acepta alquilarle la propiedad, le entregará un Residential Tenancy Agreement (Contrato de alquiler residencial) para que lo firme. Este contrato es un instrumento legal, de manera que deberá leerlo con atención y asegurarse de que está conforme con su contenido antes de firmarlo.

Conexión de los servicios

Algunos agentes inmobiliarios ofrecen un servicio de conexión para poner a su nombre los servicios de gas, electricidad, agua, teléfono, etc. Tenga cuidado si firma contratos relacionados con los servicios: revise los términos y condiciones y si le corresponde pagar cargos adicionales. Como inquilino, no está obligado a utilizar este servicio, y hasta puede obtener mayores beneficios si usted mismo compara precios y solicita las conexiones de los servicios.

Esta información es sólo una guía y no se debe utilizar como substituto de asesoramiento jurídico profesional.

páginas relacionadas

Cómo iniciar un contrato de alquiler
Bases de datos de inquilinos o “lista negra”
Gastos de los servicios públicos
Lista de control para la inspección de la propiedad: vivienda estudiantil


Applying for a private rental property | Spanish | September 2011

¿Necesitas ayuda?

Asesoría para inquilinos (advice for tenants)
Contáctanos (contact us)

Tenants Victoria | Teléfono de ayuda al inquilino: 03 9416 2577 | tuv.org.au
Tenants Victoria agradece la ayuda del Gobierno de Victoria.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.