retraso del alquiler - Tenants Victoria

    retraso del alquiler

    De acuerdo con la mayoría de los contratos de arrendamiento, el alquiler se paga por adelantado. El acuerdo más común es que el alquiler se pague por adelantado el mismo día de cada mes y a mes vencido.

    Si no paga alquiler en el día que le corresponde, cada día que ocupe la propiedad sin haber pagado el alquiler, se considerará un día de retraso o de “retraso del alquiler”.

    formas de evitar entrar en retraso del alquiler

    Si tiene ingresos bajos o una pensión o prestación, puede que el sea más fácil pagar su alquiler a tiempo si lo abona en cuotas bimensuales cuando reciba sus ingresos. Sin embargo, muchos contratos de arrendamiento requieren que el alquiler se pague mensualmente. Si desea pagar su alquiler cada dos semanas, en lugar de cada mes, debe intentar obtener la aprobación del arrendador o agente inmobiliario.

    Si usted recibe una pensión o prestación puede deducir el alquiler y pagar directamente utilizando Centrepay, el cual lo administra Centrelink. Para más información sobre Centrepay póngase en contacto con Centrelink.

    Si ha pagado su alquiler a través de Centrepay, ya depende de usted cancelar los pagos cuando se mude. También debe asegurarse de ajustar el importe del pago final de alquiler si se muda antes de la fecha de vencimiento del próximo pago.

    Los recibos de alquiler deben incluir el período durante el cual se paga el alquiler. Esto deber indicar la fecha en la que se paga el alquiler. Debe solicitar un recibo de alquiler cada vez que pague su alquiler. Si no está seguro de cuándo paga su alquiler, depende de usted el ponerse en contacto con el agente inmobiliario o arrendador y pedir una copia de su historial de pagos del alquiler (suele verse reflejado en el libro de contabilidad de alquiler).

    qué hacer si entra en retraso del alquiler

    Si lleva un retraso de 14 días, el arrendador puede darle un Preaviso para desalojar de 14 días. Los 14 días atrasados podrían ser días consecutivos, o los 14 días podrían haberse ido acumulando gradualmente con el tiempo si ha interrumpiendo el pago de su alquiler durante varias semanas o meses.  Independientemente de la forma en que se hayan acumulado los atrasos, debe estar 14 días completos atrasados en su alquiler antes de que el arrendador pueda darle una preaviso para desalojar.

    Sólo podrá recibir un preaviso para desalojar para el alquiler vencido. No se le puede dar un preaviso para desalojar por no pagar su alquiler por adelantado. Si no tiene un retraso de 14 días en el pago de su alquiler en el momento en que recibe el preaviso para desalojar entonces el preaviso no es válido.

    Si entra en retraso del alquiler y no puede realizar el pago, póngase en contacto con el arrendador o el agente inmobiliario lo antes posible e informe de cuándo va a pagar.

    Si no puede pagar los retrasos al contado, debe ofrecer pagarlos en un plazo de tiempo (por ejemplo, 20 $ extra a la semana). No ofrezca pagar más de lo que puede pagar. Redacte la oferta por escrito y guarde una copia, porque incluso si el arrendador o agente inmobiliario no acepta su oferta, usted podrá usar su carta como prueba de que trató de resolver el problema.

    Es ilegal que el arrendador o agente inmobiliario intente personalmente desalojarlo. La policía es la única que puede desalojarle y aun así, debe tener una Orden de posesión y una Orden judicial de Entrega de la Posesión desde el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (Victorian Civil and Administrative Tribunal o VCAT).

    Si necesita ayuda para hacerse un plan de pago, puede hablar con un asesor financiero llamando a Ayuda económica o a la Línea australiana de ayuda frente a la deuda al 1800 007 007.

    También existen servicios de vivienda que pueden brindarle asistencia financiera si se encuentra en estado de retraso del alquiler. Puede encontrar estos servicios en 1800 825 955 (gratis las 24 horas).

    el procedimiento de desalojo para retrasos del alquiler

    Solo pueden desalojarle si se le ha hecho entrega de un preaviso para desalojar válido, se ha celebrado una vista en el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (Victorian Civil and Administrative Tribunal o VCAT), el Tribunal ha otorgado al arrendador la Orden de posesión, el arrendador ha adquirido una Orden judicial de Entrega de la Posesión y si la policía viene a ejecutar dicha orden.

    Si el arrendador o agente inmobiliario rechaza su oferta o no puede ejecutar algún pago, el arrendador deberá seguir el procedimiento legal adecuado si quieren desalojarle.

    Si recibe un preaviso de juicio del Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), y no desea ser desalojado, deberá asistir al VCAT.

    Si el arrendador o agente inmobiliario le dice que no tiene que acudir a la audiencia porque ya ha pagado los retrasos (o por el motivo que sea), deberá ponerse en contacto con el VCAT llamando al 1300 01 8228 (1300 01 VCAT) para verificar que se ha retirado la solicitud. Si no se ha retirado, deberá asistir al juicio.

    Una vez allí, el miembro VCAT puede presentar una Orden de posesión o pueden decidir si desestimar o aplazar la solicitud del arrendador de Orden de posesión. El Miembro puede aplazar la solicitud si:

    • puede demostrar que se ha acordado un plan de pago, o
    • si puede mostrar ante el Tribunal cómo podrá pagar los retrasos, y
    • si el arrendador no sufrirá pérdida financiera alguna en consecuencia

    Muchos arrendatarios logran que el VCAT no entregue una Orden de posesión si tienen un plan justificado para pagar los retrasos del alquiler.

    Usted debe hacerse con todas las pruebas que pueda para presentar ante el VCAT y así demostrar cómo entró una situación de retraso del alquiler y que puede liquidar los pagos pendientes. La prueba debe incluir la declaración de un asesor financiero que describa sus ingresos y gastos o algun tipo de documentación parecida (como sus nóminas, declaraciones de pago de Centrelink o recibos de pago del alquiler). También puede pedir a alguien que pueda apoyar su caso que aporte pruebas en el juicio.

    Si el VCAT suspende la solicitud, lo hará durante un período de tiempo establecido, generalmente de 3 a 6 meses. En este caso, ‘aplazar’ significa que el desalojo se detiene y se le da una segunda oportunidad. En caso de que pague los retrasos de acuerdo con la orden del VCAT en la fecha establecida, el VCAT considerará retirar la solicitud y el caso quedará cerrado.

    Sin embargo, si no sigue la orden del VCAT (por ejemplo, se demora en hacer un pago), el arrendador puede ‘renovar’ la solicitud y recibirá un preaviso de juicio. Si esto sucede, deberá asistir al segundo juicio y aportar una buena razón para no seguir la orden, o existirá la posibilidad de que le desalojen.

    Si el VCAT se niega a aplazar la vista y concede una Orden de posesión, podrá solicitar al miembro del VCAT que aplace la emisión de la Orden judicial de Entrega de la Posesión.  Esto retrasa el momento en que la policía puede ejecutar la orden y proceder a su desalojo.  El VCAT puede posponer la orden hasta 30 días.  Al decidir si posponer la orden, el Miembro del Tribunal Civil y Administrativo de Victoria tendrá en cuenta su dificultad y la dificultad del arrendador si esta se aplaza.  Debe asegurarse de presentar pruebas de su dificultad en la audiencia (como la prueba de que ha solicitado otras propiedades en alquiler, certificados médicos o cartas de los trabajadores afectados)

    Nota: si el arrendador está emprendiendo acciones para desalojarlo por retraso del alquiler, le recomendamos que también lea la información de nuestra página desalojo en caso de que el arrendador use un método alternativo para solicitar al VCAT una Orden de posesión.

    ara más información póngase en contacto con nosotros, su Servicio del programa de asistencia de arrendamiento y defensa local, el proveedor de Tenancy Plus, o con el Centro comunitario legal.

    Esta información es sólo una guía y no se debe utilizar como substituto de asesoramiento jurídico profesional.

    La información de esta página se refiere a los contratos de alquiler periódicos y a los contratos de alquiler de duración fija a corto plazo (por períodos fijos inferiores a 5 años), ya existentes. La información está actualizada a la fecha de publicación, pero puede estar sujeta a cambios si se produjeran futuras modificaciones en cuanto a la legislación relacionada con las propiedades en alquiler. Si no sabe con seguridad qué leyes son las que se le aplican, debe buscar asesoramiento legal.

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    la Ley

    Ley de Alquiler Residencial de 1997 (Residential Tenancies Act 1997) (página web de AustLII)
    Sección 246: preaviso de desalojo por retraso del alquiler
    Sección 33: la solicitud de posesión puede ser desestimada o aplazada
    Artículo 352: aplazamiento de la Orden judicial de Entrega de la Posesión

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